朝阳新型农民社区可行性研究报告

**朝阳新型农民社区建设项目可行性研究报告****工程咨询有限公司 1第一节项目名称及承办单位 1第二节可行性研究报告编制的依据和范围 2第三节主要技术经济指标 3第四节可研报告结论 4第二章项目提出的背景及建设的必要性 5第一节项目提出的背景 5第二节项目建设的必要性 6第三章建设规模及主要建设内容 8第一节建设规模 8第二节主要建设内容 8第四章建设场址与建设条件 第一节建设地点 第二节建设条件 第五章总体规划方案 第二节总体规划方案 第六章工程设计方案 第一节主要设计依据 第二节建筑设计方案 第三节结构设计方案 第四节给排水设计方案 第五节供热设计方案 第六节燃气供应方案 第七节供电及电信设计方案 第八节小区管线铺设方案 第七章环境保护和节能 第八章项目组织机构及人力资源配置 第一节组织机构设置 第二节人力资源配置 第九章招投标方案 第十章项目实施进度 第十一章投资估算和资金筹措 第一节投资估算 第二节资金筹措 第一节经济效益分析 第二节社会效益分析 第一节结论 1**产业集聚区是省政府2008年12月批准正式成立的175个南至**县城，东起京珠高速公路，西至107国道，规划建设用地面积25平方公里。集聚区内现有行政村18个，约5万人。建设单位：***鑫大地置业有限公司，是由***市建筑工程九公司根据《朝阳新型农民社区开发建设合作协议》精神，在**注册成立的具有独立法人资格的房地产开发公司。该公司有四名股东共同出资，注册资金1000万元，法人代表为朱喜明。依据《开发建设合作协议》,该项目由****大地置业有限公司开发建设，用于安置古烟、崔庄、郭庄、泥河等村的农民居住2行)的通知》项目提出的背景及建设的必要性节能与环境保护项目实施进度社会效益评价3第三节主要技术经济指标主要技术经济指标表序号指标名称单位备注规划建设用地规划安置总户数户规划安置总人口人总建筑面积居住建筑面积住宅套数套公用建筑面积其中：商业面积建筑密度%绿地率%容积率停车位个总投资万元建设工期年4本项目为**产业集聚区全面推进新型农村社区建设的村庄合并安置项目之一。项目的总用地面积385518.3m²,总建筑面积514089.47m²,其中居住建筑411648.8m²(90m2以下户型占73%),公共建筑102440.67m²,容积率1.33,基底建筑面积100145.68m2,建筑密度25.98%,绿地率33%。朝阳社区项目固定资产投资估算为122518万元，其中：建筑工程费用为67252万元、其他费用49432万元，基本预备费5834资金筹措由**鑫大地置业有限公司负责解决。项目计划于2011年10月开工建设，分三期实施，争取于2014年12月建成，建设期约3年。推动农民居住由分散向集中转变、平房向楼房转变、村庄向社区转变，促进人口向城镇集中、产业向园区集中、耕地向规模经营本项目的建设，能够有效加快改善项目区农村居民住房条件促进经济较快增长，促进社会和谐稳定。本项目的实施可节约土地1000余亩，为产业集聚区的可持续发展提供宝贵土地资源，为增加村民收入拓展更大空间。因此，本项目的实施具有一定的现5第二章项目提出的背景及建设的必要性第一节项目提出的背景为加快推进**一体化进程，促进城乡经济发展，2008年12月**产业集聚区经省政府批准正式成立。集聚区位于**新区与**县城之间，北起淇河，南至**县城，规划建设用地面积25平方公里。集聚区涉及高村、桥盟两个乡镇和铁西工业区，区内现有行政村18个，约5万人。其发展定位为：以光伏产业、先进制造业、食品加工业和服务业为支撑，以产带城，加快城镇化进程，构建现代城乡体系，促进产业集聚，发挥规模效应，实现污染集中治理，土地集约利其空间布局为：规划建设三个产业园区(光伏产业园区、先进制造业园区、食品加工园区),居住区规划北片区、中片区、南片区3个片区、6个集中居住点，安排11.4万人居住。