二手房交易标准合同（2024年修订版）

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二手房交易标准合同（2024年修订版）本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权2.交易双方信息2.1卖家信息2.2买家信息3.房价及支付方式3.1房价3.2定金3.3首付款3.4贷款3.5尾款4.交易流程4.1签订合同4.2办理贷款4.3产权过户4.4交付房屋4.5支付尾款5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收标准6.费用承担6.1交易税费6.2物业费6.3水电费6.4其他费用7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件10.合同的生效10.1生效条件10.2生效时间11.合同的终止11.1终止条件11.2终止时间12.双方声明与承诺12.1真实性声明12.2合法性声明12.3承诺履行13.附件13.1房屋所有权证13.2房屋买卖合同13.3贷款合同14.其他约定14.1双方约定的其他事项14.2补充协议第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号单元室。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米。1.3房屋户型：该房屋为室厅卫。1.4房屋所有权：房屋所有权人为甲方（卖家），房屋所有权证编号为。第二条交易双方信息2.1卖家信息：卖方（甲方）：姓名：X身份证号码：X联系电话：X地址：市区路号2.2买家信息：买方（乙方）：姓名：X身份证号码：X联系电话：X地址：市区路号第三条房价及支付方式3.1房价：双方确认，本房屋的交易总价为人民币万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）。3.2定金：乙方应在签订本合同后五个工作日内向甲方支付定金人民币万元整，作为购买房屋的保证。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.3首付款：乙方应在办理房屋过户手续前向甲方支付首付款人民币万元整。3.4贷款：乙方应自行办理购房贷款手续，并承担贷款所需的一切费用。贷款额度、利率、还款方式等均由乙方与贷款机构协商确定。3.5尾款：办理房屋过户手续完成后，乙方应支付剩余房款人民币万元整。第四条交易流程4.1签订合同：双方在本合同上签字后，本合同即刻生效。4.2办理贷款：乙方自负责任地办理购房贷款手续，并承担贷款所需的一切费用。4.3产权过户：双方应共同前往房产交易中心办理房屋过户手续，将房屋所有权过户至乙方名下。过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。4.4交付房屋：过户手续完成后，甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋进行验收，确认房屋及附属设施的完好。4.5支付尾款：房屋交付后，乙方应按照约定时间支付尾款。第五条房屋交付及验收5.1交付时间：双方约定房屋交付时间为年月日。（1）房屋及附属设施应完好无损；（2）房屋内的家具、电器等设施应正常使用；（3）房屋应符合本合同第三条的约定。5.3验收标准：双方应按照房屋买卖合同约定的质量标准进行验收。如存在质量问题，双方可协商解决，必要时可请专业机构进行鉴定。第六条费用承担6.1交易税费：双方应按照法律法规规定承担相应的交易税费。具体税费标准及承担比例，双方可协商确定。6.2物业费：自房屋交付之日起，物业费由乙方承担。6.3水电费：房屋交付时，甲方应结清所有水电费。自交付之日起，水电费由乙方承担。6.4其他费用：双方约定的其他费用，按照约定承担。第七条违约责任7.1卖家违约：如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的10%。7.2买家违约：如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的10%。第八条争议解决8.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房地产交易管理部门申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至市仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：本合同一经签订，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。9.2解除条件：如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十条合同的生效10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起第八条争议解决（续）8.5法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应在仲裁结果出来后三个月内提起，否则视为放弃诉讼权利。第九条合同的变更和解除（续）9.3变更程序：任何一方要求变更或解除合同时，应提前一个月书面通知对方。变更或解除合同的协议应经双方书面确认。第十条合同的生效10.2生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效日期为年月日。第十一条合同的终止（1）双方按照约定完成房屋交易；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法或本合同约定的其他终止条件。11.2终止时间：本合同终止时间为年月日。第十二条双方声明与承诺12.1真实性声明：双方声明所提供的房屋信息、个人信息及交易信息均为真实、准确、完整的信息，并无任何虚假陈述或隐瞒。12.2合法性声明：双方声明本合同的签订和履行将严格遵守中华人民共和国相关法律法规，并确保交易行为的合法性。12.3承诺履行：双方承诺按照本合同的约定履行各自的权利和义务，维护交易双方的合法权益。第十三条附件13.1房屋所有权证：甲方应向乙方提供房屋所有权证的原件及复印件。13.2房屋买卖合同：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.3贷款合同：如乙方办理贷款，应提供贷款合同的原件及复印件。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2补充协议：双方可就本合同未涉及的事项签订补充协议，补充协议应经双方书面确认。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖家）：签字/盖章：日期：乙方（买家）：签字/盖章：日期：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件要求：原件一份，用于证明甲方对房屋的所有权。附件说明：房屋所有权证是房屋所有权的法律凭证，甲方应保证证件的真实性和有效性。附件二：房屋买卖合同附件要求：原件两份，甲乙双方各执一份。附件说明：房屋买卖合同是双方交易的正式文件，记录了房屋的基本信息、交易价格、支付方式等关键条款。附件三：贷款合同附件要求：原件一份，如有贷款，提供给乙方。附件说明：贷款合同是乙方办理购房贷款的依据，记录了贷款金额、利率、还款计划等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.乙方未能按照合同约定时间支付定金、首付款或尾款。3.乙方未能在约定时间内办理贷款手续，或贷款手续未能通过。4.双方未能按照合同约定时间办理房屋过户手续。5.双方在合同履行过程中，如有隐瞒房屋实际情况、提供虚假信息等行为。责任认定：1.甲方违约：甲方应支付违约金，违约金为房价的10%。严重违约情况下，乙方有权要求解除合同，并要求甲方支付违约金。示例说明：如果甲方未能在约定时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，或解除合同并要求退款。2.乙方违约：乙方应支付违约金，违约金为房价的10%。严重违约情况下，甲方有权要求解除合同，并要求乙方支付违约金。示例说明：如果乙方未能在约定时间内支付款项，甲方有权要求乙方支付违约金，或解除合同并要求乙方支付剩余房款。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.定金：指买家为了保证购买意向而支付给卖家的款项，通常为房价的一定比例。3.首付款：指买家在购房时一次性支付给卖家的款项，用于减少