2024年房地产个人住宅买卖合同范本

2024年最新房地产个人住宅买卖合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产权属证明第二条：房地产描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3付款时间第四条：购房优惠及税费承担4.1购房优惠4.2税费承担第五条：交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收方式第六条：产权过户6.1过户时间6.2过户费用6.3过户责任第七条：售后服务7.1保修责任7.2维修服务第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构第十条：合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条：合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条：其他约定12.1物业服务12.2配套设施第十三条：合同附件13.1房地产权属证明复印件13.2买卖合同补充协议第十四条：合同的修订和补充14.1合同修订14.2合同补充第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1名称：1.1.2地址：1.1.3联系人：1.1.4联系电话：1.2买受人信息1.2.1名称：1.2.2地址：1.2.3联系人：1.2.4联系电话：1.3房地产权属证明1.3.1甲方应向乙方出示合法有效的房地产权属证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。1.3.2甲方应保证该房地产权属证明的真实性、合法性，如有虚假、违法等情况，甲方应承担相应法律责任。第二条：房地产描述2.1房地产位置该房地产位于（具体地址），处于（城市/区域）的（具体位置描述）。2.2房地产面积该房地产的总面积为（平方米），包括（房屋面积+土地面积）。2.3房地产现状该房地产目前处于（使用状态，如：空置、出租、自用等）。第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格该房地产的购买价格为（大写金额），即人民币（小写金额）。3.2支付方式3.2.1现金支付；3.2.2银行转账；3.2.3贷款支付；3.2.4其他方式（具体说明）。3.3付款时间第四条：购房优惠及税费承担4.1购房优惠甲方给予乙方（购房优惠描述，如：折扣、礼品等）。4.2税费承担甲乙双方应承担的税费包括但不限于：4.2.1契税；4.2.2印花税；4.2.3交易手续费；4.2.4过户手续费；4.2.5产权登记费；4.2.6其他税费（具体说明）。第五条：交付及验收5.1交付时间甲方应在本合同签订后（具体时间）内，将该房地产交付给乙方。5.2交付条件5.2.1该房地产权属证明真实、合法；5.2.2该房地产现状符合本合同第二条的描述；5.2.3该房地产已办理完毕所有过户手续；5.2.4其他条件（具体说明）。5.3验收方式乙方应在收到甲方交付的房地产后（具体时间）内，对该房地产进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方发现房地产存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，乙方有权要求甲方予以修复或退还部分购房款。第六条：产权过户6.1过户时间甲方应在本合同签订后（具体时间）内，协助乙方办理房地产权属过户手续。6.2过户费用甲乙双方应承担的过户费用包括但不限于：6.2.1契税；6.2.2印花税；6.2.3交易手续费；6.2.4过户手续费；6.2.5产权登记费；6.2.6其他费用（具体说明）。6.3过户责任甲方应保证房地产权属过户过程的顺利进行，如因甲方原因导致过户失败，甲方应承担相应法律责任。第八条：违约责任8.1出卖人违约8.1.1甲方未按本合同约定时间、条件交付房地产的，应支付违约金，违约金为购买价格的（百分比）。8.1.2甲方未按本合同约定履行产权过户手续的，应支付违约金，违约金为购买价格的（百分比）。8.1.3甲方提供的房地产权属证明虚假、违法的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购买价格的（百分比）。8.2买受人违约8.2.1乙方未按本合同约定时间支付购买价款的，应支付违约金，违约金为应付款项的（百分比）。8.2.2乙方未按本合同约定履行验收责任的，应支付违约金，违约金为购买价格的（百分比）。第九条：争议解决9.1争议解决方式如本合同执行过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向（仲裁机构名称）申请仲裁或向（法院名称）提起诉讼。9.2仲裁机构甲乙双方同意将争议提交（仲裁机构名称）进行仲裁。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。10.2合同解除如甲乙双方协商一致，可以解除本合同。解除合同后，甲乙双方应按照本合同约定承担相应的违约责任。第十一条：合同的生效11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效时间本合同自（签字/盖章日期）生效。第十二条：其他约定12.1物业服务甲乙双方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。12.2配套设施甲方应保证房地产周边配套设施齐全，满足乙方生活、工作等方面的需要。第十三条：合同附件13.1房地产权属证明复印件甲方应向乙方提供房地产权属证明的复印件。13.2买卖合同补充协议甲乙双方可以就本合同未尽事宜，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的修订和补充14.1合同修订本合同的修订应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订修订协议。14.2合同补充如甲乙双方协商一致，可以对本合同进行补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明复印件附件二：买卖合同补充协议附件一：房地产权属证明复印件详细要求和说明：甲方应向乙方提供房地产权属证明的原件及复印件。房地产权属证明包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。甲方应保证该房地产权属证明的真实性、合法性，如有虚假、违法等情况，甲方应承担相应法律责任。附件二：买卖合同补充协议详细要求和说明：甲乙双方可以就本合同未尽事宜，签订补充协议。补充协议应采用书面形式，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。补充协议与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按本合同约定时间、条件交付房地产。甲方未按本合同约定履行产权过户手续。甲方提供的房地产权属证明虚假、违法。乙方未按本合同约定时间支付购买价款。乙方未按本合同约定履行验收责任。违约责任认定标准：违约金为购买价格的（百分比）。违约金为应付款项的（百分比）。甲方应支付违约金，违约金为购买价格的（百分比）。乙方应支付违约金，违约金为应付款项的（百分比）。示例说明：若甲方未按本合同约定时间交付房地产，甲方应支付违约金，违约金为购买价格的5%。具体计算方式为：购买价格×5%=违约金金额。说明三：法律名词及解释：法律名词：契税：指根据《中华人民共和国契税法》规定，买受人应向国家缴纳的税费。印花税：指根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，买受人和出卖人应向国家缴纳的税费。交易手续费：指根据相关法规规定，买受人和出卖人应向交易所缴纳的费用。过户手续费：指根据相关法规规定，买受人和出卖人应向房地产登记机构缴纳的费用。产权登记费：指根据相关法规规定，买受人应向房地产登记机构缴纳的费用。解释：契税：根据《中华人民共和国契税法》规定，买受人应在购房合同签订后向国家缴纳契税。税率根据房屋价值计算，具体税率由税务机关确定。印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，买受人和出卖人在房地产买卖合同签订时应向国家缴纳印花税。税率根据合同金额计算，具体税率由税务机关确定。交易手续费：指买受人和出卖人在房地产交易过程中应向交易所缴纳的费用。费用标准由交易所规定。过户手续费：指买受人和出卖人在房地产权属过户过程中应向房地产登记机构缴纳的费用。费用标准由登记机构规定。产权登记费：