大型商场物业租赁合同

大型商场物业租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章总则1.1定义1.1.1本合同所称“甲方”指上述出租方公司名称，以下简称“甲方”。1.1.2本合同所称“乙方”指上述承租方公司名称，以下简称“乙方”。1.1.3本合同所称“租赁物业”指位于__________的商场物业，包括但不限于商场建筑、附属设施、公共区域等。1.2合同目的1.2.1甲方同意将租赁物业出租给乙方使用，乙方同意按照本合同约定的条款和条件承租租赁物业。第二章租赁期限及租金2.1租赁期限2.1.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.1.2乙方如需续租，应于合同到期前____个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可签订新的租赁合同。2.2租金2.2.1乙方应按照本合同约定的租金标准支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月。2.2.2租金每____个月支付一次，乙方应在每次支付租金前____个工作日将租金支付至甲方指定的银行账户。第三章物业使用及管理3.1物业使用3.1.1乙方应按照租赁物业的规划用途进行使用，不得擅自改变物业用途。3.1.2乙方在使用租赁物业期间，应遵守国家和地方的相关法律法规，不得从事违法经营活动。3.2物业管理3.2.1甲方负责租赁物业的日常维护和管理，保证物业设施正常运行。3.2.2乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，配合甲方进行物业管理工作。第四章违约责任4.1甲方违约4.1.1甲方未按照约定提供租赁物业，导致乙方无法正常使用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.1.2甲方未按照约定进行物业管理，导致乙方遭受损失，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。4.2乙方违约4.2.1乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为欠租金额的____%。4.2.2乙方未按照约定使用租赁物业，从事违法经营活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。第五章其他约定5.1合同的变更与解除5.1.1本合同经双方协商一致，可以变更或解除。5.1.2任何一方要求变更或解除合同，应提前____个工作日书面通知对方。5.2争议解决5.2.1本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2.2双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.3其他5.3.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.3.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第六章维修与保养6.1维修责任6.1.1甲方负责租赁物业主体结构及公共设施的维修和保养工作。6.1.2乙方负责租赁物业内部装修及使用设备的维修和保养工作，并保证其符合安全标准。6.2维修流程6.2.1如乙方发觉租赁物业存在需要维修的问题，应及时向甲方提出书面申请。6.2.2甲方应在接到乙方维修申请后的____个工作日内，安排维修人员进行维修。6.3维修费用6.3.1甲方负责的维修费用由甲方承担。6.3.2乙方负责的维修费用由乙方承担，但乙方维修前应向甲方报备维修方案和预算。第七章保险与安全7.1保险责任7.1.1甲方应按照国家相关法律法规为租赁物业购买必要的保险。7.1.2乙方应自行购买租赁期间使用的财产保险和第三者责任保险。7.2安全管理7.2.1甲方应保证租赁物业的安全设施符合国家标准，并定期进行检查和维护。7.2.2乙方应遵守甲方制定的安全管理制度，保证在租赁物业内的经营活动符合安全要求。第八章物业转让与转租8.1物业转让8.1.1甲方在租赁期内有权依法转让租赁物业，但需提前____个月书面通知乙方。8.1.2乙方在租赁期内不得转让租赁物业，但可依法将租赁权转让给第三方，转让前需得到甲方的书面同意。8.2转租8.2.1乙方在租赁期内有权将租赁物业部分或全部转租给第三方，但转租前需得到甲方的书面同意。8.2.2乙方转租时，应与第三方签订转租合同，并保证转租合同的条款不违反本合同的规定。第九章质量保证与环保9.1质量保证9.1.1甲方保证租赁物业的结构和质量符合国家建筑标准。9.1.2乙方应保证其在租赁物业内的经营活动不降低物业的质量标准。9.2环保要求9.2.1乙方在使用租赁物业期间，应遵守国家环境保护法律法规，不得排放污染物。9.2.2乙方应采取有效措施，减少经营活动对环境的负面影响。第十章合同的终止与后续处理10.1合同终止10.1.1合同期满后，双方无续租意向，本合同自动终止。10.1.2在合同期限内，如双方达成一致，可以提前终止本合同。10.2后续处理10.2.1合同终止后，乙方应在合同终止后的____个工作日内搬离租赁物业，并将物业恢复原状，如有损坏，乙方应承担恢复费用。10.2.2合同终止后，甲方应在合同终止后的____个工作日内退还乙方已支付的押金，扣除乙方应支付的费用后无息退还。10.3清算与结算10.3.1合同终止后，双方应进行清算，乙方应支付截至合同终止之日止的所有应付费用。10.3.2乙方在合同终止后如有遗留问题，应与甲方协商解决，直至双方无任何纠纷。第十一章保密与隐私11.1保密义务11.1.1双方在合同履行过程中可能获取对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息，双方应对这些信息予以保密。11.1.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止，且在合同终止或履行完毕后继续保密____年。11.2隐私保护11.2.1双方应遵守有关个人信息保护的相关法律法规，保护对方及客户的隐私权。11.2.2双方不得未经对方同意，泄露对方的个人信息或客户信息。第十二章违约赔偿12.1赔偿责任12.1.1任何一方违反本合同的规定，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。12.1.2赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理费用支出以及可得利益损失。12.2赔偿限额12.2.1本合同项下的赔偿总额不得超过乙方在合同履行期间支付的总租金的____%。12.2.2除非法律有强制性规定，否则任何一方对间接损失、特殊损失或后果损失不承担赔偿责任。第十三章不可抗力13.1不可抗力事件13.1.1不可抗力事件包括但不限于自然灾害、行为、战争、骚乱、疫情等不可预见、不可避免且不可克服的事件。13.1.2发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明。13.2法律后果13.2.1因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。13.2.2双方应共同努力，减少不可抗力事件对合同履行的影响，并协商确定后续履行方案。第十四章合同的修改与补充14.1修改与补充14.1.1本合同的修改与补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。14.1.2修改与补充的条款与本合同具有同等法律效力。14.2合同附件14.2.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。14.2.2附件包括但不限于租赁物业平面图、物业管理规定、维修保养标准等。第十五章其他15.1合同的完整性15.1.1本合同包含双方就租赁物业租赁事宜达成的全部协议和条款。15.1.2本合同的任何条款如有遗漏或不足，双方应通过友好协商予以补充或完善。15.2法律适用与争议解决15.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决