发展目标为：到2020年，建成区面积达到25平方公里，入园企业总数达到300家，落地项目总投资达到350亿元，就业人数达到10万人，区内企业实现主营业务收入达到500亿元。**产业集聚区经过2年多的开发建设，目前区内道路、电力、天然气、通讯等基础设施基本完善，一大批工业、物流等项目落6地建设，南部*****新区核心区建设规划已经由同济大学设计完成，将整体包装对外招商开发。为进一步整合区内村庄，节约建设用地，产业区总体规划了6个农民社区，2010年阳光社区开工建设，目前已经本建成，受到了当地农民的欢迎，也为其它社区按照《**“十二五”规划纲要》要求，以拓展产业发展空间面完成。因此，为加快区内新型农民社区建设进程，**产业集聚区管委会通过与林州市建筑工程九公司友好协商，就合作开发建设朝阳新型农民社区达成了一致意见，使该项目的建设进入了实朝阳新型农民社区，拟对集聚区内古烟、崔庄、郭庄、泥河等四个村农民进行集中安置，四个村庄原来的建设用地置换出来第二节项目建设的必要性新型农村社区是“适势而生，随势而兴”,是农民群众建设改革开放以来，我国农村经济快速发展，农民生活水平显著提高，村党组织领导的充满活力的村民自治机制初步形成，各项社会事业长足进步。但农村基础设施建设、公共服务、村民委员7会的自治功能、社会力量参与社会主义新农村建设等方面与全面大力开展农村社区建设，有利于不断满足农村居民日益增长的物质文化生活需要，加快实现建设富裕文明和谐新农村的奋斗社会主义新农村的各项政策措施落实到农村基层，引导社会公共服务向农村延伸，调动群众和社会力量参与社会主义新农村建设的积极性，促进城乡经济社会协调发展；有利于进一步深化农村基层民主政治建设，动员村民积极参与村民自治的各项事务，完保障村民群众的民主权利；有利于协调农村各种利益关系，化解建设新型农村社区，是加快推进农村工业化、城镇化、城乡一体化的有效途径，通过旧村改造、合村并点建社区，集约节约利用土地，以地生财兴业，加快农村用地向城镇集中、工业用地向园区集中和农民变市民的步伐，推进城乡融合和一二三产业融合发展，构筑一体化发展新格局；还是提升新农村建设档次水平的正确选择，有效解决“就村建村”、零散布局、分散投入、造成浪费的现象，推动农村科学发展跨越发展。本项目是为了适应形势发展的需要，是加快产业集聚区发展的重大举措，在引导农民增加生活消费、加强农村基础设施建设的同时，启动农村新居8第三章建设规模及主要建设内容第一节建设规模综合考虑为缩小城乡住房差别、改善农民住房条件、推进产同时考虑到资金筹措的可能，确定本项目的总用地面积385518.3m²,总建筑面积514089.47m²,其中居住建筑411648.8m²,公共建筑102440.67m²。容积率1.33,建筑密度25.98%,绿地率第二节主要建设内容本项目总建筑面积为385518.3m²,主要建设内容包括5260套住宅，建筑面积为411648.8m²(90m2以下户型占73%);公建建筑9主要技术经济指标表序号指标名称单位备注规划建设用地规划安置总户数户规划安置总人口人总建筑面积居住建筑面积住宅套数套公用建筑面积其中：商业面积建筑密度%绿地率%容积率停车位个总投资万元建设工期年第四章建设场址与建设条件**,地处豫北，总面积567平方公里，总人口25.8万人，辖8个乡镇区，175个行政村。区位条件优越，交通便达。北距首都北京500公里，南至省会郑州120公里，京广铁路、京珠高速公**产业集聚区位于**新区与**县城之间，北起淇河，南至**县城，东起京珠高速公路，西至107国道，规划建设用地面积25平方公里。