2024年度个人住房按揭贷款与担保权益协议

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2024年度个人住房按揭贷款与担保权益协议本合同目录一览第一条贷款金额与用途1.1贷款金额1.2贷款用途第二条贷款期限2.1贷款期限2.2还款方式第三条贷款利率3.1贷款利率3.2利率调整方式第四条还款责任4.1还款主体4.2还款期限4.3还款账户第五条担保方式5.1担保方式5.2担保人信息第六条担保权益6.1担保权益内容6.2担保权益的实现方式第七条违约责任7.1违约情形7.2违约责任第八条合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九条争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同终止条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条强制性条款13.1强制性规定13.2强制性规定的适用第十四条其他条款14.1其他事项14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条贷款金额与用途1.1贷款金额1.2贷款用途第二条贷款期限2.1贷款期限甲乙双方约定，贷款的期限为自贷款发放之日起至年月日止，共计个月。2.2还款方式乙方应按月偿还贷款本金及利息。还款方式分为等额本息还款法和等额本金还款法两种，由乙方根据实际情况选择。具体还款方式、还款金额及还款日期等详见附件二。第三条贷款利率3.1贷款利率甲乙双方约定，贷款的年利率为%。利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率执行，具体利率水平以合同签订日的基准利率为准。3.2利率调整方式如遇中国人民银行调整基准利率，甲方有权按照调整后的基准利率调整贷款利率。乙方对利率调整有异议的，可与甲方协商解决。第四条还款责任4.1还款主体乙方为贷款的还款主体，对贷款的本金及利息承担全部还款责任。4.2还款期限乙方应按照本合同约定的还款方式和还款金额，按时足额偿还贷款本金及利息。4.3还款账户乙方应在甲方指定的银行开设还款账户，并授权甲方从该账户直接扣收贷款本金及利息。第五条担保方式5.1担保方式本贷款为保证贷款，甲方要求乙方提供如下担保：（一）乙方本人名下的房产抵押给甲方；5.2担保人信息担保人信息详见附件三。担保人对乙方的贷款承担连带责任保证，确保乙方按时足额偿还贷款本金及利息。第六条担保权益6.1担保权益内容甲方作为贷款人，对乙方提供的抵押房产享有优先受偿权。在乙方未按时足额偿还贷款本金及利息的情况下，甲方有权依法行使抵押权，优先受偿贷款本金及利息。6.2担保权益的实现方式甲方行使抵押权的方式包括但不限于：（一）要求乙方提前偿还贷款本金及利息；（二）依法处置乙方提供的抵押房产，以偿还贷款本金及利息；（三）向担保人追偿。第七条违约责任7.1违约情形乙方未按时足额偿还贷款本金及利息的，视为违约。7.2违约责任（一）要求乙方提前偿还贷款本金及利息；（二）依法处置乙方提供的抵押房产，以偿还贷款本金及利息；（三）向担保人追偿；（四）要求乙方支付违约金，违约金的标准为本金总额的%；（五）要求乙方支付因违约所产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第八条担保权益的实现方式8.1担保方式8.1.1定期还款8.1.2提前还款8.1.3逾期还款8.1.4违约金8.1.5担保权益的实现方式第九条违约责任9.1违约情形9.2违约责任第十条争议解决方式10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同终止条件第十二条合同的解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件第十三条违约金13.1违约金13.2违约金的支付方式第十四条合同的解除与终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件第十五条争议解决方式15.1争议解决方式15.2争议解决地点第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：贷款金额与用途详细列出贷款金额、贷款用途及具体的用途证明文件。附件二：贷款期限与还款方式详细列出贷款期限、还款方式、还款金额及还款日期等。附件三：贷款利率详细列出贷款的年利率、利率调整方式及调整日期等。附件四：还款责任详细列出还款主体、还款期限、还款账户等。附件五：担保方式与担保人信息详细列出担保方式、担保人信息、担保人的还款责任等。附件六：担保权益详细列出担保权益内容、担保权益的实现方式等。附件七：违约行为及责任详细列出违约情形、违约责任、违约金的计算方式等。附件八：合同的生效、变更与终止详细列出合同生效条件、合同变更条件、合同终止条件等。附件九：争议解决方式详细列出争议解决方式、争议解决地点等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按时足额偿还贷款本金及利息的，视为违约。（1）要求乙方提前偿还贷款本金及利息；（2）依法处置乙方提供的抵押房产，以偿还贷款本金及利息；（3）向担保人追偿；（4）要求乙方支付违约金，违约金的标准为本金总额的5%；（5）要求乙方支付因违约所产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。示例说明：如果乙方在贷款期限内未能按时足额偿还贷款本金及利息，甲方有权要求乙方提前偿还贷款本金及利息，或者依法处置乙方提供的抵押房产，以偿还贷款本金及利息。同时，甲方还可以向担保人追偿，并要求乙方支付违约金以及因违约所产生的其他费用。2.乙方提供虚假信息或者隐瞒重要事实的，视为违约。违约责任：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金的标准为本金总额的10%。示例说明：如果乙方在申请贷款过程中提供虚假的工作单位、收入证明等信息，或者隐瞒有其他贷款未还的事实，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.贷款人：指提供贷款的甲方。2.借款人：指接受贷款的乙方。3.担保人：指为乙方提供保证担保的担保人。4.抵押房产：指乙方提供的作为贷款担保的房产。5.贷款期限：指贷款的期限，以合同约定的起止日期为准。6.还款方式：指乙方偿还贷款本金及利息的方式，包括等额本息还款法和等额本金还款法。