SWOT分析西双版纳华侨城旅游投资可行性研究

成人高等教育本科毕业论文题目SWOT分析西双版纳华侨城旅游投资可行性研究目录TOC\o"1-3"\h\u24369摘要 34605关键词 3228101.华侨城旅游投资提出的背景 3206391.1华侨城旅游提出的背景 3226971.2发展趋势 3250682.西双版纳华侨城旅游投资SWOT分析 5231462.1优势(Strength) 527662.1.1气候优势 5266152.1.2生物资源优势 545242.1.3区位优势 6277562.1.4文化优势 6169572.2劣势（Weakness） 614152.2.1旅游文化特征不明显 6185952.2.2旅游业仍以传统的观光旅游为主，休闲旅游发展缓慢 617502.2.3旅游配套设施少，开发基础薄弱 6272282.2.4华侨城紧邻嘎洒镇区和机场，存在噪音污染 718822.2.5华侨城开发地块多为农田及山地，可利用土地受限 7132772.3机会（Opportunity） 7218352.3.1大湄公河次区域合作带来的机遇 7101882.3.2旅游“二次创业”对西双版纳旅游业整体提高的推动 7186502.4威胁（Threat） 795192.4.1国际旅游市场的挑战 7302442.4.2国内旅游市场的挑战 892382.4.3省内旅游市场的挑战 8327012.4.4州市同类型项目的挑战 893473.休闲度假旅游市场分析 857443.1休闲度假旅游产业的发展背景 8188443.2休闲度假旅游产业的市场前景广阔 9225723.3休闲度假旅游是新时期旅游产业发展的主旋律 10111204.华侨城客源市场定位和客源结构 11316964.1华侨城客源定位 1172054.2客源结构 11161425.研究结论 1126634参考文献： 128099致谢： 12你看看我给你改过的文章里面，是不是有些标题变了，你怎么没有重新生成目录呢？你看看我给你改过的文章里面，是不是有些标题变了，你怎么没有重新生成目录呢？SWOT分析西双版纳华侨城旅游投资可行性研究陈香蓉西南大学地理科学学院，重庆400715摘要：在当前竞争激烈的旅游市场中，旅游模式的定位是西双版纳华侨城投资可行性的关键。根据对现代旅游发展形势的了解，通过运用SWOT方法，综合分析了西双版纳华侨城旅游投资的优势和劣势，以及由此带来的机会和威胁，提出把西双版纳华侨城打造成休闲度假旅游模式，但还需要加强与周边区域的合作以及拓展更宽的客源市场。关键词:SWOT分析;西双版纳旅游市场;华侨城旅游投资;休闲度假旅游;StudyonthetourisminvestmentfeasibilityofXishuangbannaOverseasChinaChenXiangrongSchoolofGeographicalSciences,SouthwesternUniversity,Chongqing，400715Abstract:Today,tourismmarketcompetitionisintense.TourismmodeisthekeytoestimatetheinvestmentfeasibilityofXishuangbannaOverseasChinaTown.Basingontheunderstandingmoderntourismdevelopmentsituation,theadvantagesanddisadvantagesofinvestingtoXishuangbannaOCT,opportunitiesandthreatsareallanalysedusingSWOTmethod.Leisuretourismmodeisproposed.ThecooperationofKeywords:SWOTanalysis;Xishuangbannatourismmarket;OverseasChinesetown;Leisuretravel.SWOT是一种战略分析方法，通过对被分析对象的优势、劣势、机会和威胁等加以综合评估与分析得出结论。SWOT分别代表：strengths（优势）、weaknesses（劣势）、opportunities(机遇)、threats（挑战）。