集聚区涉及高村、桥盟两个乡镇和铁西工业区，区内现有行政村18个，约5万人。该项目建设地址位于产业集聚区南部，在**路以北、**三路地形、地貌处，总面积591平方公里，地势西高东低，山、丘、平、泊皆有，其中西部山区占40.8%,山前丘陵占25.8%,东部平原占33.4%。项目所在地地势平坦，属黄河冲积平原二级阶地，场地地貌单一，**属北暖温带大陆性季风气候，四季分明，春季风多雨少，夏季旱涝不均，秋季雨量集中，冬季寒冷少雪。年平均气温极端最高气温极端最低气温全年无霜期年平均降水量年最大降水量平均相对湿度年平均日照时数日照率主导风向年平均风速222天西北风(1)土方本项目在施工期土方开挖量基本可满足工程土方回填的需(2)砂和加气砼砌块(3)四大材料来源及供应(1)供水(2)排水(3)供电(4)交通**交通区位优越，县城北距北京500公里，南至郑州120公里，处于安阳、濮阳、新乡、焦作、开封、郑州等中原城市群的物流快捷，运输成本低。全县175个行政村实现村村通油路，村综上所述，该项目地形平坦，交通便利；供电、供水等基础设施建设已趋于完备，功能齐全。项目建设所需建筑材料、装备第五章总体规划方案第一节规划依据及指导思想因素，又避免由此造成的时段性消极空间，确保车行与步行系统的利用率。针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。并根据项目场址地形地貌特点及规划要求，按照项目设计指导地面积385518.3m²,总建筑面积514089.47m²,其中居住建筑411648.8m²(90m²以下户型面积占73%),公共建筑102440.67m²。容积率1.33,建筑密度25.98%,绿地率33%。居住用地主要分为三大类：住宅用地、配套公建用地及休闲二、空间结构三团：全区分被**二路和一支路分为三个组团，各组团既相公建：规划根据人口规模，确定公建配套，使之即完全满足住宅：为适应村庄搬迁建住宅的特殊性，住宅均采用5层半(顶层半层为阁楼),户型建筑面积分为65、75、90、120m²四公共绿地：全区贯穿以绿化为主体的户外空间特征，从入口便捷性原则：以主导性为主的道路尽量直达，以车流为主适舒适性原则：道路与环境相结合。曲折幽静，对景生情，营居住区道路在保证内外交通联系便利、顺畅的前提下，创造适度的人车分流交通系统，同时又将道路设计与社区景观设计相结合，强调对景与转换，以形成步移景异的空间变化。本规划各组团车行主路为环状，景观道路承受较小的交通压力，更趋向于景观作用。同时，次要道路又形成一个组团的联系，这种道路体系，保证了中心区不被车行道穿越，取而代之的是联系各区的步行道。步行路主要是联系中心绿地两侧的人行交通，景观作用绿地系统由中央绿地、道路绿化、街坊绿地三部分组成，体现“绿色通道，绿色休闲”的规划特征。中央景观带贯穿用地南北，使全区有良好的视觉景观，也保证整个区域的通透性。本规划将环境和道路、入口、建筑等紧密的结合起来，沿景观步行道设置一系列的小品景观：从而形成景观节点。由此，以“景观节营造绿意葱葱，错落有致，步移景异的花园式居住空间。使居民感受高尚、优雅的生活情趣是环境设计的最终目的，设计中尽量增加绿化面积，并以景观绿带，宅前绿地构成由公共到私密的景观系统，达到人工与自然和谐共融的风景，同时营造住区可识别同时，明设管道应排列整齐，并应根据不同用途以不同颜色分别汇水面积、流量、道路纵坡确定。建筑物室内外高差取0.15~主要技术经济指标表序号指标名称备注规划建设用地一期二期三期规划安置总户数规划安置总人口总建筑面积一期二期三期m总居住建筑面积住宅套数总公用建筑面积其中：商业面积建筑密度绿地率容积率停车位第六章工程设计方案本项目的总用地面积385518.3m²,总建筑面积514089.47m²,建筑密度25.98%,绿地率33%。