老旧小区改造拆除工程施工方案

老旧小区改造拆除工程施工方案本工程拆除工程的宗旨是：在满足施工的前提下，尽最大努力减少对住户生活的影响。一、拆除范围本工程拆除施工包括保护性拆除和非保护性拆除两种，其中：保护性拆除有：空调室外机拆除；外窗护栏拆除；外窗拆除；住户室内厨房、卫生间拆除；信报箱拆除；女儿墙；加气屋面板等。非保护性拆除有：热计量管线拆除、单元门拆除；部分屋面防水层、保温层拆除；住户外窗拆除；雨水管拆除；；线路拆除等。二、拆除施工部署拆除前先由建设单位工程部、监理、施工方根据设计图纸现场确认拆除工程量，并以书面形式三方签认，作为结算依据。对于本次工程的拆除作业，总包项目部拟定将拆除作业划分为保护性拆除及破坏性拆除两大部分。对于保护性拆除项目，采取专门项目专门人员拆除，并统一进行码放，记录在案。因所要拆除的项目较多，项目部将采取循序渐进的方式进行，集中人员依次进行。以避免拆除现场的混乱，防止出现不必要的破坏现象。在保护性拆除项目完毕后，紧接着进行破坏性的拆除项目。对于这些部分项目经理部同样采取分区、分批进行。拆除产生的垃圾及时运至室外指定的暂时堆放点，并及时将堆放的垃圾清运出场区。三、拆除准备工作1、拆装拆机的必备工具。2、安全防护用品必须齐全，具有该专业的上岗证件。3、使用工具钳子、一字、十字改锥各一把。8寸、10寸活扳手各一把，钢锯，水管钳。内六角扳手（4mm～10mm）一套，用于关闭室外机上低压液体阀门和低压气体阀门。安全带一套，用于三层以上楼房的室外机拆卸。6m长尼龙绳一根，用于高层住户系室外机之用。四、保护性拆除空调室外机；外窗防盗护栏；外窗拆除；住户室内厨房、卫生间设备、厨具拆除；加气屋面板；线路拆除；女儿墙等需保护性拆除，我司拟联系专业拆装公司进行拆装作业并对拆装的空调、外窗防盗护栏、外窗拆除、线路拆除等进行妥善保存及保护。与居民提前预约上门时间，至少二人或二人以上保护性拆除人员，统一穿着装，佩戴胸卡，工具一套，安全带等安全设备；到客户所要拆除地方时，和您再次确认拆除方案。在为客户提供拆除服务过程中将：严格遵守施工规范；配备一名管理人员现场协调蹲点，落实安全及工人行为管理；认真贯彻一切标准；严格实施一切制度。1、空调拆装拆机方法（1）制冷剂回收拆机的第一步是将管路上的制冷剂回收到室外机中。首先接通电源。用遥控器开机，设定制冷状态。待压缩机运转5分钟后，用扳手拧下室外机上液体管、气体管接口上的二次密封帽。用内六角扳手，先关低压液体管（细）的截止阀门，待50秒后低压液体管外表看到结露，再关闭低压气体管（粗）截止阀，同时用遥控器关机。拔下220V电源插头，回收制冷剂工作结束。回收制冷剂应注意的是：要根据制冷管路的长短准确控制时间。时间太短，制冷剂不能完全收回。时间太长，由于低压液体截止阀已关闭，压缩机排气阻力增大，工作电流增大，发热严重。同时，由于制冷剂不再循环流动，冷凝器散热下降，压缩机也无低温制冷剂冷却，所以容易损坏或减少使用寿命。控制制冷剂回收“时间”方法有两种：1）表压法：在低压气体旁通阀连接一个单联表，当表压为0MPa时，表明制冷剂已基本回收干净。2）经验法：一般5m的制冷管路回收48秒即可收净，收制冷剂时间长压缩机负荷增大，用耳听声音变得沉闷，空气容易从低压气体截止间连接处进人。另外要注意的是:杂牌空调器截止阀质量较差，只有当阀门完全打开或完全关闭才不漏气。回收制冷剂时，关闭低压气体截止阀动作要迅速，阀门不可停留在半开半闭状态，否则会有空气进人制冷系统。回收制冷剂时，若看到低压液体管结霜，说明截止阀阀门漏气。