1.华侨城旅游投资提出的背景1.1国内旅游业发展态势进入21世纪，随着人们生活水平的提高和休闲时间的增加，休闲旅游已成为旅游业发展的趋势，休闲已成为时代潮流，全球出现大量休闲城市和度假目的地。中国人均GDP已经超过3500美元，国内旅游也开始由观光旅游向休闲度假旅游转型[1]。在旅游业由传统的观光游向休闲游的转变过程中，出现了会展旅游、温泉疗养旅游、探险旅游、自驾车旅游等新型旅游形式，在伴随旅游业转型的过程中，旅游地产业也迎来了产业发展的黄金时期。预测显示，到2020年，中国接待国际游客数量将达1.37亿人次，成为世界第一旅游目的地，世界第四客源国。在全国范围内，产生了以杭州、大连为代表的休闲旅游城市，以三亚为代表的国际休闲度假区。云南省内则出现了以大理、丽江为代表的新兴休闲旅游城市[2]。1.2景洪市旅游业发展现状从云南省省域旅游线路发展格局来看，滇西南的“澜沧江－湄公河国际旅游区“是以滇西南的西双版纳州、普洱市、临沧市等地区为主，抓住大湄公河次区域旅游合作与发展的机遇，突出热带雨林、民族风情和边境旅游特色，深度开发生态旅游、跨国旅游、名族风情旅游精品，加强开发水电工业旅游产品，加快打造和推出澜沧江－湄公河黄金旅游线路，把滇西南建设成云南省面向东南亚大湄公河次区域的重要国际旅游区，把景洪市塑造成云南面向东南亚的重要国际旅游集散中心。云南省旅游产业发展大会提出推进旅游“二次创业”，由观光旅游向休闲旅游转型升级的全省旅游战略。西双版纳州正全力推进旅游“二次创业”，景洪市及西双版纳州将成为云南省旅游“二次创业”的主战场。景洪市将力争建设成为国际旅游度假休闲城市，并实现旅游资源大市向旅游经济强市的跨越。景洪市的发展面临东盟和大湄公河次区域合作的双重机遇。2008年3月，温家宝总理在GMS第三次领导人会议上提出加快大湄公河次区域交通走廊建设等16项提议，昆曼大通道的开通标志着GMS合作已经进入实际运行阶段，景洪市将成为大湄公河次区域合作的重要组成部分和先导城市。大湄公河次区域合作将成为中国（云南）－东盟自由贸易区的先行示范区。随着东盟和大湄公河次区域合作的深入，景洪市将进一步提高其在区域合作中的国际地位，发挥澜沧江“一江连六国”的独特优势。随着休闲旅游的升温，东盟成为全球休闲度假的热点区域，并出现了曼谷、新加坡等世界级休闲城市。随着休闲度假游的扩展，曼谷等地的旅游休闲人群大量进入泰国“北方玫瑰”清迈、老挝古都琅勃拉邦、金三角等，清迈、琅勃拉邦正崛起为新兴休闲城市。景洪至泰国清迈、老挝琅勃拉邦均可以在一天之内到达，随着景洪打造澜沧江－湄公河“一江连六国”的旅游路线，打造景洪、清迈、古都琅勃拉邦、金三角旅游环线已经成为可能，一个世界级“黄金四国旅游环线”正在形成。1.3西双版纳旅游业发展趋势西双版纳是我国及云南省旅游业起步最早，发展最快和最为成熟的地区之一。旅游业收入占西双版纳州GDP的比重已经超过30﹪，旅游业成为西双版纳州国民经济中最具活力的新兴产业和重要的经济增长点。近年来，随着旅游“二次创业”和“三年再创辉煌行动计划”的实施，极大地激发了西双版纳州旅游业的活力，增强了西双版纳州旅游业发展的动力，使西双版纳州旅游业驶上新一轮快速发展的轨道。西双版纳将重点打造以三个好地方（“北方人避寒过冬的好地方，东南亚傣民族寻根访源的好地方，国内外游客回归自然、享受天然氧吧、追求健康的好地方”）为主题的休闲度假游，西双版纳将成为云南省旅游业由观光旅游向休闲旅游转变的代表，景洪市成为云南及中国面向东南亚的重要国际休闲城市。2.西双版纳华侨城旅游投资SWOT分析2.1优势(Strength)2.1.1气候优势华侨城旅游投资地处西双版纳州，中国大陆唯一的热带雨林气候区，是发展反季节休闲度假旅游最大的优势。西双版纳是我国第二大热带气候资源宝地，仅次于海南岛。其中：热带气候区域面积3452平方千米，占全州面积的18%;南亚热带气候区的面积12611平方千米,占全州面积的66%；其他除有约0.5%的中山头气候飞地外,15.5%的面积为热带山地温湿气候。这里是高温、高湿、多雨、静风融为一体，基本不受台风和寒潮的侵袭，比海南岛的气候还优越。目前是我国保存热带森林面积最大、种类最多的地方，也是我国发展热带经济作物的宝地[3]。