为50年。创建鲜明、和谐的新型社区形象住宅平面设计力求灵活、适用、新颖。按照大卫、大厅、大厨、小卧的原则区分功能，合理布局，优化设计。住宅均保证明厨、明卧、明厅，窗地比满足规范要求。房屋开间进深适当，门窗尺寸及位置符合采光、通风的要求。室内房间布置合理安排各厅、室及厨房、卫生间的位置，既满足日常生活的需要，又满足(1)户型设计：户型建筑面积有65、75、90、120m²四种户型，分别为一室一厅一厨一卫、两室一厅一厨两卫、三室一厅一厨两卫、三室二厅一厨两卫等。户型应以中小户型为主，90%以下的户型面积占总面积的比例在70%以上。(2)建筑立面：建筑立面设计要充分体现地域特色，反映农3、市政公用根据《村镇规划设计规范》(GB50188-9三、建筑剖面设计本社区住宅楼均为5层半住宅楼，层高为2.9m。具体的建筑立面设计力求简洁大方，同时又有局部的重点及色彩对比。设计采用的空间及立面构成手法应充满现代气息，在建筑细部上运用的飘窗、坡顶阳光室等建筑元素，结合小区的具体环境和未来发展加以组合和创新。建筑造型优美大方、独具清新流畅的美五、建筑装修住宅建筑填充墙体采用多排孔烧结粉煤灰砖，符合发展节能墙体材料的要求。户内分隔墙采用轻质墙，以尽量增大户内使用空间。入户门采用“三防”型防盗门，内门为木门，窗为节能型钢塑窗，外窗采用中空玻璃，以满足建筑节能要求、外窗气密性等级不低于4级；厨房、卫生间地面为贴防滑砖地面(带防水层),墙面皆为混和砂浆墙面，顶棚为混和砂浆顶棚，内外墙刷环保型乳胶涂料；厨房、卫生间、阳台地面标高皆低于其他地面20mm;屋面平屋顶处为膨胀珍珠岩保温屋面；屋面排水为有组织排水，六、节能设计—2006)进行节能设计。建筑设计应满足标准中各项要求，围护结构应进行热工设计并有详细的细部构造设计。设备专业亦应按二、基本设计参数2、建筑结构可靠度采用的设计基准期T取50年。3、抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速值为0.1g,设计4、建筑抗震重要性分类为丙类建筑，地震作用符合8度抗震三、上部结构方案1、多层住宅及配套公建采用砖砌体结构，现浇楼屋面。2、框架结构建筑物外墙均采用空心砖墙，内墙为砌块墙；砖砌体结构建筑物墙体均采用烧结煤矸石砖墙。连系梁兼做门窗过梁。围护墙皆按有关结构规范要求设置构造柱、圈梁、并设置墙2、具体的基础形式应根据实际的地质勘查资料和结构荷载情五、结构荷载1、基本风压Wo=0.40KN/m²,地面粗糙度取B类。3、主要楼面和屋面荷载标准值按建筑结构荷载规范取值：住宅2.0KN/m²库房5.0KN/m²阳台、楼梯2.5KN/m²本项目建筑物主体结构混凝土强度等级：基础垫层混凝土为C15;基础混凝土强度等级为C25;砖砌体上部主体混凝土强度等级为C20;其它处皆为C30;钢筋采用HPB235级和HRB335级钢筋；3、砌体材料强度等级为Mul0,砌筑砂浆地面以下采用M5.0水泥砂浆，地面以上为M5.0混合砂浆。第四节给排水设计方案一、设计依据和设计范围2、国家颁布的现行有关规范和标准。3、设计范围：规划区内室内外给排水、消防设计。水源：给水水源由**自来水公司供应，从市政自来水管网引管网的布置：为了提高供水的安全可靠性，管网的布置采用环状与枝状相结合的方式。主干管以环状网布置，支管以枝状网1、建筑物按三类建筑防火标准设计，耐火等级为二级。2、消防水源：室外消防用水取自城镇自来水网，两路DN200给水管在基地内呈环状网布置，环网上按间距不大于120m布置地上式三出口消火栓，消防栓采用半地下防冻式。室内消防用水储存在消防专用水池内，消火栓系统按火灾延续时间2小时。