知名商业地产景观工程品质指导手册

第三册景观篇大连万达商业地产股份有限公司景观分册包括购物中心室外广场、室外步行街、售楼处、住宅、公寓、写字楼的室外环境重要空间功能、效果和品质管控标准；展示了项目操作过程中优劣做法及案例，明确了品质要求、工艺做法以及完成标准；规范了实施及专业配合标准要求。未尽内容及未涵盖部分，均以国家规范及万达相关制度为依 1 2 2 2 2 5 5 6 7 8 40 42 43 44 45 46 42 1品质指导手册//第三册景观篇21.1绿化图纸绿化施工单位在施工前应仔细通读、并深刻理解景观施工图(绿化部分)。在熟读况，以提升种植效果为目的，根据自身经验局部微调苗木株距及位置(此调整必须取得甲方及设计单位的许可)。骨架乔木种植放线及地被放线均需逐步验收，且种植组团效果需样板先行(依据集团种植立面指导原则/销售物业南方、北方住宅植物配置设计标密进行控制，可适当进行艺术性的夸张，做到“密不容针，品质指导手册//第三册景观篇32)重点控制林冠线：绿化施工单位应根据绿化施工图纸考虑种植立面效果，根据现场地形(山脊线)控制乔木林冠线，确保主要展示面的乔木林冠线顺滑而连续，从而保证绿化空间骨架效果。3)注重多重形态的苗木有序组合：绿化苗木树形选择时应注重多重形态的组合，除大树冠伞形苗木占主导外，还应穿插塔形、球形等适于收纳规整种植群落的苗木。品质指导手册//第三册景观篇44)注重多重色彩的苗木有序组合：绿化苗木种植施工时应注意多选择彩叶植物进行穿插，使得种植群落更为饱满而丰富，但应注意有序结合，注意前景色与背景色的组合，底色与跳色的比重等。色彩丰富基础上应进行多叶态配置，大叶片、小叶片穿插配置。品质指导手册//第三册景观篇52.1号苗1)规则式种植的乔灌木，同种苗木的规格、树型、姿态应统一。2)丛植或群植的乔灌木，同种或不同苗木都应高低错品质指导手册//第三册景观篇62.2苗木运输品质指导手册//第三册景观篇78品质指导手册//第三册景观篇●按施工员在现场定出的终止点，沿四周向下挖穴，穴的内径大小应比土球直径大16~20CM,●对于特大乔木或贵重乔木，一定要做疏水层(洞下先填石块或砖块，上面覆盖黑网，再填基土放苗),下部放排水管，上面留观察口。●乔木土球入穴后回填的营养土及沙土应捣实后再浇定根水。2.4地形整理按照设计平面标高进行地形的整理，使坡面外观起伏品质指导手册//第三册景观篇9●按设计图用水准仪定出标高，植栽施工者应事先熟悉地下管线位置，以免在挖掘植栽穴时●整理地形，加铺一层沙，使坡面外观起伏顺畅。●要整拍地面，所有靠近路边或路牙沿线50~100CM宽度范围内的绿地地面应低于路边或路●坡谷向集水井处顺坡，保证排水。品质指导手册//第三册景观篇2.5土壤换填2.6苗木质量1)乔木●树干笔直和分叉均匀。●树冠匀称完整。●土球无松散、破裂，胸径20CM以下其土球为胸径8-10倍，胸径20Cm以上其土球为品质指导手册//第三册景观篇2)灌木●冠幅匀称完整且规格达标、枝叶无缺少。●无病虫害、树皮完整无破损。●各类球要拉开规格，大小搭配。品质指导手册//第三册景观篇3)地被4)草坪草坪应选择密度高(密集如毯状态为佳)、叶窄、触感好，色泽饱满、均匀性强的草卷，不得使用密度低、泛黄或褪绿(营养不良),夹杂杂草、有病虫害的草块。2.7乔、灌木定植1)放苗填土●核对苗木规格，对号入穴。●吊树时应绑好吊带，胸径30CM以上的苗木，吊带绑扎部位应钉上木板或包上麻包带，以●种植时，将苗木的土球居中放入种植穴中，并将苗木的最佳观赏面转向主景观面。品质指导手册//第三册景观篇●扶直树干后，分层回填种植土(有机肥、泥炭土、及表土=1:2:3),填土时要分层回填并根茎进行培土，做成环形的拦水围堰，其直径种植完成后应立即进行支护，防止浇水后土球松散造成大风●重点树木应做三角(或四角)拉护支撑，如下图。●列植树径较小的乔、灌木时(常指种植桉树、竹子类),按“晾衣架”式支护方式进行支品质指导手册//第三册景观篇3)淋定根水●若条件许可，可浇上生根水(活力素),以促进生根。