2024版行政事业单位房地产转让合同

2024版行政事业单位房地产转让合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同性质1.3合同的法律依据第二章：合同主体2.1甲方（转让方）信息2.2乙方（受让方）信息2.3合同主体的权利与义务第三章：房地产基本情况3.1房地产位置3.2房地产权属3.3房地产现状第四章：转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.3支付时间第五章：房地产交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付程序第六章：税费及费用承担6.1税费承担6.2其他费用承担6.3税费及费用的支付第七章：权利保证与风险转移7.1权利保证7.2风险转移7.3风险承担第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3赔偿范围第九章：合同变更、解除与终止9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决的法律效力第十一章：附则11.1合同解释11.2合同生效11.3其他事项第十二章：签字栏12.1甲方签字12.2乙方签字12.3签订时间12.4签订地点合同编号______第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在房地产转让过程中的权利与义务，保障双方合法权益，促进房地产转让的顺利进行。1.2合同性质本合同为房地产转让合同，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。合同一经签订，具有法律效力，双方均应遵守。1.3合同的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规制定，确保合同内容的合法性和有效性。第二章：合同主体2.1甲方（转让方）信息甲方名称：______甲方地址：______法定代表人：______联系电话：______2.2乙方（受让方）信息乙方名称：______乙方地址：______法定代表人：______联系电话：______2.3合同主体的权利与义务甲方有权按照合同约定转让房地产，并收取转让价款。乙方有权按照合同约定取得房地产，并支付转让价款。双方均应遵守合同约定，履行各自义务。2.3.1甲方的权利与义务甲方应保证转让的房地产权属清晰，无争议，并按合同约定交付房地产。甲方应协助乙方办理房地产过户手续。2.3.2乙方的权利与义务乙方应按照合同约定支付转让价款，并在房地产交付后合理使用和管理房地产。第三章：房地产基本情况3.1房地产位置转让的房地产位于______，具体位置为______。3.2房地产权属转让的房地产权属归甲方所有，甲方有权转让该房地产。房地产权属证书编号为______。3.3房地产现状房地产的建筑面积为______平方米，土地使用权面积为______平方米。房地产的建筑结构、使用状况等详见附件。3.3.1建筑结构房地产的建筑结构为______，建筑层数为______层。3.3.2使用状况房地产目前处于______状态（如：空置、租赁等）。第四章：转让价格及支付方式4.1转让价格房地产的转让价格为人民币______元（大写：______元整）。4.2支付方式乙方应按照以下方式支付转让价款：首付款：乙方在合同签订之日起______日内支付转让价款的______%，即人民币______元。余款：乙方在房地产过户手续办理完毕之日起______日内支付剩余的转让价款。4.3支付时间乙方应按照合同约定的时间支付转让价款，逾期支付的，应按照合同约定承担违约责任。4.3.1首付款支付时间乙方应在合同签订之日起______日内支付首付款。4.3.2余款支付时间乙方应在房地产过户手续办理完毕之日起______日内支付余款。第五章：房地产交付5.1交付时间甲方应在乙方支付首付款后______日内，将房地产交付给乙方。5.2交付条件房地产交付时，甲方应确保房地产符合合同约定的使用条件，并提供相关的权属证明和交付文件。5.3交付程序房地产交付应按照以下程序进行：甲方通知乙方交付时间。乙方在约定时间内对房地产进行验收。双方签署房地产交付确认书。5.3.1验收标准乙方对房地产的验收应符合合同约定的标准，如有异议，应在验收后______日内提出。5.3.2交付确认书双方应在房地产交付后签署房地产交付确认书，确认房地产的交付状态和相关事宜。第六章：税费及费用承担6.1税费承担房地产转让过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担。具体税费项目及比例详见附件。6.1.1税费项目房地产转让涉及的主要税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。