3、消防系统：按规范要求在走道公共部位及消防电梯前布置单出口消防栓，其间距保证任何部位有两个消防栓的水枪充实水柱同时到达，充实水柱按10m设计。消火栓系统采用单开门铝合金消火栓箱，DN65单出口消火栓，φ19口径水枪，25m麻织水本着高起点、高标准的要求，室内排水采用污、废水合流制排水系统；室外排水采用雨水、污水分流制排水系统。污水经生拟以**县城供热系统(已规划，近期要开工建设)做为总热1、采用钢管，地沟铺设。主干管为D200,各单元楼的主干管管径控制为D100,管线在小区内呈枝状布置。气源：**天然气公司中压天然气管道接入该区，设天然气调管网：采用中、低压两级管网系统。管道一律采用钢管，埋设计依据(1)《供配电系统设计规范》(2)《10KV及以下变电所设计规范》(3)《低压配电设计规范》【GB50054-95】(4)《建筑物防雷设计规范》【GB50057-94】(2000版)(5)《民用建筑电气设计规范》【JGJ/T16-92】(6)《建筑设计防火规范》(7)《火灾自动报警系统设计规范》设计范围基地内照明、空调、电力、防雷、接地系统、火电话、电脑及涉及的综合布线、电视、防盗报警和呼叫对讲系统(1)本工程由市政电网引来两路独立的10KV电源，两路电源同时工作，互为备用，每路10KV电源均能承担全部负荷。(2)采用10KV供电，以实现高压深入负荷中心，减少线路损失。该社区设置3台1500KVA变压器。(4)在各变配电所设功率因数集中自动补偿装置，电容器组采用自动循环投切方式，要求补偿后的功率因数不小于0.9。4、建筑物防雷建筑物防雷按三级考虑。在各建筑物顶部设避雷引下线利用柱内二根以上主筋，接地极利用建筑物基础，建筑物每层利用框架梁钢筋与柱内主筋连接形成法拉第笼防雷击，对建筑物各电源电缆进户处设置防雷击电涌保护器。各建筑物的强、弱电竖井引入线采用金属管保护以防雷电波侵入。建筑物内低压配电屏、各层配电箱及带有计算机、弱电信息装置的中端配电箱分三级设置电涌保护器。二、电信设计电讯线路由主干线引入，线路在小区内沿主要道路呈网状与小区设有完善的火灾自动报警系统、应急照明系统、紧急广播系统、泛光照明系统等。电视电缆系统通过县区有线电视光缆接接入，经有线电视基站分配后，由电缆引至各单元楼，管线呈网状布置。根据小区的规划设计，设置宽带网络系统，直接接入各用户，方便入住本社区居民日常现代信息及时接收与处理的要求。电信电缆与电力电缆分设道路两侧。可采用水泥管块式电信管道或用PVC排管埋地敷设，居民楼内应保证电信线入户。第八节小区管线铺设方案本工程管线共有水管、雨水管、污水管、电力电缆、电信电缆、热力管、燃气管共7种，除电力电缆和电信电缆采用电缆沟铺设外，其余管线一律采用直埋铺设。各种管线之间以及管线与道路及建筑之间要保持一定的水平和垂直净距，避免互相干扰。第七章环境保护和节能第一节环境保护本项目地点在**产业集聚区南部。该处周围环境状况较好，周围大气、土壤和植被具有较强的自净能力，且周围无重污染企本项目建成投入使用后除产生的少量生活污水、厨房油烟、生活垃圾需采取治理措施外，基本没有其它污染物排放。因此，本项目属于产业区新型农民社区建设，污染物产生及排放情(1)大气污染物项目施工期的大气污染物将主要来自进出场地特别是出场地的物料装卸运输，基础开挖、建筑施工过程产生的二次扬尘，施工机械工作时产生的尾气及装修阶段加工、切割产生的粉尘、有机气体等；因工程量较大、施工工期相对集中，施工人员居住于施工场区内，施工人员生活燃料燃烧将会产生少量废气，主要污(2)地下水污染物施工期的废水：污水主要来自于基础施工，混凝土保养，墙面、地坪找平、抹灰产生的废水；场地、车辆冲洗废水及施工人员的生活污水。施工生产废水排放量因为工期不同而异。