房地产抵押担保借款合同(2024版)

房地产抵押担保借款合同(2024版)合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同的法律效力第二章：借款方与贷款方2.1借款方资格与责任2.2贷款方资格与责任2.3双方权利与义务第三章：抵押物3.1抵押物的描述3.2抵押物的评估与价值确认3.3抵押物的交付与保管第四章：借款金额与用途4.1借款金额的确定4.2借款用途的规定4.3借款的支付方式第五章：利息与费用5.1利息的计算方式5.2借款费用的说明5.3利息与费用的支付时间第六章：还款方式与期限6.1还款方式的规定6.2还款期限的设定6.3提前还款的条件与处理第七章：违约责任7.1违约的定义与类型7.2违约责任的承担7.3违约后的补救措施第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与后果8.3合同终止后的清算第九章：争议解决9.1争议解决的方式9.2诉讼与仲裁的适用9.3争议解决的费用承担第十章：附则10.1合同的生效条件10.2合同的解释权10.3其他条款签字栏借款人（签字）：贷款人（签字）：签订时间：签订地点：房地产抵押担保借款合同第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确借款方与贷款方在房地产抵押担保借款过程中的权利、义务和责任，确保双方利益的合法、公平实现。1.2合同定义1.2.1“借款方”指以自有房地产作为抵押物，向贷款方借款的个人或企业。1.2.2“贷款方”指同意向借款方提供借款，并接受其房地产抵押的金融机构或个人。1.2.3“抵押物”指借款方提供的用于担保借款的房地产。1.2.4“借款金额”指借款方从贷款方处获得的实际借款金额。1.2.5“利息”指借款方需支付给贷款方的资金使用费用。1.3合同的法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。合同条款的解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国相关法律法规。第二章：借款方与贷款方2.1借款方资格与责任2.1.1借款方应具备完全民事行为能力，有权对其名下的房地产进行抵押。2.1.2借款方应保证所提供的抵押物权属清晰，无其他权利负担。2.2贷款方资格与责任2.2.1贷款方应具备合法的贷款资质，有权对外发放贷款。2.2.2贷款方应按照合同约定及时足额发放借款。2.3双方权利与义务2.3.1借款方有权按照合同约定使用借款，并按期偿还借款本金及利息。2.3.2贷款方有权要求借款方提供必要的抵押物信息，并在违约时依法处置抵押物。第三章：抵押物3.1抵押物的描述3.1.1抵押物为位于______的房地产，建筑面积为______平方米，产权证号为______。3.1.2抵押物的详细描述见附件一。3.2抵押物的评估与价值确认3.2.1抵押物的价值由双方认可的评估机构进行评估，并在合同中予以确认。3.2.2评估费用由借款方承担。3.3抵押物的交付与保管3.3.1抵押物的产权证及相关权属证明文件应由贷款方保管。3.3.2借款方应保证抵押物在借款期间的完好无损，并承担相应的维护责任。第四章：借款金额与用途4.1借款金额的确定4.1.1借款金额为人民币______元（大写：______），具体金额以贷款方实际发放为准。4.1.2借款金额的支付方式为一次性支付。4.2借款用途的规定4.2.1借款方应将借款用于合法的生产经营活动或其他约定用途。4.2.2借款方不得将借款用于非法活动或违反合同约定的用途。4.3借款的支付方式4.3.1贷款方应在合同签订后______个工作日内将借款金额支付至借款方指定的银行账户。4.3.2借款方应在收到借款后向贷款方出具借款收据。第五章：利息与费用5.1利息的计算方式5.1.1借款利率为年利率______%，按月计息。5.1.2利息的计算公式为：借款金额×年利率÷12。5.2借款费用的说明5.2.1借款方应支付贷款方的借款费用包括但不限于评估费、律师费、登记费等。5.2.2具体费用金额及支付方式由双方另行约定。5.3利息与费用的支付时间5.3.1利息应按月支付，每月的______日为付息日。5.3.2借款费用应在借款发放时一次性支付。合同编号______第六章：还款方式与期限6.1还款方式的规定6.1.1借款方应按照合同约定的还款计划，按时足额偿还借款本金及利息。6.1.2还款方式包括但不限于等额本息、等额本金、一次性还本付息等，具体方式由双方协商确定。6.2还款期限的设定6.2.1本合同项下的借款期限为自借款发放之日起至______年______月______日止。6.2.2借款方应在借款期限届满前偿还全部借款本金及利息。6.3提前还款的条件与处理6.3.1借款方在满足合同约定条件的前提下，可以选择提前还款。6.3.2提前还款应提前______日书面通知贷款方，并按照约定支付相应的提前还款费用。第七章：违约责任7.1违约的定义与类型7.1.1违约包括但不限于借款方未按期偿还借款本金及利息，或贷款方未按期发放借款等情形。7.1.2违约类型根据违约的性质和影响程度分为轻微违约、一般违约和严重违约。7.2违约责任的承担7.2.1违约方应根据违约的类型和程度，承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2.2违约金的计算方式及支付条件由双方在合同中另行约定。7.3违约后的补救措施7.3.1违约方应在违约发生后立即采取补救措施，以减少损失。7.3.2贷款方在借款方违约时，有权要求借款方立即偿还全部借款本金及利息，并依法处置抵押物。第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.1.1合同一经生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。8.1.2双方协商一致变更合同的，应签订书面变更协议。8.2合同解除的条件与后果8.2.1合同可在满足特定条件时由任一方提出解除，包括但不限于借款方严重违约等情形。8.2.2合同解除后，借款方应偿还所有未偿还的借款本金及利息，并承担相应的违约责任。8.3合同终止后的清算8.3.1合同终止后，双方应根据合同约定进行清算，包括但不限于借款本金、利息、违约金等款项的结算。8.3.2清算完成后，贷款方应将抵押物的权属证明文件返还给借款方。第九章：争议解决9.1争议解决的方式9.1.1合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.1.2如果协商不成，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁。9.2诉讼与仲裁的适用9.2.1除合同明确约定仲裁解决的争议外，其他争议可依法向人民法院提起诉讼。9.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.3争议解决的费用承担9.3.1争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、律师费等，由败诉方承担。第十章：附则10.1合同的生效条件