成都二手房买卖合同

最新成都二手房买卖合同(2024版)合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________买方：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________中介方：公司名称：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本状况1.1该房屋的规划用途为_______，建筑结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。第二条房价款2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买该房屋。房价款包括房价款和交易手续费等。2.2房价款支付方式及期限：（1）买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金。定金支付后，买方应按约定时间支付剩余房价款。（2）买方应于_______年_______月_______日前，向卖方支付剩余房价款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.3买方未按时支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的_______%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给买方。交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，确认房屋及附属设施的状况。3.2买方应在本合同签订之日起_______日内，向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。3.3该房屋过户至买方名下的，买方应按本合同约定支付房价款。若买方未能按时办理过户手续，应承担由此产生的违约责任。第四条物业、公共设施及附属设施4.1该房屋内的家具、家电等附属设施，按照附件二的《附属设施清单》进行交易。双方应在本合同签订之日起_______日内，办理附属设施的转移手续。4.2该房屋所在小区的物业管理、公共设施等，由买方按照相关规定承担相应费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为房价款的_______%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，卖方、买方、中介方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至买方名下之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________中介方（盖章）：________________签订日期：_______年_______月_______日附件一：房屋平面布局及结构附件二：附属设施清单多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方声明：甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情形。若因甲方原因导致房屋交易过程中出现纠纷，甲方应承担全部责任。1.2房屋维修责任：自本合同签订之日起，至房屋过户至买方名下之日止，甲方应承担房屋及附属设施的正常维护、维修责任。若房屋在过户前出现故障，甲方应负责修复，并承担修复费用。1.3户口迁移：甲方应在过户完成后_______日内，将该房屋的户口迁出。若甲方未能按时迁出户口，应支付给买方人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为赔偿。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1房价款支付方式及期限：乙方应按照本合同约定的时间和金额，向甲方支付房价款。若乙方未能按时支付房价款，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为房价款的_______%。2.2购房资格：乙方应保证其具备购房资格，若因乙方原因导致购房过程中出现纠纷，乙方应承担全部责任。2.3房屋验收：买方应在本合同签订之日起_______日内，对房屋进行验收。若买方对房屋质量、状况有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在收到通知后_______日内，按照买方提出的异议进行处理。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用：中介方应向甲方、乙方收取中介服务费用，费用标准为房价款的_______%。中介服务费用支付方式及期限详见附件三《中介服务费用支付协议》。3.2独家代理：甲方、乙方授权中介方作为本交易的独家代理，中介方应按照双方的委托，协助办理房屋交易相关手续。3.3信息披露：中介方应如实向甲方、乙方披露房屋的相关信息，包括但不限于房屋的权属情况、租赁合同、抵押贷款等。若中介方未如实披露信息，导致交易过程中出现纠纷，中介方应承担相应责任。3.4佣金支付：中介方应按照本合同约定的条件和金额，向甲方、乙方支付佣金。若中介方未按约定支付佣金，甲方、乙方有权解除本合同，并要求中介方支付违约金，违约金金额为佣金的_______%。附件三：中介服务费用支付协议1.中介服务费用的收取标准为房价款的_______%，计算公式为：中介服务费用=房价款×中介服务费率。2.中介服务费用的支付方式及期限：（1）买方应于本合同签订之日起_______日内，向中介方支付中介服务费用的一半。（2）买方应于房屋过户完成后_______日内，向中介方支付剩余的中介服务费用。3.若买方未能按时支付中介服务费用，应承担违约责任，向中介方支付违约金，违约金金额为中介服务费用的_______%。4.中介服务费用支付完成后，中介方应向甲方、乙方提供正式的发票。一、附件列表：1.附件一：房屋平面布局及结构2.附件二：附属设施清单3.附件三：中介服务费用支付协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未如实披露房屋相关信息未能在约定时间内交付房屋未能在约定时间内迁移户口未能按约定时间支付房价款或定金2.乙方违约行为：未能在约定时间内支付房价款未能在约定时间内办理过户手续未能按约定时间支付中介服务费用3.中介方违约行为：未如实披露房屋相关信息未能按约定时间办理交易手续未能按约定时间支付佣金三、法律名词及解释：1.二手房：指已办理过一次房屋买卖交易的住宅。2.过户：指将房屋所有权或使用权从一方转移到另一方的过程。3.定金：指买卖双方为保证交易履行而预先支付的一定金额的钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付与过户时间冲突：解决办法：双方协商确定一个合理的过户时间，确保房屋交付与过户顺利进行。2.附属设施转移手续复杂：解决办法：提前了解相关手续，准备好所需材料，共同办理附属设施转移手续。3.中介服务未能达到约定标准：解决办法：与中介方沟通，要求其按照