这时停止收制冷剂，按空调器低压液体管的外径，制做一个密封堵。方法是：一端做好纳子口，另一端先按空调器公制或英制要求配好纳子放入管内。纳子放入后，把上端锤扁用银焊焊好。封堵制做好后，这时再收制冷剂，待制冷剂收净同步停机。用扳手拧下漏气截止阀纳子，迅速拧好封堵。动作要快以防止室外机贮存的制冷剂漏光，给以后带来抽真空的麻烦。回收制冷剂时，若用遥控器不能开机，可采用室内机强启按钮开机，并同时观察室内、外机是否有其它故障。如有故障应事先和用户说明。以避免空调器安装结束后，分辨不清楚责任，给结帐带来麻烦。（2）拆除室外机拆卸室外机需2个人操作。先用尼龙绳一端系好室外机中部，另一端系在阳台牢固处。先用改锥从室外机上卸下控制线，再上好二次密封帽。一般使用10年以上的空调器，经过风吹雨淋加之锈蚀，四个固定螺丝，很难用扳手拧下。在高层楼用钢锯把螺丝锯断也有一定难度。最好的办法是一个人扶室外机，另一个人用扳手拧支架螺丝，连支架一起拆下。在拆卸时，高层楼要系好安全带，脚要踩实。若有大风头部必须带安全帽，避免楼上玻璃破碎砸伤自己。使用的扳手要用绳子系在手腕上，同时和用户商量让用户去劝请行人避开，以避免砸伤行人。操作时要谨慎，任何物件（即使是一只螺母）也不得掉下去，否则后果不堪设想。2、外窗防盗护栏拆除注意事项外窗护栏施工内容为原拆原装，并在拆除后对外窗防盗护栏进行除锈刷漆等工作。拆卸外窗防盗护栏需至少2个人操作。先用尼龙绳分别系好外窗护栏两端并系在阳台牢固处。用改锥从护栏上卸下固定螺丝，一般来说使用多年的螺丝经过风吹雨淋加之锈蚀，四个固定螺丝，很难用扳手拧下。在拆卸时，高层楼要系好安全带，脚要踩实。若有大风头部必须带安全帽，避免楼上玻璃破碎砸伤自己。使用的工具要用绳子系在牢固位置上，同时和用户商量让用户去劝请行人避开，以避免砸伤行人。操作时要谨慎，严禁任何物件掉下。外窗防盗护栏拆除后应安排专人做好小区安全防盗工作，外窗防盗护栏拆除后应迅速组织施工人员进行外窗安装及外窗收口施工，待以上施工内容完成后迅速将外窗防盗护栏装回。外窗防盗护栏拆除时应尽量保证防盗护栏的整体性，拆除后应按居民楼牌号做好对应编号，并统一存放管理。3、外窗拆除注意事项拆除后及时放置在制定地点严禁在玻璃上堆放重物，严禁施工人员踩踏窗框。进入现场必须戴安全帽，严禁穿拖鞋、高跟鞋、带钉易滑鞋或光脚进入现场。材料要堆放平稳，工具要随手放入工具袋内，传递东西时，不等抛掷。机电器具必须安装漏电保护器，以确保操作人员人身安全。厨房、卫生间拆除与居民提前预约上门时间，尽量与门窗更换同时进行，尽量缩短占用住户正常生活使用时间，每户拆除工作有两人负责，拆除工作以单元为单位，逐步进行，拆除前做好影像记录、测量、绘图等工作，经业主、监理、甲方签字确认后方可进行拆除工作。①吊顶拆除：应分片分块拆除，人员站在不易砸伤的安全地方，应采用移动脚手架进行施拆；多人作业，应统一指挥，互相配合，禁止冒险作业和蛮干，要专人监护，加以围挡隔离。②墙面拆除：拆除的顺序为：墙面开关控制盒拆除（厕所拆除卫生洁具，封闭上下水接口）→面层拆除→线管拆除电工拆除开关、控制盒，由水暖工负责拆除卫生洁具；瓷砖墙面先用云石机将需拆除部分按原砖缝分块切割，再用錾子、小锤剔凿；涂料墙面用腻子刀铲除灰皮，砂纸打磨。面板拆除用锯条切割，分段拆除，不得用撬棍捅破。③地面拆除地面部分拆除为拆除工程的最后一道拆除工作，石材和瓷砖地面用云石机沿勾缝缝隙切割后，錾子剔除，注意保护卫生间地漏、下水口不被堵塞。5、加气混凝土屋面拆除(1)施工前的准备工作：