2.8地被种植品质指导手册//第三册景观篇2.9草坪种植1)土壤改良●铺种草坪前要清除杂物，翻耕场地，使土壤疏松，通气良好，初步平整后铺撒一层薄泥炭●为了确保草坪平整及地形完美，翻耕一次后要喷一次透水，再进行第二次平整，所有靠近2)铺种草皮●铺种时要清除大块的砖头、石块、植物根茎及其他杂物，撒一层细沙，用板刮平刮顺后再●一般采用无缝铺或留5mm缝整齐铺种。品质指导手册//第三册景观篇2.10成品保护品质指导手册//第三册景观篇2.11后期养护及修剪1)乔木养护管理：一级养护的标准是生长旺盛、枝叶健壮、树形美观。行道树下缘线整齐、修剪适度、●生长势：生长势强，生长量超过该树种、该规格平均年生长量，枝多叶茂、叶色鲜艳，无和花芽分化前进行修剪，避免把叶芽和花芽剪掉，使乔木花繁围环境协调，以增强园林美化效果。行道树修剪要保证树冠完整美观，主侧枝分布均数量适宜，内膛不空又通风透光，并根据不同路段情况确定一般控制在10-17米之间，注意不能影响高压线、路灯和交通指示牌；绿地内树木的枝叶伸向城市公共道路或他人物业范围内的，要及时修剪；修剪时按操伤口，剪口要平，不能留有树钉；荫枝、下垂枝、下缘线下的萌品质指导手册//第三册景观篇灌木和花卉一级管养的标准是生长旺盛、花繁叶茂、造品质指导手册//第三册景观篇标准。发生病虫害的危害率控制在5%以下。3)草坪养护管理：草坪一级管养的标准是目的草种生长旺盛，草坪整齐雅观，四季常绿，覆盖率达98%以上，杂草率低于3%,无坑洼和积水，无裸露地。●生长势：生长势强，生长量超过该草种该规格的平均年生长量，生机勃勃，叶色浓绿，无湾草5厘米以下，大叶油草、假俭草、沿阶草10厘米以下。●灌溉、施肥：根据草坪植物的生长需要加强淋水和施肥，保证肥水充足，肥料的施用方法和用量科学，防止过量或不均匀引起肥伤。在雨水缺少的季节种该规格的蒸腾量，使含水量保持在砂土3-6%,砂壤土6-12%,壤土12-23%。需水量大的植物，其土壤含水量一般要求砂土4.5-6%,砂壤土9-12%,壤土18-23%,粘土22-23%:需水量少且不耐涝的植物，其土壤含水量要求砂土3-4.5%,砂壤土6-9%,壤土12-18%,品质指导手册//第三册景观篇4)常见养护问题处理●乔木成活情况检验。建议选用容器苗，切过根的苗或移植过的苗，最好选用近郊的苗木，在傍晚太阳落山后起苗，连夜运输，用二次沉降法种植并支撑固定；种植后要搭遮荫棚，草绳或麻片绕杆，有条件的可以局部喷雾，以减少树体水分的蒸发；选择成活率高的植物，苗圃培育容器苗，使苗木通过容器中的养分就能保证自身良好的生长，在移植中保证容器苗的泥球完整无损，种植时要浅种，排水透气都要好，因为容器苗在培育时由于树皮破损，会使皮质部和木质部中间的养分输送断裂，从而影响苗木成活或生长，所以应尽可能保护树皮不被损伤，预防为主，用吊车代替钢丝绳，并用麻片和竹片包扎树杆；对于树皮块状起翘或部分脱落，可先消毒，将树皮恢复原样，用树杆注入液浸灌，再用草绳或麻片绑扎，裹紧，每隔一段时间重复用树杆注入液浸灌，并于一周左右用喷雾器再次消毒；对于树皮完全脱落的，用伤口涂补剂，再用草绳或麻片绑扎；如果是树根损伤，则先修剪坏根，伤口涂补剂封口，促进愈合，使养分不流2）选用级配较好的粗粒土作为填筑材料，当采用细粒土时，如含水量超过最佳下沉稳定后再按设计要求进行路面铺筑，如工期紧可适当换填轻质材料，如粉煤灰、石灰品质指导手册//第三册景观篇2.2建结构工程1)钢筋混凝土结构保护层厚度应符合设计或规范要求。混凝土浇筑应按操作规程施工，在6~12小时(夏季2~3小时)内进行覆盖并及时洒水，保持湿润养护，养护时间一般不少于7天。体积较大的水池，需预留施工缝，施工缝应有防止水渗漏的措施。模板及其支架应具有足够的承品质指导手册//第三册景观篇品质指导手册//第三册景观篇2)砌体结构标准要求：砖和砂浆强度等级必须符合设计要求，砌块应砂浆饱满度不小于80%,厚度为8~12mm,灰缝应横平竖直、厚薄均匀。