2024版小区物业承包合同

2024版小区物业承包合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的法律效力第二章：合同双方2.1甲方（物业管理公司）信息2.2乙方（承包方）信息2.3双方的权利与义务第三章：物业服务内容3.1物业服务的范围3.2物业服务的标准3.3物业服务的质量要求第四章：合同期限4.1合同的生效日期4.2合同的终止日期4.3合同的续签与终止条件第五章：承包费用及支付方式5.1承包费用的金额5.2支付方式与时间5.3费用的调整机制第六章：服务质量保证金6.1保证金的数额6.2保证金的支付与退还6.3保证金的管理第七章：甲方的权利与义务7.1甲方的监督权7.2甲方的协助义务7.3甲方的责任限制第八章：乙方的权利与义务8.1乙方的服务提供义务8.2乙方的管理责任8.3乙方的报告义务第九章：物业服务的变更与解除9.1服务变更的条件与程序9.2合同解除的条件9.3解除后的权利与义务第十章：违约责任10.1违约的定义10.2违约责任的承担10.3赔偿的范围与方法第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的程序第十二章：其他约定12.1附加条款12.2通知与送达方式第十三章：签字栏13.1甲方签字13.2乙方签字13.3签订时间13.4签订地点合同编号_______第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在小区物业管理服务承包中的权利、义务和责任。1.2合同适用范围本合同适用于乙方承包甲方小区物业管理服务的所有相关事宜。1.3合同的法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章：合同双方2.1甲方（物业管理公司）信息名称：，地址：，法定代表人：，联系电话：。2.2乙方（承包方）信息名称：，地址：，法定代表人：，联系电话：。2.3双方的权利与义务甲方有权监督乙方的服务质量，乙方有义务按照约定提供物业服务。第三章：物业服务内容3.1物业服务的范围乙方提供的物业服务包括但不限于安保、清洁、绿化、维修等。3.2物业服务的标准乙方应按照国家及行业标准提供物业服务。3.3物业服务的质量要求乙方应保证服务质量，满足甲方及业主的要求。3.3.1安保服务乙方应提供24小时安保服务，确保小区安全。3.3.2清洁服务乙方应定期进行小区清洁，保持环境整洁。3.3.3绿化服务乙方应负责小区绿化的养护工作。3.3.4维修服务乙方应及时响应维修需求，保证设施设备的正常运行。第四章：合同期限4.1合同的生效日期本合同自______年______月______日起生效。4.2合同的终止日期本合同至______年______月______日终止。4.3合同的续签与终止条件合同期满前，双方可协商续签。一方违约或不可抗力情况下，另一方可终止合同。4.3.1续签条件乙方在合同期内服务质量良好，可提出续签。4.3.2终止条件乙方严重违约或不可抗力导致合同无法履行时，甲方有权终止合同。第五章：承包费用及支付方式5.1承包费用的金额乙方提供物业服务的总费用为______元。5.2支付方式与时间甲方应于每月______日前支付上月承包费用至乙方指定账户。5.3费用的调整机制合同期内，如遇成本显著变化，双方可协商调整承包费用。5.3.1调整条件费用调整应基于合理的成本变化。5.3.2调整程序费用调整应经双方协商一致，并以书面形式确认。第六章：服务质量保证金6.1保证金的数额乙方应支付______元作为服务质量保证金。6.2保证金的支付与退还合同签订时支付保证金，合同期满且无违约情况下退还。6.3保证金的管理保证金由甲方管理，未经乙方同意，甲方不得动用保证金。6.3.1保证金的支付乙方应在合同签订后______日内支付保证金。6.3.2保证金的退还合同期满后______日内，甲方应退还保证金。第七章：甲方的权利与义务7.1甲方的监督权甲方有权对乙方提供的服务进行监督和评估。7.2甲方的协助义务甲方应协助乙方开展物业服务工作，提供必要的支持。7.3甲方的责任限制甲方不对乙方在提供服务过程中的独立决策承担法律责任。7.3.1监督方式甲方可通过定期检查、业主反馈等方式进行监督。7.3.2协助内容甲方应提供办公场所、设备等协助乙方工作。7.3.3责任限制甲方不承担乙方因违反法律法规而产生的法律责任。第八章：乙方的权利与义务8.1乙方的服务提供义务乙方应按照合同约定提供全面的物业服务。8.2乙方的管理责任乙方应负责小区的日常管理工作，确保服务的连续性和稳定性。8.3乙方的报告义务乙方应定期向甲方报告服务情况，及时反馈问题。8.3.1服务提供乙方应保证服务人员的专业素质和服务水平。8.3.2管理职责乙方应制定和执行小区管理规定，维护小区秩序。8.3.3报告制度乙方应每季度向甲方提交服务报告。第九章：物业服务的变更与解除9.1服务变更的条件与程序合同履行期间，如因政策调整或客观情况变化，需要变更服务内容或标准的，双方应协商一致。9.1.1变更条件变更条件包括但不限于政策变动、市场需求变化等。9.1.2变更程序任何变更都应以书面形式提出，并经双方协商一致后签署补充协议。9.2合同解除的条件合同可在以下条件下被解除：乙方严重违约、不可抗力或其他合同约定的情形。9.2.1解除条件具体解除条件包括______。9.2.2解除通知解除合同的一方应提前______天以书面形式通知另一方。9.3解除后的权利与义务合同解除后，双方应根据合同条款和实际履行情况，妥善处理后续事宜。9.3.1财务结算双方应进行财务结算，包括但不限于服务费用、保证金等。9.3.2权利义务的终止除合同特别约定外，合同解除后，双方的权利和义务即行终止。第十章：违约责任10.1违约的定义违约是指一方未能履行或未能完全履行合同义务的行为。10.1.1违约情形包括延迟服务、服务质量不符合约定标准等。10.1.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。10.2违约责任的承担违约方应在确认违约事实后，按照合同约定向守约方支付违约金。10.2.1违约金的计算违约金根据违约情况和实际损失计算，但不超过合同总金额的______%。10.2.2赔偿责任除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的其他损失。10.3赔偿的范围与方法赔偿应包括直接损失和间接损失，具体赔偿方法由双方协商确定。10.3.1直接损失包括但不限于因违约导致的额外费用、已支付费用的退还等。10.3.2间接损失包括但不限于因违约导致的经营损失、信誉损失等。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式合同履行过程中发生的争议，应首先通过协商解决。11.1.1协商解决双方应本着公平、诚信的原则，积极协商解决争议。11.1.2调解解决协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。11.2争议解决的程序如调解不成，双方可依法申请仲裁或提起诉讼。11.2.1提交仲裁双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。11.2.2诉讼途径或直接向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十二章：其他约定12.1附加条款双方可根据实际情况约定其他条款，并作为本合同的补充。12.1.1补充条款补充条款应以书面形式明确，并经双方签字盖章后生效。12.1.2条款效力补充条款与本合同具有同等法律效力。12.2通知与送达方式合同中的通知应以书面形式送达对方指定地址。12.2.1送达方式通知可通过邮寄、电子邮件、传真或直接