1)进行详细的书面技术交底，提供原建筑物的图纸及地质资料，切断和封堵通往被拆除区域内的一切水、电、通风等线路及各种管道。

2)撤出所需要的设备及物资，施工开始后，非现场施工人员不得进入现场，以防安全事故发生。

3)在施工现场，乙方在拆除前准备水车防尘。

4)组织施工有关人员商讨、研究，编制施工组织设计。

5)根据现场情况及工程安排，准备必要机械设备、材料、人员等进场，并提前做好关键路口的安全标记及指挥。

6)开工前，参加工程的施工人员认真接受对拆除区域内的技术交底，地上、地下障碍物的书面交底，双方做好记录。组织工长、安全员及施工人员要认真熟悉和掌握施工范围及结构特点，清楚地上、地下障碍物和制订安全措施，要有严格的安全和施工工艺的记录。

7)拆除施工中必须采取降尘措施，施工现场采取低噪音、低粉尘的施工方法。(2)施工顺序及施工方法：1)施工顺序

a原则：“先上后下、先里后外”的拆除方法。

b安全施工，尽职尽责，勿忘安全。

c统一管理，计划施工，责任落实到人，渣土外运。2)拆除施工方法

屋面预制板拆除工艺：拆除女儿墙---掀去防水层---掀去保温层---吊拆楼板施工步骤如下：

人工拆除施工：

a切断电力及上下水、燃气等各类线路、管线。

b做施工现场围挡，确定施工范围和区域。

c将拆除人员使用各项工具运至现场，以备人工拆除使用。

d将氧气、乙炔按安全位置运至并摆放现场。

e将要拆除的建筑提前洒水，以减少扬尘。

f人工剥离屋顶防水层、保温层、隔音层、等面层结构，并将拆除后的不同结构碎渣分类存放，单独装袋运输至地面，并分类消纳，防止对土壤造成污染。

g对预制板结构的屋顶，先用人工将楼顶板剥离，再使用吊车将顶板吊运至地面；6、管线的拆除首先与建设单位和监理单位进行现场仔细勘查和交接，摸清原有管线布局，原有设备的性能和具体需要拆除的水电管线、设备等，作好书面交底记录。取得拆除工作的第一手资料。这样才能做到有备无患，准确的掌握好哪些地方该拆，哪些地方不该拆，哪些地方先拆，哪些地方后拆。既能减少工程投入，又能保证工程进度。在此项工程拆除过程中，我们将选派公司有丰富施工经验的技术人员和专业操作人员进行本次拆除工程的管理和施工，并安排专业安全员负责施工现场的安全管理工作。在拆除工作开始前先将设备、电气、水暖等与外界联系的地方和可能影响拆除工作安全的所有接口关闭或切断，搭设好拆除施工用的脚手架平台。再将各种设备、管线等接头和连接处用专业工具先拆开。拆除前，要由专业技术人员进行交底；拆除时，要派专业技术人员现场指导，专业技术工人进行操作，以免发生错拆和误拆，造成不必要的损失和麻烦，增加工程成本和工期。7、拆除施工安全措施（1）施工人员必须戴安全帽，高处拆除时戴安全带，使用电动工具时要戴绝缘手套和防护镜等防护设施，电箱要设漏电保护装置。并配备足够的防护用品。（2）脚手架搭设要按规范搭设，杜绝搭设不牢现象发生。脚手架板的铺设不能有探头板、断裂板的现象，经验收合格后方可使用。