商业地产租赁合同样本2024适用版

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商业地产租赁合同样本2024适用版本合同目录一览第一条租赁物业及租赁面积1.1物业地址1.2租赁面积1.3物业现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还第五条维修与保养5.1出租人责任5.2承租人责任第六条保险6.1保险责任6.2保险费用第七条转租7.1转租条件7.2转租通知第八条合同变更8.1变更条件8.2变更程序第九条提前终止合同9.1提前终止条件9.2提前终止程序第十条违约责任10.1出租人违约10.2承租人违约第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条其他条款13.1合同的附属文件13.2合同的修改和补充第十四条合同的生效14.1合同生效条件14.2合同生效时间第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1物业地址：北京市朝阳区大街号，物业具体位置详见附件一。1.2租赁面积：共计建筑面积平方米，具体面积分配见附件二。1.3物业现状：物业目前处于正常使用状态，设施设备齐全，能够满足租赁用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起算，至租赁结束日期止。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币元整（大写：人民币元整），租金支付周期为一个月。3.2租金支付方式：承租人应按照约定的支付周期，通过银行转账的方式将租金支付给出租人。第四条押金4.1押金金额：承租人应于租赁开始日期前支付给出租人押金人民币元整（大写：人民币元整）。4.2押金退还：租赁期满或合同提前终止后，出租人在确认租赁物业无损坏或其他需要扣留押金的情形后，将在工作日内将押金无息退还给承租人。第五条维修与保养5.1出租人责任：出租人负责对物业共用部位进行定期维修和保养，确保物业设施设备正常运行。5.2承租人责任：承租人应负责租赁物业内的日常维护和保养，确保租赁物业的使用安全。第六条保险6.1保险责任：承租人应自行办理租赁物业保险，并将其保险单复印件提交给出租人备案。6.2保险费用：保险费用由承租人承担。第七条转租7.1转租条件：承租人在租赁期限内如需转租租赁物业，应提前一个月通知出租人，并取得出租人书面同意。7.2转租通知：承租人应在转租合同签订后五个工作日内，向出租人提交转租合同副本。第八条合同变更8.1变更条件：在租赁期限内，若双方同意对合同条款进行变更，可签订书面补充协议，并经双方签字盖章后生效。8.2变更程序：变更协议应明确变更内容、变更后的条款，并注明变更日期。第九条提前终止合同9.1提前终止条件：租赁期内，如出租人或承租人单方面解除合同，应提前书面通知对方，并按照合同约定承担相应责任。9.2提前终止程序：提前终止合同的，双方应协商确定终止日期，并办理相关手续。第十条违约责任10.1出租人违约：出租人未按照合同约定提供租赁物业或未履行合同义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿因此给承租人造成的损失。10.2承租人违约：承租人未按照合同约定支付租金、押金或违反合同约定的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为合同签订地。第十二条法律适用12.1合同适用的法律：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1合同的附属文件：本合同的附属文件包括附件一、附件二等，附件内容为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。13.2合同的修改和补充：本合同在履行过程中，如双方认为需要修改或补充的，可以签订书面协议，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的生效14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效时间：本合同自签字盖章之日起生效，有效期至租赁结束日期止。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业地址证明文件内容：包含物业地址的政府官方文件或房产证复印件，证明物业地址的合法性。附件二：租赁面积分配图内容：详细标注租赁面积分布的图纸，确保承租人了解实际可使用面积。附件三：物业现状说明内容：详细描述物业的现状，包括设施设备状况、已存在的损坏等。附件四：租赁物业保险单内容：承租人购买的租赁物业保险单复印件，需包含保险条款和保险金额等信息。附件五：转租合同副本内容：承租人提交的转租合同副本，需包含转租双方信息、租赁期限等内容。附件六：违约金计算公式内容：详细的违约金计算公式，用于确定违约行为下的违约金金额。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未能在租赁开始日期前交付符合合同约定的租赁物业。2.出租人未能按照合同约定提供物业服务或维护。3.承租人未能在约定时间内支付租金或押金。4.承租人未获得出租人书面同意擅自转租。5.承租人未按照合同约定使用租赁物业，导致物业损坏。6.双方未能就合同变更达成一致。责任认定标准：1.出租人违约：按照附件六的违约金计算公式，向承租人支付违约金。2.承租人违约：按照附件六的违约金计算公式，向出租人支付违约金。3.双方违约：根据违约具体情况，协商确定责任承担方式和违约金金额。示例说明：若出租人未能在租赁开始日期前交付符合合同约定的租赁物业，出租人应按照违约金计算公式向承租人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有物业所有权或经营管理权，并将物业出租给他人的个人或单位。2.承租人：指租赁物业并支付租金的个人或单位。3.租赁期限：指合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期之间的期限。4.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的费用，以使用租赁物业。5.押金：指承租人为确保履行合同义务，向出租人支付的一定金额的金钱。6.维修保养：指对租赁物业进行的定期检查、养护、维修等活动，以保持物业的正常使用状态。7.保险：指承租人为租赁物业及其附属设施设