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研究部睿见研究仲量聯行SEEABRIGHTERWAY向光而为2024年第二季度住宅市场概览际贷款利率继续下行。此外，今年以来，全国多数省份和城市已先后取消了此前执行多年的限购政策。截至2024年年下调房贷首付款比例将首套和二套住房首付比例分别下调至不低于15%和25%(原分别为20%和30%),创历史新低。取消房贷利率下限全面取消全国层面首套及二套房贷利率政策下限(原分别为五年期以上LPR-20BP和五年期以上LPR+20BP)3000亿元保障性住房再贷款设立3000亿元保障性住房再贷款,用于支持地方国企收购已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房。2024/05/172023/08/312016/02/022015/09/302014/09/292013/02/262011/01/262010/09/292010/04/172010/01/072009/06/192008/10/222006/05/242003/06/051999/02/231998/05/09(90平方米以上)(90平方米以上)2232024年第二季度住宅市场概览二季度，房企投资依旧谨慎，全国整体住宅开发投资仍处下行40%40%30%20%10% //新开工面积施工面积竣工面积42024年第二季度住宅市场概览二季度20个重点城市新房成交活跃度有所回升上半年，全国商品房销售面积4.8亿平方米行跟踪的20个主要一、二线城市住宅成交数据政策优化持续落地，购房者置业意愿普遍有所回升，各城市新供应上升的背景下，20城市一手住宅成交面积合计2871万平20城市一手商品住宅市场成交量16个二线城市4个一线城市20个城市季度平均成交量2024年第二季度住宅市场概览二季度各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄5562024年第二季度住宅市场概览土拍市场分化延续“三道红线”“三道红线”地“两集中”2024年第二季度，由于销售端尚未实现实质性复苏，房企拿地意愿依然较低。不同城市和区域之间的土拍热度分化加剧，部分核心城市优质地块于二季度以较高溢价成交，而大多数城市，尤其是远郊在逐步优化现有的土地拍卖规则，其中上海于二季度取消了商品住房用地土拍溢价率的上限要求。2024年上半年，一线城市住宅用地线城市住宅用地平均溢价率为2.7%。拿地企业方面，国央企仍是拿展望2024年下半年，鉴于宏观外部不确定性因素犹在、内需依然承压，预计中央将继续加大财政及货币政策的调控力度，以促进宏观经济稳步回升。随着7月三中全会和政治局会议相继定调要持续防范化解房地产风险、加速落实和完善促进房地产市场平稳健康发展面，预计今年下半年各大城市收储的动作或将加速。这表明政府正采取积极措施来应对房地产市场中的风险，同时也为中低收入群体提供更多住房选择。总而言之，这些调节市场供需关系的举措有望在下半年发挥协同效应，市场下行态势有望趋缓并筑底。

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