砌筑应上下错缝、2.3地面铺装饰面工程一，石材需采用红外切割(误差±1mm),严格按照设计的图案花纹进行材料排版设计，品质指导手册//第三册景观篇品质指导手册//第三册景观篇2.4水景工程标准要求：注意回填土施工质量，严格按设计要求分层夯实。保证料石砌筑、混凝土浇筑的质量；对防水材料的质量要严格把关，控制防水层施工质量。控制池底、池壁的找平层施工平整度，验收合格后方可进入下道工序。管道、阀门安装完成后，应进行试压，合格后进入下一道工序。施工前应对所有的管道进行防腐处理，避免管道生锈堵塞。喷泉安装前必须预置喷头喷洒角度，根据设计要求选择喷嘴，喷头与支管连接宜采用铰接接头品质指导手册//第三册景观篇或柔性连接，可有效防止机械冲击，也便于施工时调整喷头的安装高度，所有的管道要求接头严密，安装牢固。在设计风速下应保证回落到水面的水流不会大量溅至池外。须控制跌水口的效果，要求沿口平滑、标高一致、跌水均匀，承接水池宽度不宜小于跌水高度的2/3,以防水花溅出。水景施工注意要采取防返碱措施。品质指导手册//第三册景观篇2.5立面装饰工程1)饰面材料的品种、规格、颜色应符合设计要求，严格按照设计的图案花纹进行材料排版设2)板材饰面施工不宜在外墙砌筑完成后立即进行，需待混凝土初凝后方可施工，粘合层材料品质指导手册//第三册景观篇度，偏差大应及时纠正。3)采用挂贴(灌浆)方法施工时，粘贴之前必须对板材的反面作抗渗处理，先清扫板材反面浮屑尘土，并用湿布抹干净，再用107胶水泥浆涂刷二道，刷浆后阴干养护不少于7天。应采用含碱质低的优质低碱水泥(Ca(OH)2、NaOH、KOH的含量小于0.6%)或在水泥中加入硅灰类的混合物来提前反应水泥中的碱质。涂料要求有良好的抗水性、抗碱性(如添加硅胶可大大增强涂膜的抗碱性)。清洁基底，保证基底干燥、清洁、坚固，做好基底防水层，防止水分对涂膜的侵蚀。品质指导手册//第三册景观篇品质指导手册//第三册景观篇2.6景观小品1)铁艺装饰工程标准要求：由生产厂家进行二次深化设计，深化方案应经设计方认可，并对实物样板(型材、工艺)确认，加工过程中需要跟踪监造，及时把握加工进度和品质。2)小品标准要求：由生产厂家进行二次深化设计，加工过程中需要进行跟踪监造，及时把握加工进度和品质。品质指导手册//第三册景观篇3)花钵标准要求：花钵需由生产厂家进行二次深化设计，加工过程中需要进行跟踪监造。2.7雕塑加工工艺及安装1)特型雕塑需雕塑厂家根据甲方提供的定稿方案，用雕塑专用陶泥1:1创作造型，泥塑完成2)成品采购雕塑需根据厂家提供样册，会同设计单位、雕塑厂家共同确定雕塑尺度、材质等品质指导手册//第三册景观篇2.8装饰井盖加工工艺及安装装饰井盖应符合荷载要求，采用不锈钢材料包边，边框横平竖直、做工精细，与周边材料结合紧密、平顺。井盖表面材料铺设平整，选材应与邻近铺装材质和谐一致，铺设前应进行预排版，确保整体效果完整，需注意不能出现阴阳井盖，避免井盖横跨铺装和绿地。品质指导手册//第三册景观篇2.9雨水口加工工艺及安装1)铺装雨水口需进行装饰美化，石材板材厚度不低于50mm,需考虑满足车行承载力要求，安装标高为最低点。开口大小均匀，排列规则，开孔面积合理，保证排水顺畅。2)按设计要求复核尺寸、位置、标高及沟体。3)花岗岩盖板应与周边铺装对缝，金属盖板应按整体铺装走势平滑流畅，异形切割焊接处不能出现毛刺。4)盖板完成后不能突出于周边铺装标高，以免出现安全隐患管。品质指导手册//第三册景观篇2.10叠石工程品质指导手册//第三册景观篇2.11木作工程1)基础垫层必须满足排水坡度要求，木龙骨必须按照设计图的规格和疏密布置，木龙骨逆水2)五金件除不锈钢、铜、热镀锌之外，其它则要用防锈漆涂刷。3)面层防腐木要预先钻孔斌要排列整齐，弧度化纤及切割要标准规范，所有外露毛糙部位要品质指导手册//第三册景观篇砂光。标准要求：制定成品保护措施，现场成品、半成品通过围挡、覆盖、专人职守等方式避免损毁。一旦发生损毁，应及