采用商品混凝土，因此场区内的洗砂、石子水较少；施工废水主要来自于部分混凝土保养、墙地面预湿、找平、抹灰、拌料，车辆、道施工期生活废水：施工期工人在现场居住；应当分区设置工(3)固体废物部分浮土用于场内回填粘合绿化用土；考虑挖填系数，挖填平衡后有剩余；挖方以浮土、强风化砂页岩及红壤粘土为主；在装修(4)噪声施工场地噪声是项目敏感的环境问题之一，对于本项目噪声(1)大气污染物拟建项目使用清洁燃料(天然气);项目建成后，小区内用户设置分体空凋或窗机，采暖统一供热，无集中冷热源设备。生活废气：燃料全部采用清洁能源(天然气),排污量很小，垃圾收集系统臭气：垃圾堆放及转运过程，有一些臭气、异味，对周边环境有一定影响；采取垃圾集中、密闭处理、处置、汽车尾气：主要含CH、CO、NOX及部分颗粒物，排放量很(2)地表水污染物拟建项目建成营运后，产生的污水主要是来自居民生活的生活污水，主要物为COD、SS。(3)固体废物(4)噪声随着项目所在区域开发建设节奏加快，城市交通干线分流，沿场区周围道路车流量将明显增大，交通噪声影响可能导致沿小三、污染源治理措施本项目产生的污染物，对周围环境产生的影响极其轻微，其1、生活污水治理施工废水处理措施：施工前挖排洪沟，建挡土墙，场地设隔油、沉砂池处理施工废水，控制及减轻水土流失，减少SS排放；营运期污水处理措施：本项目采用化粪池对生活污水进行处理，然后经市政污水管道输送到污水处理厂。2、环境空气治理施工期采取措施：采用清洁燃料，禁止燃煤；施工区出入口道路必须硬化；运输物料车辆出施工场地必须冲洗轮胎，严格控制车轮带泥等措施，以抑制二次扬尘；施工节奏紧时，要加派专人清扫施工场地进出口及附近道路；禁止高空抛洒物料；车辆封应增设洒水点及频率，控制扬尘；应当合理组织施工车辆线路及运输时间，避免白天大量运输；施工阶段场地周边修建1.80m高营运期本项目在厨房采取通风排气措施，在炉灶上部设有带机械排风和油烟过滤器的吸排油烟机，以防止厨房油烟气味污染环境。小区住户厨房油烟经油烟净化器处理后，由排气筒经竖向烟道引至屋顶以上排放，对周围环境空气影响范围及影响程度均汽车尾气：汽车尾气对小区尤其车库入口附近的空气微环境将造成轻微的影响。设计中采取合理组织小区道路、以环形道路为主，形成区内交通网络，通过多个主、次入口进入并与区内联接，以避免车程过长，对区内住户造成干扰；道路结合景观形成固体废弃物拟清运至环卫部门处理。施工期生活垃圾通过修建临公建产生的垃圾，均有小区物管统一收集、清运。垃圾箱沿车行道和步行道布置，在区内各道路交叉点设垃圾收集筒，垃圾筒具备分类收集功能，各垃圾筒间距小于70m;小区设垃圾集中转运站，并采取防臭、卫生措施。特别在夏季，增加清运次数，垃圾4、噪声治理施工期高噪声设备摆设在远离敏感点的地方，宜放置在场地中部；禁止夜间施工，两考期间暂停施工，以减轻施工噪声对附业建筑。对进入小区的机动车辆采取禁止鸣笛的措施，以降低第二节节能设计一、设计依据2、《外墙外保温工程技术规程》(JGJ144-2004);3、《民用建筑节能管理规定》建设部；4、《夏秋冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001);5、《胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统》(JG158-2004);6、《膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统》(JG149-2003);7、国家颁布的现行有关节能和合理利用能源政策的有关8、《中华人民共和国节约能源法》;9、《节能中长期专项规划》(发改环资[2004]2505号);10、《产业结构调整指导目录(2011年本)》11、《中国节能技术政策大纲》(国家发改委、科技部200612、《民用建筑节能设计标准》DBJ04-216-2006(采暖居住部分)河南地区实施细则(第二阶段);13、《公共建筑节能设计标准》DBJ04-241-2006;14、《采暖居住建筑节能检验标准》JGJ132-2001;15、各有关专业提供的相关技术资料。