（3）拆除工作中杜绝野蛮施工，设立专职安全员进行现场监督指导施工，防止意外事故的发生。（4）拆除施工时配备足够的照明灯具。8、线路拆除注意事项安全防护用品必须齐全，具有该专业的上岗证件。严格检查线路开关、电闸等，施工前必须关闭电源。施工前在小区单元门处张贴施工宣传告示，施工现场有必要的防护和警示标语。五、非保护性拆除1、拆除前的准备工作分区分层隔离封闭，专人警卫看护：进场后安排经警进行分区分层隔离封闭，严格执行出入证制度，禁止闲杂人员入内破坏或偷盗等。清点、清查：配合住户、设计、监理单位人员对照施工图，现场确认拆除、保留、保护的工程项目，并书面记录签认，请住户或有关单位一同审阅明确，以免造成不必要的破坏。征求分指挥部意见，哪些拆除物品具有回收和再利用的价值。楼内原有线路、管道要统一截断掉，防止出现意外触电、跑水等。施工前对施工人员教育，强化施工人员的四大意识的教育，即安全意识、消防意识、保卫意识、文明施工意识的教育。2、拆除要点：原则：在完成拆除前各项准备工作及成品保护后，方可进行拆除工作。拆除时避免保留成品遭到破坏，回收的物品尽最大努力保持完好。门窗拆除时以“就里不就外”的原则，尽量不破坏住户的窗套、垭口等。拆除过程中，如有烟尘出现应立即进行降尘处理，多人作业，应统一指挥，相互配合，禁止冒险作业和蛮干，要专人监护，加以围挡隔离，然后在进行下道工序的施工3、拆除注意事项拆除时，管理人员跟踪到位，发现原有结构有异常情况，应立即停止拆除，重新确定方案。拆除时，由责任工程师现场指挥，发现有异常情况，应立即停止拆除，重新确定方案。拆下的垃圾随拆随时清理，现场内只做暂时停留，防止楼面垃圾堆放影响环境和对居民有伤害。由于拆除量大，现场设一个拆除材料堆放场地，拆下的垃圾及时用编织袋装好，统一用垃圾车全封闭运往垃圾场。六、拆除工程环保、文明施工管理 1、采取向被拆除的部位洒水和袋装拆除垃圾，以及对清运垃圾的车辆进行严密的覆盖，对进出场的车辆进行冲洗等措施控制扬尘污染。2、选用低噪声设备和无噪声以及噪声小的设备，并对施工区域进行封闭。3、拆除施工时，配备足够的安全管理人员和技术人员，随时对现场的技术、安全工作进行监督和指导。并且对施工人员配备好安全帽、防护镜、防护服等安全防护用品。4、拆除工程在施工前班组必须组织学习专项拆除工程的安全施工组织设计或安全技术措施交底。无安全技术措施的不得盲目进行拆除作业。5、拆除作业前必须先将电线、管道、设备等干线和支线与该拆除建筑物的支线切断或者迁移。6、拆除应自上而下顺序进行，拆除工程施工时，操作层下面不得有人。7、拆除作业区应设置危险区域进行围挡，负责警戒的人员应坚守岗位，非作业人员禁止进入作业区。8、高处进行拆除工程，要设置溜放槽，以便散碎废料顺槽溜下。较大或沉重的材料，要用绳及时吊下运走，严禁向下抛掷。拆除的各种材料及时清理，分别码放在指定地点。9、清理楼层时，必须注意孔洞，遇有地面上铺有盖板，挪动时不得猛掀，可采用拉开或人抬挪开。10、现场的各类电气、机械设备和各种安全防护设施，如安全网