2024年版房地产企业合同规范操作指引

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年版房地产企业合同规范操作指引本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产企业）1.2乙方（客户）1.3合同主体之间的权利与义务第二条：房地产项目概述2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目开发周期第三条：房屋销售3.1房屋类型与价格3.2付款方式及进度3.3销售合同的签订与交付3.4房屋交付及验收第四条：售后服务4.1质保期内维修服务4.2物业服务4.3客户投诉与处理第五条：合同的变更与解除5.1合同变更的条件5.2合同解除的条件5.3变更与解除的程序第六条：违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3违约赔偿方式第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3法律适用第八条：合同的生效、终止与继承8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同继承第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露的赔偿第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的处理10.3不可抗力导致的合同变更或解除第十一条：合同附件11.1附件清单11.2附件的效力第十二条：其他约定12.1双方的其他约定12.2补充协议第十三条：合同的签署与备案13.1合同签署日期13.2合同备案程序第十四条：整份合同的效力14.1合同的完整性14.2合同的生效日期14.3合同的终止日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产企业）是指依法成立并具有独立法人资格的房地产开发商，拥有项目开发、建设、销售等权利和义务。1.2乙方（客户）是指购买甲方房屋的自然人、法人和其他组织，拥有按照合同约定购买、交付和接收房屋的权利和义务。1.3合同主体之间的权利与义务：双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务，共同维护合同的履行和双方的合法权益。第二条：房地产项目概述2.1项目名称：具体指明项目的名称，如“花园”、“大厦”等。2.2项目位置：详细描述项目所在地的地理位置，包括省市、区域、街道、坐标等。2.3项目规模：指明项目的总体规模，包括占地面积、建筑面积、建筑密度、绿化率等。2.4项目开发周期：明确项目的开发、建设、销售等各个阶段的起止时间，包括奠基、开盘、竣工、交付等关键时间节点。第三条：房屋销售3.1房屋类型与价格：详细列举项目中各种房屋类型的名称、面积、价格等，并明确价格的计算方式（如单价、总价等）。3.2付款方式及进度：指明客户购买房屋时应采取的付款方式（如全款、按揭等），并明确付款的期限和进度。3.3销售合同的签订与交付：描述双方签订房屋销售合同的具体流程，包括合同的起草、审批、签字、盖章等环节。3.4房屋交付及验收：明确房屋交付的时间、地点和方式，以及验收房屋的标准和流程。第四条：售后服务4.1质保期内维修服务：详细阐述甲方在质保期内对房屋进行维修的责任和义务，包括维修的范围、时间、费用等。4.2物业服务：说明甲方提供的物业服务内容，包括公共设施的维护、保洁、保安等，并明确物业服务费的收费标准和支付方式。4.3客户投诉与处理：设立客户投诉渠道，明确投诉的处理流程和责任部门，以及投诉处理的时限和结果反馈。第五条：合同的变更与解除5.1合同变更的条件：列举合同变更的条件，如双方协商一致、政策调整、不可抗力等。5.2合同解除的条件：明确合同解除的条件，如甲方违约、乙方违约、不可抗力等。5.3变更与解除的程序：描述合同变更或解除的具体程序，包括通知对方、协商解决、签署补充协议等。第六条：违约责任6.1甲方违约责任：列举甲方违约的具体情形，如未按约定时间交付房屋、房屋质量问题等，并明确违约赔偿的标准和方式。6.2乙方违约责任：列举乙方违约的具体情形，如未按约定时间支付购房款、放弃购房等，并明确违约赔偿的标准和方式。6.3违约赔偿方式：指明违约赔偿的方式，如支付违约金、赔偿损失等，并明确赔偿的计算方法和支付期限。第八条：争议解决（1）向甲方所在地的人民法院提起诉讼；（2）向乙方所在地的人民法院提起诉讼；（3）提交甲方和乙方共同认可的仲裁机构进行仲裁。8.2仲裁机构：如选择仲裁解决争议，双方应共同选定一个具备管辖权的仲裁机构，如中国国际经济贸易仲裁委员会、北京仲裁委员会等。8.3法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第九条：合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效，同时需经甲方董事会批准。9.2合同终止条件：合同终止的条件包括房屋交付、乙方支付完毕购房款、双方解除合同等。9.3合同继承：如乙方因继承等原因需要将合同权益转让给第三方，应书面通知甲方，并经甲方同意后办理相关手续。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2保密期限：保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约泄露的赔偿：如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条：合同附件11.1附件清单：附件清单应包括房屋平面图、项目效果图、合同补充协议等。11.2附件的效力：附件与本合同具有同等法律效力，双方应严格按照附件约定履行合同。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定：如合同履行过程中出现特殊情况，双方可协商一致，并以书面形式作出补充约定。12.2补充协议：双方就合同内容进行修改或补充时，应签署书面补充协议，并经双方签字或盖章后生效。第十三条：合同的签署与备案13.1合同签署日期：本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同备案程序：双方应按照相关法律法规规定，将合同备案至相关部门。第十四条：整份合同的效力14.1合同的完整性：本合同及其附件构成双方完整的合同内容，取代了双方之前的一切口头或书面约定。14.2合同的生效日期：本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.3合同的终止日期：本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细说明房屋的布局、尺寸、朝向等信息，以便乙方了解房屋的具体情况。附件二：项目效果图展示项目未来的外观、景观、配套设施等，以便乙方了解项目的整体规划。附件三：合同补充协议对合同中未尽事宜进行补充，包括装修标准、交付时间、配套设施交付等。附件四：付款凭证记录乙方支付购房款的凭证，包括银行转账记录、现金收据等。附件五：交付凭证记录房屋交付的时间、地点和方式，以及乙方验收房屋的签字确认。附件六：物业服务合同详细说明物业服务的范围、标准、费用等，以及双方的权利和义务。附件七：质保书明确质保期内房屋的维修范围、维修次数、维修期限等。附件八：法律法规涉及本合同的法律、法规、政策等文件，以便双方查阅和遵守。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋；2.甲方交付的房屋质量不符合约定；3.乙方未按约定时间支付购房款；4.乙方放弃购房或要求解除合同；5.双方未按约定履行合同义务。责任认定：1.甲方违约，应支付违约金、赔偿乙方损失，并承担逾期交付的违约责任；2.乙方违约，应支付违约金、赔偿甲方损失，并承担未支付购房款的违约责任；3.双方违约，应根据违约程度承担相应的违约责任。示例说明：如甲方未按约定时间交付房屋，甲方应支付违约金5000元/日，并赔偿乙方因延迟交付导致的租房费用。说明三：法律名词及解释：1.房地产企业：指依法成立并具有独立法人资格的房地产开发商。2.甲方：指房地产企业，拥有项目开发、建设、销售等权利和义务。3.乙方：指购买甲方房屋的自然人、法人和其他组织。4.合同主体：