物业服务合同2024年版重点内容精解

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

物业服务合同2024年版重点内容精解本合同目录一览1.物业服务合同的定义及范围1.1物业服务合同的定义1.2物业服务合同的范围2.甲方（业主）的权利与义务2.1甲方的权利2.1.1享有物业服务的权利2.1.2对物业服务质量的监督权2.1.3对物业服务费用的调整权2.2甲方的义务2.2.1按时支付物业服务费用的义务2.2.2遵守物业管理规定的义务2.2.3配合物业服务工作的义务3.乙方（物业公司）的权利与义务3.1乙方的权利3.1.1收取物业服务费用的权利3.1.2物业管理范围内的管理权3.1.3制止违反物业管理规定的行为的权利3.2乙方的义务3.2.1按照合同提供物业服务的义务3.2.2保障甲方财产安全的义务3.2.3定期维修养护物业设施的义务4.物业服务内容4.1物业服务的项目4.2物业服务的标准4.3物业服务的期限5.物业服务费用5.1物业服务费用的计算方式5.2物业服务费用的支付方式5.3物业服务费用的调整6.物业维修养护6.1物业维修养护的责任6.2物业维修养护的程序6.3物业维修养护的费用7.保险事项7.1物业公司的保险责任7.2甲方的保险责任7.3保险事故的处理8.违约责任8.1甲方的违约责任8.2乙方的违约责任9.争议解决方式9.1双方协商解决9.2向物业管理机构申请调解9.3向人民法院提起诉讼10.合同的变更与终止10.1合同的变更10.2合同的终止11.合同的生效11.1合同的签订11.2合同的备案12.其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项13.甲方（业主）签字13.1甲方签字14.乙方（物业公司）签字14.1乙方签字第一部分：合同如下：第一条物业服务合同的定义及范围1.1物业服务合同的定义物业服务合同是指甲方（业主）与乙方（物业公司）之间，就乙方为甲方提供物业管理服务，甲方支付物业服务费用的事宜，达成一致意见而签订的书面合同。1.2物业服务合同的范围物业服务合同的范围包括物业公司的管理、维修、养护、保洁、安全保卫等工作，具体服务内容详见本合同第七条。第二条甲方（业主）的权利与义务2.1甲方的权利2.1.1享有物业服务的权利甲方有权按照合同约定，享受乙方提供的物业管理服务。2.1.2对物业服务质量的监督权甲方有权对乙方提供的物业服务质量进行监督，并提出改进意见和建议。2.1.3对物业服务费用的调整权甲方有权在合同约定的条件下，要求乙方调整物业服务费用。2.2甲方的义务2.2.1按时支付物业服务费用的义务甲方应当按照合同约定，按时足额支付物业服务费用。2.2.2遵守物业管理规定的义务甲方应当遵守物业管理规定，配合乙方的管理工作。2.2.3配合物业服务工作的义务甲方应当积极配合乙方的工作，包括但不限于提供物业服务所需的资料、信息等。第三条乙方（物业公司）的权利与义务3.1乙方的权利3.1.1收取物业服务费用的权利乙方有权按照合同约定，收取甲方支付的物业服务费用。3.1.2物业管理范围内的管理权乙方有权在物业管理范围内，对甲方的物业进行合理的管理和维护。3.1.3制止违反物业管理规定的行为的权利乙方有权制止甲方及使用人在物业管理范围内的违法行为。3.2乙方的义务3.2.1按照合同提供物业服务的义务乙方应当按照合同约定，向甲方提供物业管理服务。3.2.2保障甲方财产安全的义务乙方应当采取措施，保障甲方的财产安全，防止甲方财产损失。3.2.3定期维修养护物业设施的义务乙方应当定期对物业设施进行维修养护，确保其正常运行。第四条物业服务内容4.1物业服务的项目物业服务包括但不限于：物业设施的维修养护、物业环境的保洁、公共秩序的维护、消防安全管理、装饰装修管理、停车管理、绿化管理等服务。4.2物业服务的标准物业服务的标准应当按照国家相关法律法规、行业标准和甲方的合理要求执行。4.3物业服务的期限物业服务的期限为合同签订之日起至合同约定的终止日期止。第五条物业服务费用5.1物业服务费用的计算方式物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用、物业公司维修养护费用等因素计算。5.2物业服务费用的支付方式物业服务费用可以采取每月支付、每季度支付、每年支付等方式。5.3物业服务费用的调整物业服务费用调整应当符合国家法律法规、行业标准以及合同的约定。第六条物业维修养护6.1物业维修养护的责任物业维修养护责任按照法律法规、合同约定和物业性质确定。6.2物业维修养护的程序物业维修养护应当遵循申请、审核、实施、验收的程序。