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文档简介
标准合同模板范本甲方:XXX乙方:XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方:XXX乙方:XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL
2024年版房地产企业合同规范操作指引本合同目录一览第一条:合同主体及定义1.1甲方(房地产企业)1.2乙方(客户)1.3合同主体之间的权利与义务第二条:房地产项目概述2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目开发周期第三条:房屋销售3.1房屋类型与价格3.2付款方式及进度3.3销售合同的签订与交付3.4房屋交付及验收第四条:售后服务4.1质保期内维修服务4.2物业服务4.3客户投诉与处理第五条:合同的变更与解除5.1合同变更的条件5.2合同解除的条件5.3变更与解除的程序第六条:违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3违约赔偿方式第七条:争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3法律适用第八条:合同的生效、终止与继承8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同继承第九条:保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露的赔偿第十条:不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的处理10.3不可抗力导致的合同变更或解除第十一条:合同附件11.1附件清单11.2附件的效力第十二条:其他约定12.1双方的其他约定12.2补充协议第十三条:合同的签署与备案13.1合同签署日期13.2合同备案程序第十四条:整份合同的效力14.1合同的完整性14.2合同的生效日期14.3合同的终止日期第一部分:合同如下:第一条:合同主体及定义1.1甲方(房地产企业)是指依法成立并具有独立法人资格的房地产开发商,拥有项目开发、建设、销售等权利和义务。1.2乙方(客户)是指购买甲方房屋的自然人、法人和其他组织,拥有按照合同约定购买、交付和接收房屋的权利和义务。1.3合同主体之间的权利与义务:双方应严格遵守合同约定,履行各自的权利和义务,共同维护合同的履行和双方的合法权益。第二条:房地产项目概述2.1项目名称:具体指明项目的名称,如“花园”、“大厦”等。2.2项目位置:详细描述项目所在地的地理位置,包括省市、区域、街道、坐标等。2.3项目规模:指明项目的总体规模,包括占地面积、建筑面积、建筑密度、绿化率等。2.4项目开发周期:明确项目的开发、建设、销售等各个阶段的起止时间,包括奠基、开盘、竣工、交付等关键时间节点。第三条:房屋销售3.1房屋类型与价格:详细列举项目中各种房屋类型的名称、面积、价格等,并明确价格的计算方式(如单价、总价等)。3.2付款方式及进度:指明客户购买房屋时应采取的付款方式(如全款、按揭等),并明确付款的期限和进度。3.3销售合同的签订与交付:描述双方签订房屋销售合同的具体流程,包括合同的起草、审批、签字、盖章等环节。3.4房屋交付及验收:明确房屋交付的时间、地点和方式,以及验收房屋的标准和流程。第四条:售后服务4.1质保期内维修服务:详细阐述甲方在质保期内对房屋进行维修的责任和义务,包括维修的范围、时间、费用等。4.2物业服务:说明甲方提供的物业服务内容,包括公共设施的维护、保洁、保安等,并明确物业服务费的收费标准和支付方式。4.3客户投诉与处理:设立客户投诉渠道,明确投诉的处理流程和责任部门,以及投诉处理的时限和结果反馈。第五条:合同的变更与解除5.1合同变更的条件:列举合同变更的条件,如双方协商一致、政策调整、不可抗力等。5.2合同解除的条件:明确合同解除的条件,如甲方违约、乙方违约、不可抗力等。5.3变更与解除的程序:描述合同变更或解除的具体程序,包括通知对方、协商解决、签署补充协议等。第六条:违约责任6.1甲方违约责任:列举甲方违约的具体情形,如未按约定时间交付房屋、房屋质量问题等,并明确违约赔偿的标准和方式。6.2乙方违约责任:列举乙方违约的具体情形,如未按约定时间支付购房款、放弃购房等,并明确违约赔偿的标准和方式。6.3违约赔偿方式:指明违约赔偿的方式,如支付违约金、赔偿损失等,并明确赔偿的计算方法和支付期限。第八条:争议解决(1)向甲方所在地的人民法院提起诉讼;(2)向乙方所在地的人民法院提起诉讼;(3)提交甲方和乙方共同认可的仲裁机构进行仲裁。8.2仲裁机构:如选择仲裁解决争议,双方应共同选定一个具备管辖权的仲裁机构,如中国国际经济贸易仲裁委员会、北京仲裁委员会等。8.3法律适用:本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第九条:合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件:本合同自双方签字或盖章之日起生效,同时需经甲方董事会批准。9.2合同终止条件:合同终止的条件包括房屋交付、乙方支付完毕购房款、双方解除合同等。9.3合同继承:如乙方因继承等原因需要将合同权益转让给第三方,应书面通知甲方,并经甲方同意后办理相关手续。第十条:保密条款10.1保密内容:双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等,均应予以保密。10.2保密期限:保密期限自合同签订之日起算,至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约泄露的赔偿:如一方违反保密义务,导致对方遭受损失的,应承担违约责任,赔偿对方因此遭受的损失。第十一条:合同附件11.1附件清单:附件清单应包括房屋平面图、项目效果图、合同补充协议等。11.2附件的效力:附件与本合同具有同等法律效力,双方应严格按照附件约定履行合同。第十二条:其他约定12.1双方的其他约定:如合同履行过程中出现特殊情况,双方可协商一致,并以书面形式作出补充约定。12.2补充协议:双方就合同内容进行修改或补充时,应签署书面补充协议,并经双方签字或盖章后生效。第十三条:合同的签署与备案13.1合同签署日期:本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同备案程序:双方应按照相关法律法规规定,将合同备案至相关部门。第十四条:整份合同的效力14.1合同的完整性:本合同及其附件构成双方完整的合同内容,取代了双方之前的一切口头或书面约定。14.2合同的生效日期:本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.3合同的终止日期:本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房屋平面图详细说明房屋的布局、尺寸、朝向等信息,以便乙方了解房屋的具体情况。附件二:项目效果图展示项目未来的外观、景观、配套设施等,以便乙方了解项目的整体规划。附件三:合同补充协议对合同中未尽事宜进行补充,包括装修标准、交付时间、配套设施交付等。附件四:付款凭证记录乙方支付购房款的凭证,包括银行转账记录、现金收据等。附件五:交付凭证记录房屋交付的时间、地点和方式,以及乙方验收房屋的签字确认。附件六:物业服务合同详细说明物业服务的范围、标准、费用等,以及双方的权利和义务。附件七:质保书明确质保期内房屋的维修范围、维修次数、维修期限等。附件八:法律法规涉及本合同的法律、法规、政策等文件,以便双方查阅和遵守。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.甲方未按约定时间交付房屋;2.甲方交付的房屋质量不符合约定;3.乙方未按约定时间支付购房款;4.乙方放弃购房或要求解除合同;5.双方未按约定履行合同义务。责任认定:1.甲方违约,应支付违约金、赔偿乙方损失,并承担逾期交付的违约责任;2.乙方违约,应支付违约金、赔偿甲方损失,并承担未支付购房款的违约责任;3.双方违约,应根据违约程度承担相应的违约责任。示例说明:如甲方未按约定时间交付房屋,甲方应支付违约金5000元/日,并赔偿乙方因延迟交付导致的租房费用。说明三:法律名词及解释:1.房地产企业:指依法成立并具有独立法人资格的房地产开发商。2.甲方:指房地产企业,拥有项目开发、建设、销售等权利和义务。3.乙方:指购买甲方房屋的自然人、法人和其他组织。4.合同主体:
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