警惕二手房合同中的文字陷阱

警惕二手房合同中的文字陷阱合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________证件号码：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________证件号码：________________第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3甲方应保证房产的产权转移过程中，不存在任何法律问题，包括但不限于产权瑕疵、土地使用权争议等。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：________元整（小写）：________________元。2.2乙方支付购房款的方式为：（1）签订合同当日，乙方支付人民币（大写）：________元整（小写）：________________元作为定金。定金在房产过户完成后，转为购房款的一部分。（2）房产过户时，乙方支付剩余的购房款。第三条交付及过户（1）房屋结构、设施设备完好，功能正常；（2）房屋内部装修及家具、家电等附属设施齐全；（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于产权证、土地使用权证等。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条约定购房款总额的10%。4.2若甲方在约定的交付时间内未能交付房产，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向房产所在地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋所有权转移登记申请书4.房屋所有权转移登记申请表5.身份证明原件及复印件6.户口本原件及复印件7.婚姻状况证明原件及复印件8.购房款支付凭证9.房屋交付确认书10.房产过户手续费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，视为违约。2.甲方交付的房产不符合约定条件，视为违约。3.甲方未协助乙方办理房产过户手续，视为违约。4.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。5.乙方未按约定时间支付定金，视为违约。6.甲方提供的房产信息不实，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，本合同中的房屋所有者。2.乙方：指房屋的购买方，本合同中的房屋使用者。3.购房款：指乙方支付给甲方的购买房屋的价格。4.定金：指乙方在签订合同时支付给甲方的款项，作为购买房屋的诚意保证。5.违约金：指一方违反合同约定，需向对方支付的赔偿金。6.房产过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房产：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.甲方交付的房产不符合约定条件：乙方有权要求甲方在规定时间内整改，直至符合合同约定。3.甲方未协助乙方办理房产过户手续：乙方有权要求甲方承担过户手续费用，并有权解除合同。4.乙方未按约定时间支付购房款：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。5.乙方未按约定时间支付定金：甲方有权解除合同，且乙方已支付的定金不予退还。6.甲方提供的房产信息不实：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。五、所