成都小区前期物业管理合同(2024版)

成都小区前期物业管理合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同定义1.3合同的法律效力第二章：物业管理区域2.1物业管理区域的范围2.2物业管理区域的设施设备2.3物业管理区域的维护与保养第三章：物业管理服务内容3.1基本服务内容3.2专项服务内容3.3服务标准与要求第四章：物业管理服务费用4.1服务费用的构成4.2服务费用的支付方式4.3服务费用的调整机制第五章：双方的权利与义务5.1业主的权利与义务5.2物业管理公司的权利与义务5.3双方的共同义务第六章：物业管理服务的监督与考核6.1监督机制6.2考核标准6.3考核结果的应用第七章：违约责任7.1违约的界定7.2违约责任的承担7.3违约的补救措施第八章：合同的变更、解除与终止8.1合同的变更8.2合同的解除8.3合同的终止第九章：争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的程序9.3法律适用与管辖第十章：附则10.1合同的解释10.2通知与送达10.3其他条款第十一章：签字栏11.1业主签字11.2物业管理公司签字11.3签订时间11.4签订地点成都小区前期物业管理合同（2024版）第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确业主与物业管理公司在小区前期物业管理服务中的权利、义务和责任。1.2合同定义本合同所称“物业管理服务”包括但不限于安全保卫、环境卫生、绿化养护、设施维修等服务。1.3合同的法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章：物业管理区域2.1物业管理区域的范围物业管理区域包括小区内所有公共区域及共用设施设备。2.2物业管理区域的设施设备物业管理区域内的设施设备包括但不限于电梯、消防系统、供水供电系统等。2.3物业管理区域的维护与保养物业管理公司应定期对区域内的设施设备进行维护与保养。第三章：物业管理服务内容3.1基本服务内容基本服务内容包括安全保卫、清洁卫生、绿化养护等。3.2专项服务内容专项服务内容根据业主需求和小区特点提供，如家政服务、快递收发等。3.3服务标准与要求服务标准与要求应符合国家及地方相关物业管理服务标准。3.3.1安全保卫标准物业管理公司应确保小区24小时安全监控，配备专业保安人员。3.3.2环境卫生标准小区内公共区域应保持清洁，垃圾及时清理，无明显污渍。第四章：物业管理服务费用4.1服务费用的构成服务费用包括人工成本、物料成本、管理成本等。4.2服务费用的支付方式业主应按照合同约定的时间和方式支付服务费用。4.3服务费用的调整机制服务费用可根据物价指数、服务成本等因素进行合理调整。4.3.1调整条件服务费用调整应满足以下条件：物价变动、服务成本增加等。4.3.2调整程序服务费用调整应提前通知业主，并得到业主大会的同意。第五章：双方的权利与义务5.1业主的权利与义务业主有权享受物业管理服务，并有义务按时支付服务费用。5.1.1享受服务的权利业主有权要求物业管理公司提供符合标准的服务。5.1.2按时缴费的义务业主应按照合同约定及时支付物业管理服务费用。5.2物业管理公司的权利与义务物业管理公司有权收取服务费用，并有义务提供约定的服务。5.2.1提供服务的义务物业管理公司应按照合同约定提供物业管理服务。5.2.2收费权利物业管理公司有权按照合同约定收取物业管理服务费用。5.3双方的共同义务双方应共同维护小区的公共秩序和环境卫生。5.3.1维护公共秩序双方应遵守小区管理规定，维护小区的公共秩序。5.3.2保护环境卫生双方应爱护小区环境，不乱扔垃圾，不损坏绿化。合同编号______第六章：物业管理服务的监督与考核6.1监督机制业主大会或业主委员会有权对物业管理公司的服务进行监督。6.1.1监督方式监督方式包括定期检查、业主反馈、第三方评估等。6.1.2监督频次监督应至少每季度进行一次，确保服务质量。6.2考核标准考核标准应根据合同约定的服务标准和业主满意度确定。6.2.1服务质量考核服务质量考核包括服务响应时间、服务态度、服务技能等。6.2.2业主满意度调查定期进行业主满意度调查，作为考核的重要依据。6.3考核结果的应用考核结果将作为服务费用调整、合同续签或解除的依据。6.3.1考核结果的反馈考核结果应及时反馈给物业管理公司，要求其改进服务。6.3.2考核结果的公示考核结果应在小区内公示，接受业主监督。第七章：违约责任7.1违约的界定违约行为包括但不限于未按约定提供服务、未按时支付服务费用等。7.1.1服务违约物业管理公司未按约定提供服务或服务质量不达标，视为违约。7.1.2费用违约业主未按时支付服务费用，视为违约。7.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。7.2.1违约金的支付违约方应按照合同约定支付违约金。7.2.2损失赔偿违约方应赔偿对方因违约行为造成的直接和间接损失。7.3违约的补救措施违约方应在违约行为发生后及时采取补救措施，减少损失。7.3.1补救措施的实施违约方应按照合同约定或双方协商的方式实施补救措施。7.3.2补救措施的效果补救措施应能有效地减少或消除违约行为带来的损失。第八章：合同的变更、解除与终止8.1合同的变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。8.1.1变更的条件合同变更需满足以下条件：双方协商一致、变更内容不违反法律法规等。8.1.2变更的程序合同变更应按照以下程序进行：双方协商一致、签订书面变更协议等。8.2合同的解除合同在特定条件下可以解除。8.2.1解除的条件合同解除的条件包括：一方严重违约、不可抗力等。8.2.2解除的程序合同解除应按照以下程序进行：一方提出解除请求、双方协商一致、签订解除协议等。8.3合同的终止合同在租赁期满或双方协商一致时终止。8.3.1终止的条件合同终止的条件包括：服务期限届满、双方协商一致等。8.3.2终止的程序合同终止应按照以下程序进行：双方协商一致、签订终止协议等。第九章：争议解决9.1争议解决的方式双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.1协商解决双方应首先通过协商解决争议，协商不成时可采取其他方式。9.1.2调解解决双方可请求第三方进行调解，调解不成时可采取其他方式。9.2争议解决的程序争议解决应按照以下程序进行：提出争议、协商调解、仲裁或诉讼等。9.2.1提出争议一方应在争议发生后及时向对方提出，并说明争议的内容和理由。9.2.2协商调解双方应在收到争议通知后及时进行协商或请求第三方调解。9.3法律适用与管辖合同争议的解决适用中华人民共和国法律，管辖法院为合同签订地的人民法院。9.3.1法律适用合同争议的解决适用中华人民共和国法律。9.3.2管辖法院合同争议的管辖法院为合同签订地的人民法院。第十章：附则10.1合同的解释合同的解释应以合同文本为准，合同文本未尽事宜由双方协商解决。10.1.1解释原则合同的解释应遵循公平、合理的原则。10.1.2解释程序合同解释应由双方协商一致，必要时可请求第三方协助。10.2通知与送达合同履行过程中的通知与送达应按照合同约定的方式进行。10.2.1通知方式通知方式包括但不限于书面通知、电子邮件、短信等。10.2.2送达方式送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、电子送达等。10.3其他条款合同未尽事宜由双