二、设计原则(1)合理选择和利用资源根据国家的有关能源政策和法规，在设计中因地制宜选择能源种类；在生产过程中尽可能作到能源综合利用、重复利用、分级利用：设备优先选用国家推荐节能产品，严禁选用国家明令淘汰的高能耗设备。风向，利用夏季自然通风。结合现有场地，总图规划设计中尽维护结构热工设计符合《公共建筑节能设计标准》规定，节能标准达到50%。(3)选择高性能的建筑材料产品，是高效率利用资源的前提，建筑结构材料要有足够的强度和耐久性，维护结构要有良好的保温隔热性能，防水、隔声、涂料、管道等专业功能性材(4)门窗节能：外墙立面上所有门窗(含阳台)均采用塑钢电气节能措施(1)变压器节能变压器节能的实质就是降低其损耗、提高其运行效率。具体①合理选择变压器容量和台数。应根据负荷情况，综合考虑投资和年运行费用，对负荷进行合理分配，选取容量与电力负荷③为了提高供电系统的功率因数，减少无功电能损耗，设计采用低损耗节能型电力变压器，在变电所的低压母线上装设电容器无功自动补偿装置，使供电系统的功率因数达到0.9以上。(2)配电系统节能(3)照明设备和低压电器的节能采暖及给排水节能措施室外和不采暖房间的供热管道采用超细玻璃纤维保温，并适当增加管道保温厚度，尽量减少热能损失。室内管道采用新型节能管材，室内散热器应采用铸铁辐射对流散热器。给水管材采用PP-R新型塑料管，排水管采用UPVC管。所选水泵等设备均采用节能低耗型，在运行中尽量做到均衡使第八章项目组织机构及人力资源配置为了保证项目的顺利实施，**产业集聚区管委会和**鑫大地预算部办公室财务部预算部：负责对工程前期方案的策划，对工程造价的控制及财务部：负责资金的筹集和管理；财务的核算和监督以及资金的拨款和管理；交纳各种税务和上级管理费等，保证工程进度一是制度到位。严格执行监理制、招投标制、合同制，提高二是资金到位。按工程进度如期拨付工程有关费用，保证资第二节人力资源配置部门管理人员工程技术人员业务人员合计项目负责人22工程部1247预算部1247财务部1135办公室1146合计66第九章招投标方案依据《中华人民共和国招标投标法》规定，本项目工程建设实施阶段的勘察设计和施工等均采取招标。根据中华人民共和国国家发展计划委员会第九号令，本项目可行性研究报告编制工程采用公开招标、重要设备的采购部分招标。似工程招标且信誉良好的招标代理机构代理招标。将遵循公平、公正、公开、诚信的原则确定中标单位，施工企业应具有市政二三、招标方式(一)在国家和省市指定媒介发布招标公告在**市发改委投标招标监管网()公开发布工程设计、勘察、施工、监理、重要材料、重要设备等2、具有城市道路、市政管网等工程建设管理资质和业绩；3、项目主要管理人员具有项目管理资格、经验及能力。(二)通过正式的招投标程序，分别进行资格预审-投标邀请-招标文件-现场踏勘一标前预备会-正式开标-综合评标等，(三)招标文件发售之日5日前，上报市发改委和招投标站备案，确定中标人之日起15日内即向发改委和招投标站提交招标情况的书面报告，接受行政主管监督部门对招投标活动的监督，确定中标人后，中标通知书与签订合同报发改委备案。第十章项目实施进度立项后，应尽快着手进行场地勘察、资金筹措等前期工作。在施整个工程拟分三期共3年进行，预计到2014年12月全部完成。一期工程：主要建设C26-01地块，即小区中间的一个组团。该组团规划用地面积112869.3m2,总建筑面积1561