天津二手房买卖合同范本

2024版天津二手房买卖合同范本合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：________________性别：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：________________性别：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并支付相应的价款。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：________________（详细地址）；1.2房屋结构及面积：________________；1.3房屋所有权证号：________________；1.4房屋性质：________________；1.5土地使用权证号：________________；1.6土地使用权性质：________________。第二条交易价格2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和时间向甲方支付购房款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款的____%；3.2剩余的购房款，乙方应在本合同签订之日起____个月内支付完毕。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方；4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担；4.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋交付给乙方。第五条甲方保证5.1甲方保证其是房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷；5.2甲方保证房屋不存在任何债务、租赁等影响乙方合法权益的情况；5.3甲方保证房屋符合国家和地方的相关规定，不存在任何安全隐患。第六条乙方义务6.1乙方应按照本合同约定的时间支付购房款；6.2乙方应按照本合同约定的时间接收房屋；6.3乙方应自行承担房屋过户所需的税费。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任；7.2甲方未按照本合同约定时间交付房屋或存在其他影响乙方合法权益的情况，甲方应支付违约金，违约金为本合同总价的____%。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明10.甲方解除合同10.1在本合同签订后，若甲方因特殊原因需要解除合同，应提前____个工作日通知乙方；10.2甲方解除合同的，应支付乙方违约金，违约金为本合同总价的____%；10.3甲方解除合同的，应退还已支付的购房款，并支付相应的利息。11.房屋交付时间及条件11.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移给乙方；（1）房屋所有权清晰，不存在任何权属纠纷；（2）房屋不存在任何债务、租赁等影响乙方合法权益的情况；（3）房屋符合国家和地方的相关规定，不存在任何安全隐患；（4）房屋的钥‍匙已交付给乙方。12.房屋质量保证12.1甲方保证房屋在交付时质量合格，符合国家和地方的相关规定；12.2甲方应对房屋的质量和使用安全承担责任，若房屋在交付后因质量问题导致人身或财产损害，甲方应承担相应的赔偿责任；12.3甲方应承担房屋质保期内的一切维修费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明13.乙方支付购房款13.1乙方应按照本合同约定的时间支付购房款；13.2若乙方逾期支付购房款，应支付滞纳金，滞纳金为本合同总价的____%；13.3乙方逾期支付购房款超过____个工作日的，甲方有权解除本合同，并依法追究乙方的法律责任。14.乙方接收房屋14.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内接收房屋；14.2若乙方逾期接收房屋，应支付滞纳金，滞纳金为本合同总价的____%；14.3乙方逾期接收房屋超过____个工作日的，甲方有权解除本合同，并依法追究乙方的法律责任。15.乙方维护房屋15.1乙方应按照国家和地方的相关规定，合理使用和维护房屋；15.2乙方不得擅自改变房屋的结构和用途；15.3乙方应在房屋质保期内按照甲方提供的维修服务要求，及时维修房屋。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明16.第三方中介服务16.1本合同的签订、履行及解除等事宜，甲方、乙方同意由____（中介公司名称）作为第三方中介提供服务；16.2甲方、乙方应按照国家和地方的相关规定，支付中介服务费，中介服务费的标准为____元；16.3第三方中介应认真履行中介职责，保证甲方、乙方的合法权益，如因中介原因导致合同纠纷的，甲方、乙方有权要求中介承担相应的法律责任。17.中介费用支付17.1甲方、乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向第三方中介支付中介服务费；17.2甲方、乙方逾期支付中介服务费的，应支付滞纳金，滞纳金为中介服务费的____%。18.中介责任限制18.1第三方中介对甲方、乙方提供的房屋及购买信息负有保密责任，未经甲方、乙方同意，不得泄露给他人；18.2第三方中介在提供服务过程中，若因故意或过失导致甲方、乙方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋结构及面积相关资料3.房屋所有权转移证明4.房屋过户手续相关文件5.房屋质量检测报告6.房屋维修记录7.付款凭证及转账记录8.第三方中介服务协议9.中介服务费用收据10.房屋钥匙交付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或房屋存在影响乙方合法权益的情况。2.乙方未按约定时间支付购房款。3.甲方解除合同，未支付违约金或退还已支付购房款。4.乙方擅自改变房屋结构或用途。5.乙方未按约定时间接收房屋。6.第三方中介泄露甲方、乙方提供的房屋及购买信息。7.第三方中介故意或过失导致甲方、乙方权益受损。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的拥有权。2.购房款：指乙方根据本合同约定，向甲方支付的购买房屋的价款。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.滞纳金：指逾期支付款项的一方，应支付给对方的违约金。5.质保期：指房屋交付后，甲方对房屋质量承担责任的期限。6.第三方中介：指在本合同签订、履行及解除等事宜中提供服务的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方按时交付房屋，并支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方应与乙方协商，要求乙方按时支付购房款，并支付滞纳金。3.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：乙方应要求甲方承担维修责任，或按照合同约定要求甲