物业综合维修工程：2024年专项施工协议

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物业综合维修工程：2024年专项施工协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同所指的物业综合维修工程第二条维修工程范围及内容2.1工程主要包括的项目2.2工程具体施工内容第三条施工时间及进度安排3.1工程开工日期3.2工程竣工日期3.3施工进度计划第四条工程质量标准4.1工程质量应符合的相关标准4.2工程质量验收程序第五条工程费用及支付方式5.1工程总价款5.2支付方式及支付时间5.3工程变更引起的费用调整第六条双方责任及义务6.1甲方应提供的条件及配合事项6.2乙方应承担的义务及责任第七条施工安全及环保要求7.1施工安全管理规定7.2施工现场环保要求第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2向相关行业协会申请调解9.3向有管辖权的人民法院提起诉讼第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同的变更程序10.3合同终止条件第十一条保密条款11.1双方对合同内容保密11.2违约泄露保密信息的处理第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力导致的合同履行困难处理第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款的效力第十四条合同的附件14.1附件清单14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，住所：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称：×××建筑工程有限公司，住所：××省××市××区××路××号。1.3合同所指的物业综合维修工程：指甲方所有的位于××省××市××区××路××号的住宅小区内的各项设施设备进行的维修、保养、更新等工程。第二条维修工程范围及内容2.1工程主要包括的项目：（1）住宅小区内的供水供电系统维修；（2）排水排污系统疏通与修复；（3）小区内道路、广场、绿化带的维修与养护；（4）小区内的公共设施设备（包括但不限于电梯、消防设施、路灯等）的维修与保养；（5）其他双方约定的维修项目。2.2工程具体施工内容：（1）对供水供电系统进行检测、维修、更换损坏的管道、阀门、电线电缆等设备；（2）对排水排污系统进行疏通、清淤、修复损坏的管道、检查井等设施；（3）对小区内道路、广场、绿化带进行修复、养护、绿化植被更换等；（4）对电梯进行定期检查、维修、更换损坏的部件、电梯内部装修等；（5）对消防设施进行检测、维修、更换损坏的设备、消防管道疏通等；（6）对路灯进行维修、更换损坏的灯泡、电线电缆等。第三条施工时间及进度安排3.1工程开工日期：本合同签订后十个工作日内。3.2工程竣工日期：按照双方约定的施工进度计划，工程预计在2024年12月31日前竣工。3.3施工进度计划：乙方应按照甲方提供的工程进度计划进行施工，如有特殊情况需调整进度计划，乙方应提前十个工作日向甲方提出申请，经甲方同意后方可调整。第四条工程质量标准4.1工程质量应符合的相关标准：按照国家、行业和地方的相关标准执行，包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》等。4.2工程质量验收程序：工程竣工后，乙方应按照约定的程序组织验收，甲方有权参加验收。验收合格的，双方签署验收报告；验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到约定标准。第五条工程费用及支付方式5.1工程总价款：人民币××万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万元整）。5.2支付方式及支付时间：（1）本合同签订后五个工作日内，甲方支付乙方工程总价款的30%；（2）工程进度达到50%时，甲方支付乙方工程总价款的30%；（3）工程竣工并验收合格后，甲方支付乙方工程总价款的40%。5.3工程变更引起的费用调整：如因设计变更、工程量增减等原因导致工程费用发生变化的，双方应协商确定变更后的工程费用。第六条双方责任及义务6.1甲方应提供的条件及配合事项：（1）提供施工场地，确保乙方施工顺利进行；（2）负责协调与施工相关的外部关系，包括但不限于政府部门、相邻单位等；（3）按照合同约定支付工程款，及时提供乙方所需的施工材料、设备等；（4）协助乙方进行工程验收。6.2乙方应承担的义务及责任：（1）按照合同约定的时间和质量标准完成工程；（2）负责施工现场的安全管理，确保施工安全无隐患；（3）遵守环保规定，确保施工过程中对环境的影响降至最低；（4）对施工过程中发生的质量问题及时整改，确保工程质量符合约定标准。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）甲方未按照合同约定支付工程款，乙方有权暂停施工，甲方应承担因此产生的违约金，违约金计算方式为：未支付工程款的0.5%乘以延迟支付天数；（2）甲方未按照合同约定提供施工场地、材料、设备等，导致乙方无法正常施工，甲方应承担因此产生的费用，并支付乙方合理的赔偿金；（3）甲方无正当理由提前终止合同，应支付乙方违约金，违约金计算方式为：工程总价款的10%。