商业物业抵押融资合同（2024年版）

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商业物业抵押融资合同（2024年版）本合同目录一览第一条合同主体1.1贷款人信息1.2借款人信息1.3抵押人信息第二条抵押物描述2.1抵押物基本情况2.2抵押物权属证明2.3抵押物价值评估第三条贷款金额与用途3.1贷款金额3.2贷款用途3.3贷款期限第四条贷款利率与还款方式4.1贷款利率4.2还款方式4.3还款期限第五条抵押权的设立与效力5.1抵押权的设立5.2抵押权的效力5.3抵押权的实现第六条合同的变更与解除6.1合同的变更6.2合同的解除第七条违约责任7.1借款人的违约行为7.2贷款人的违约行为7.3违约责任的承担第八条争议解决方式8.1争议的解决方式8.2争议的管辖法院第九条合同的生效、终止与解除9.1合同的生效条件9.2合同的终止9.3合同的解除第十条保密条款10.1保密信息的范围10.2保密责任的承担10.3保密期限第十一条合同的附件11.1抵押物权属证明文件11.2贷款用途证明文件11.3其他相关文件第十二条合同的修订12.1修订的条件12.2修订的程序第十三条合同的份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1贷款人信息名称：银行地址：市区路号联系人：联系电话：1.2借款人信息名称：公司地址：市区路号法定代表人：联系电话：1.3抵押人信息名称：个人地址：市区路号身份证号码：联系电话：第二条抵押物描述2.1抵押物基本情况抵押物名称：商业物业位置：市区路号面积：平方米用途：商业用途2.2抵押物权属证明提供房产证、土地使用权证等相关权属证明文件，证明抵押物归抵押人所有。2.3抵押物价值评估抵押物价值评估报告，证明抵押物的市场价值。第三条贷款金额与用途3.1贷款金额本次贷款金额为人民币万元整。3.2贷款用途贷款主要用于公司的经营发展、设备购置等合法经营活动。3.3贷款期限贷款期限为个月，自贷款发放之日起计算。第四条贷款利率与还款方式4.1贷款利率贷款利率为年利率%，按月计息。4.2还款方式借款人采用等额本息还款方式，每月还款金额为贷款本金加上当月利息。4.3还款期限还款期限为个月，自贷款发放之日起计算。第五条抵押权的设立与效力5.1抵押权的设立借款人在贷款期间，将抵押物的所有权设定为贷款人所有，作为偿还贷款的担保。5.2抵押权的效力抵押权设立后，借款人不得以任何方式处置抵押物，不得损害贷款人的抵押权。5.3抵押权的实现借款人未能按期偿还贷款本息的，贷款人有权依法通过司法程序实现抵押权，处置抵押物以偿还贷款。第六条合同的变更与解除6.1合同的变更合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同的解除合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第八条争议解决方式8.1争议的解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议的管辖法院本合同争议的管辖法院为市区人民法院。第九条合同的生效、终止与解除9.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同的终止合同终止的条件如下：贷款本息全部偿还完毕；双方协商一致终止合同；根据法律规定或合同约定终止合同。9.3合同的解除合同解除的条件如下：双方协商一致解除合同；一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同；根据法律规定解除合同。第十条保密条款10.1保密信息的范围双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。10.2保密责任的承担双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。10.3保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日起年止。第十一条合同的附件11.1抵押物权属证明文件提供房产证、土地使用权证等相关权属证明文件，证明抵押物归抵押人所有。11.2贷款用途证明文件提供相关证明文件，证明贷款用于合法经营活动。11.3其他相关文件包括贷款申请表、贷款合同、抵押物评估报告等。第十二条合同的修订12.1修订的条件合同修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。12.2修订的程序修订协议应明确修订内容，并经双方签字或盖章确认。第十三条合同的份数13.1合同正本份数本合同正本一式两份，双方各执一份。13.2合同副本份数本合同副本份数由双方协商确定。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如有其他事项需约定，可在本合同附件中予以明确。14.2法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决等，均应遵守中华人民共和国法律法规的规定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：抵押物权属证明文件房产证土地使用权证抵押物所有权转移证明抵押物租赁合同（如有）附件二：贷款用途证明文件贷款用途计划书设备购置清单（如有）经营活动计划书（如有）附件三：贷款申请表借款人基本信息表贷款人基本信息表贷款金额、期限、利率等信息表附件四：抵押物评估报告抵押物评估价值评估机构资质证明评估报告日期附件五：合同修订协议修订内容列表修订日期双方签字或盖章页附件六：保密协议保密信息范围保密责任承担保密期限附件七：争议解决协议争议解决方式管辖法院选择双方签字或盖章页说明二：违约行为及责任认定：违约行为：借款人未能按约定的还款计划偿还贷款本息；借款人未能履行合同约定的其他义务；贷款人未能按时发放贷款；贷款人未能履行合同约定的其他义务；抵押人未能履行合同约定的义务。违约责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金为贷款金额的%；违约方应承担因违约产生的其他费用，如诉讼费、评估费等；违约方未能履行合同约定的义务，守约方有权解除合同；违约方因违约行为给守约方造成损失的，违约方应予以赔偿。示例说明：如果借款人未能按约定的还款计划偿还贷款本息，贷款人可以要求借款人支付违约金，并有权依法实现抵押权；如果贷款人未能按时发放贷款，借款人有权要求贷款人履行合同约定，支付逾期利息。说明三：法律名词及解释：1.抵押物：指借款人为了担保贷款而提供给贷款人的财产。2.贷款人：指提供贷款，并有权获得贷款本金及利息的金融机构或个人。3.借款人：指接受贷款，并负有偿还贷款本金及利息义务的金融机构或个人。4.抵押权：指贷款人对抵押物拥有的优先受偿权。5.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的贷款本金和利息。6.争议解决方式：指双方在履行合同过程中发生争议时，采取的解决争议的方式，如协商、诉讼等。7.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方因违约行为所造成的损失。8.抵押物的评估价值：指抵押物在评估时的市场价值。9.保密信息：指合同履行过程中双方知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.法律法规：指中华人民共和国的法律、法规。本合同中的抵押物是指借款人提供给贷款人的商业物业；贷款人是指提供贷款的银行；借款人是指接受贷款的公司；抵押权是指贷款人对抵押物拥有的优先受偿权；等额本息还款方式是指借款人每月偿还相同金额的贷款本金