6.3物业维修养护的费用物业维修养护的费用按照实际情况确定，可以采取甲方承担、乙方承担或者双方分担等方式。第八条保险事项8.1物业公司的保险责任乙方应当为物业公司所有员工在提供物业管理服务过程中发生的人身伤亡购买工伤保险，并为物业公司所有物业设施设备购买相应的保险。8.2甲方的保险责任甲方应当为甲方所有人员及财产购买相应的保险，并承担因甲方原因造成乙方损失的责任。8.3保险事故的处理保险事故发生时，乙方应当及时通知甲方，并按照保险条款和合同约定处理。第九条违约责任9.1甲方的违约责任甲方未按时支付物业服务费用、违反物业管理规定、故意损坏物业设施等行为，应当按照合同约定承担违约责任。9.2乙方的违约责任乙方未按照合同约定提供物业管理服务、未按时维修养护物业设施、未保障甲方财产安全等行为，应当按照合同约定承担违约责任。第十条争议解决方式10.1双方协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应当通过友好协商的方式解决。10.2向物业管理机构申请调解双方在协商解决不成的情况下，可以向物业管理机构申请调解。10.3向人民法院提起诉讼双方在调解不成的情况下，可以向人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更11.1合同的变更条件合同变更应当符合法律法规、合同约定，并经双方协商一致。11.2合同的变更程序合同变更应当书面签署，并由双方盖章或者签字生效。第十二条合同的终止12.1合同的终止条件合同终止条件应当符合法律法规、合同约定。12.2合同的终止程序合同终止应当书面签署，并由双方盖章或者签字。第十三条合同的生效13.1合同的签订双方签字或者盖章后，合同即刻生效。13.2合同的备案双方应当将合同副本报送相关物业管理机构备案。第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项双方可以书面约定合同之外的其他事项，作为本合同的附件。14.2附件的效力附件与本合同具有同等效力，双方应当共同遵守。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列出乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于物业设施的维修养护、物业环境的保洁、公共秩序的维护、消防安全管理、装饰装修管理、停车管理、绿化管理等。附件二：物业服务标准详细描述各项物业服务的具体标准，包括服务质量、设施维护、环境维护、安全保障等方面的要求。附件三：物业服务费用计算明细详细列出物业服务费用的计算方式，包括费用的构成、计算公式、收费标准等。附件四：物业维修养护方案详细列出物业维修养护的责任分配、程序、费用承担等方面的内容。附件五：保险购买证明提供乙方为员工购买工伤保险和物业设施设备保险的证明文件。附件六：甲方财产保险购买证明提供甲方为自身财产购买保险的证明文件。附件七：合同变更协议详细列出合同变更的条件、程序以及相关约定。附件八：合同终止协议详细列出合同终止的条件、程序以及相关约定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业服务费用。2.甲方违反物业管理规定，造成乙方损失。3.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。4.乙方未按时维修养护物业设施，导致甲方财产损失。5.乙方未保障甲方财产安全，导致甲方财产损失。违约责任认定标准：1.违约行为导致直接经济损失的，损失赔偿额应当等于损失金额。2.违约行为导致间接经济损失的，损失赔偿额应当根据实际情况确定。3.违约行为导致合同无法履行的，违约方应当承担相应的违约责任。示例说明：若甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权暂停提供物业管理服务，并要求甲方支付逾期付款的违约金。若乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方立即改正，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业进行合理的管理和维护，确保物业的安全、卫生和正常使用。2.物业服务费用：指甲方支付给乙方的，用于覆盖乙方提供物业管理服务的成本和合理利润的费用。3.物业管理规定：指国家法律法规、行业标准和甲方制定的物业管理相关规定。4.物业维修养护：指对物业设施进行定期检查、维修、养护和更新，确保其正常运行和使用寿命。5.保险责任：指保险公司根据保险合同的约定，对保险事故造成的损失承担赔偿责任。6.违约责任：指违约方因未履行合同义务而应承