8.2乙方违约责任：（1）乙方未按照合同约定完成工程，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：工程总价款的5%；（2）乙方施工过程中出现质量问题，甲方有权要求乙方整改，并支付因此产生的费用；（3）乙方无正当理由提前终止合同，应支付甲方违约金，违约金计算方式为：工程总价款的10%。第九条争议解决方式9.1双方协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议；9.2向相关行业协会申请调解：如双方协商不成，可向合同签订地所在的相关行业协会申请调解；9.3向有管辖权的人民法院提起诉讼：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2合同的变更程序：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效；10.3合同终止条件：本合同在工程竣工并验收合格后终止。第十一条保密条款11.1双方对合同内容保密：双方应对本合同的内容、签订过程以及与合同有关的其他信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露；11.2违约泄露保密信息的处理：如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：泄露信息造成的损失金额的2倍。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）；12.2不可抗力导致的合同履行困难处理：如因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，双方应立即协商解决，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项：双方在本合同之外的其他事项，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；13.2附加条款的效力：本合同附件及补充协议均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的附件14.1附件清单：（1）工程设计图纸；（2）工程量清单；（3）施工方案；（4）其他与合同有关的文件。14.2附件的有效性：附件经双方确认后，视为合同的有效组成部分，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：工程设计图纸1.1图纸内容：包含建筑物的平面图、立面图、剖面图、细部图等，以及相关的说明文字。1.2要求：图纸必须清晰、准确，标明尺寸、材料、工艺等详细信息。1.3说明：工程设计图纸是施工的依据，乙方应严格按照图纸施工。附件二：工程量清单2.1清单内容：列明工程项目的名称、数量、单位、单价、总价等。2.2要求：清单必须完整、准确，与设计图纸和施工方案相符。2.3说明：工程量清单是双方计算工程总价款和支付工程款的基础。附件三：施工方案3.1方案内容：包含施工工艺、施工步骤、施工计划等。3.2要求：方案必须科学、合理，具备可操作性。3.3说明：施工方案是乙方进行施工的指导文件，应确保施工过程的顺利进行。附件四：其他与合同有关的文件4.1文件内容：包括但不限于工程合同、补充协议、变更协议、验收报告等。4.2要求：文件必须真实、有效，双方签字（或盖章）确认。4.3说明：其他与合同有关的文件是合同履行过程中的重要依据，双方应妥善保管。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付工程款、提供施工场地、材料、设备等；2.甲方无正当理由提前终止合同；3.乙方未按照合同约定完成工程、出现质量问题；4.乙方无正当理由提前终止合同；5.双方未按照合同约定履行保密义务；6.一方泄露保密信息，违反保密义务；7.不可抗力导致合同履行困难。违约责任认定标准：1.甲方未按照合同约定支付工程款、提供施工场地、材料、设备等，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付违约金；2.甲方无正当理由提前终止合同，应支付乙方违约金；3.乙方未按照合同约定完成工程、出现质量问题，甲方有权要求乙方整改，并支付因此产生的费用；4.乙方无正当理由提前终止合同，应支付甲方违约金；5.双方未按照合同约定履行保密义务，泄露保密信息的一方应承担违约责任，向对方支付违约金；6.不可抗力导致的合同履行困难，双方应协商解决，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。示例说明：如甲方未按照合同约定支付工程款，乙方有权暂停施工，并按照未支付工程款的0.5%乘以延迟支付天数计算违约金向甲方提出赔偿。说明三：法律名词及解释：1.物业综合维修工程：指对建筑物及其附属设施进行维修、保养、更新等工程。2.不可抗力：指不能预见、不能