6.1.2税费比例甲方承担税费的______%，乙方承担税费的______%。6.2其他费用承担房地产转让过程中产生的其他费用，如评估费、登记费等，由甲乙双方协商确定承担方式。6.2.1评估费房地产评估费用由______方承担。6.2.2登记费房地产过户登记费用由______方承担。6.3税费及费用的支付税费及费用的支付应按照国家相关规定和合同约定的时间进行。逾期支付的，应按照合同约定承担违约责任。6.3.1税费支付时间税费应在房地产过户手续办理前支付。6.3.2其他费用支付时间其他费用应在相关服务提供前支付。第七章：权利保证与风险转移7.1权利保证甲方保证对转让的房地产拥有完整的所有权和处分权，无权属纠纷，未设定抵押或其他权利限制。7.1.1权属保证甲方保证房地产权属清晰，无任何权属纠纷。7.1.2处分权保证甲方保证其有权转让该房地产，未受到任何限制。7.2风险转移房地产交付后，房地产的风险转移至乙方。乙方应妥善管理房地产，承担相应的风险。7.2.1风险转移时间房地产的风险自交付之日起转移至乙方。7.2.2风险承担乙方应承担房地产交付后的风险，包括但不限于自然灾害、意外事故等。7.3风险承担甲方在房地产交付前承担房地产的风险，包括但不限于自然灾害、意外事故等。7.3.1风险承担时间甲方在房地产交付前承担房地产的风险。7.3.2风险处理甲方在房地产交付前应妥善处理可能影响房地产价值的风险。第八章：违约责任8.1违约情形合同双方应严格遵守合同约定，任何一方违反合同义务，均应承担违约责任。8.1.1违约认定甲方或乙方违反合同义务，应根据合同条款和法律规定，认定违约行为。8.1.2违约责任违约方应根据违约行为的性质和后果，承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2违约责任违约责任的承担应根据违约行为的严重程度和实际损失，合理确定。8.2.1违约金违约方应支付违约金，违约金的数额应合理，不得过高或过低。8.2.2赔偿损失违约方应赔偿因违约行为给对方造成的实际损失，赔偿数额应根据实际损失合理确定。8.3赔偿范围赔偿范围应包括直接损失和间接损失，具体赔偿数额应根据实际情况和法律规定合理确定。8.3.1直接损失直接损失是指因违约行为直接造成的损失，包括但不限于转让价款的损失、税费的损失等。8.3.2间接损失间接损失是指因违约行为间接造成的损失，包括但不限于房地产价值的减少、使用价值的降低等。第九章：合同变更、解除与终止9.1合同变更合同一经签订，双方应严格遵守。如因特殊情况需要变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.1变更条件合同变更的条件应符合法律规定，不得损害乙方的合法权益。9.1.2变更程序合同变更应遵循法定程序，变更协议应明确变更的内容、生效时间和双方的权利义务。9.2合同解除合同双方均可依法解除合同。甲方解除合同应提前三十日以书面形式通知乙方，并说明解除理由。9.2.1解除条件合同解除的条件应符合法律规定，不得无故解除合同。9.2.2解除程序合同解除应遵循法定程序，甲方应提前通知乙方，并支付相应的经济补偿。9.3合同终止合同期满或双方约定的终止条件出现时，合同自行终止。甲方应提前通知乙方，并办理相关手续。9.3.1终止条件合同终止的条件应明确具体，确保双方的合法权益。9.3.2终止程序合同终止应遵循法定程序，甲方应提前通知乙方，并支付相应的经济补偿。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过协商解决。协商不成的，可依法申请调解、仲裁或提起诉讼。10.1.1协商解决双方应本着平等、自愿的原则，通过友好协商，寻求争议的解决。10.1.2调解解决双方可向房地产管理部门或相关调解机构申请调解，调解不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。10.2争议解决程序争议解决应遵循法定程序，保障双方的合法权益。10.2.1仲裁解决双方可向房地产所在地的仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力。10.2.2诉讼解决双方可依法向人民法院提起诉讼，寻求司法解决。10.3争议解决的法律效力争议解决的结果具有法律效力，双方均应遵守。10.3.1仲裁裁决的效力仲裁裁决一经作出，具有法律效力，双方均应遵守。10.3.2法院判决的效力法院判决一经作出，具有法律效力，双方均应遵守。第十一章：附则11.1合同解释本合同的解释权归双方所有。对合同条款的理解发生争议时，应通过协商解决。11.2合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。11.3其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商确定，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3.