2.1.2生物资源优势从世界地图上去看，与西双版纳同纬度的其他地区几乎都是荒芜人烟的沙漠或戈壁，惟有西双版纳这两万平方公里的土地，像镶嵌在皇冠上的绿宝石，格外耀眼。在这片富饶的土地上，有占全国1/6的植物和1/4的动物，其中已知鸟类429种，占全国鸟类总数的2/3，兽类67种，占全国兽类总数的16%。西双版纳是名副其实的“动物王国”和“植物王国”。西双版纳生物资源种类多，是国内其他地方无法相比的。2.1.3区位优势西双版纳与泰、老、缅近邻，与柬、越依水相连，是我国面向东南亚前沿，具有外引内联的优势。景洪有条件成为既是旅游目的地城市，又是跨国旅游集散地城市—跨国旅游出发台和回归台。2.1.4文化优势西双版纳的贝叶文化，融合了傣族原始宗教文化与南传上部座佛教文化，是傣族社会、历史与文化的精髓。西双版纳是历史上的“五景之首”，是勐泐国故宫所在地，在东南亚有深远影响力。2.2劣势（Weakness）2.2.1旅游文化特征不明显西双版纳民族文化、雨林文化特征明显，但西双版纳旅游对民族和雨林文化、特色的挖掘提升不够，旅游文化含量偏低；旅游产业链过短，旅游业对相关产业的带动性不强，缺乏特色旅游品牌和产品，高、精、尖旅游产品及市场还是一片空白，这与西双版纳州旅游地位不相称，对西双版纳旅游业的可持续发展和向休闲型旅游转变不利。2.2.2旅游业仍以传统的观光旅游为主，休闲旅游发展缓慢西双版纳旅游业仍以传统的观光旅游为主，旅游业的发展仍旧依赖游客数量的增长，旅游消费水平和旅游产品附加值偏低，海外游客和高端游客数量偏少，高端旅游市场没有形成，旅游业综合效益不高。旅游项目“低、小、散、弱”，重复建设和同质性竞争问题依然突出。旅游业由观光型向休闲型转变缓慢。2.2.3旅游配套设施少，开发基础薄弱旅游业发展投入不足，配套设施建设速度满足不了旅游业发展的需要。景洪市南线旅游虽已启动，但旅游南环线尚未真正形成。此外，嘎洒机场直达国内外城市航线太少，通达条件需要进一步改善；边境旅游和外游市场拓展缓慢，出入境便利化亟待提高。2.2.4华侨城紧邻嘎洒镇区和机场，存在噪音污染华侨城建设地点嘎洒镇区和嘎洒机场，区位交通条件优越，但本项目主要是以养生度假、休闲旅游为主，紧邻嘎洒机场，每天有数十个航班起降，存在噪音污染。此外，紧邻嘎洒镇区和国道，对项目所需的清幽环境构成一定威胁。2.2.5华侨城开发地块多为农田及山地，可利用土地受限华侨城用地虽紧邻嘎洒镇城中心区，可以有效利用集镇部分现有基础设施，但电力、电信、给排水、道路等基础设施仍旧不完善。此外，项目开发用地多为农田及山地，场地平整、土地征用和基础设施建设等费用较大，项目建设周期较长。2.3机会（Opportunity）2.3.1大湄公河次区域合作带来的机遇随着大湄公河次区域合作的加深，澜沧江—湄公河沿岸国家将进一步加强在社会、经济等各个方面的合作，旅游业作为先行产业，将起到催化剂和加速器的作用。景洪市及西双版纳州大打“一江连六国”的旅游牌，无疑对其旅游国际化战略起到重要的推进作用[4]。随着昆曼大通道的建成通车，西双版纳旅游的路上通道将被打通，在降低旅游成本的同时，也将带来大量外国游客，景洪市及西双版纳州在旅游国际化的战略通道上又向前迈进了一大步。2.3.2旅游“二次创业”对西双版纳旅游业整体提高的推动为促进云南省旅游业的整体提高和实现旅游业的可持续发展，云南省委、省政府明确提出了加快旅游业快速发展的战略决策（云南省旅游“二次创业”），西双版纳州委、州政府也相继出台了《关于进一步加快旅游产业发展的决定》，《西双版纳旅游再创辉煌行动计划》，为实现西双版纳旅游业的新跨越创造了前所未有的有利条件，带来了前所未有机遇。2.4威胁（Threat）2.4.1国际旅游市场的挑战当前，国际旅游合作进程不断加快，特别是中国－东盟自由贸易区建设进程的加快，大湄公河次区域合作的启动，为旅游业的发展开辟了更加广阔的国际市场空间，周边国家的旅客源源不断的涌入我国的同时，国内也有大量游客走出国门进行跨国旅游，无论在客源争夺，经营管理等各个方面都面临着极大地机遇和严峻的挑战。2.4.2国内旅游市场的挑战随着我国居民收入增加和休假制度改革，旅游需求将进一步增长。西双版纳旅游资源丰富，民族风情浓郁，区位优势独特，旅游产业体系日趋完善，为加快旅游业的发展奠定了良好的基础，但是，随着全球经济一体化，世界许多国家和国内各省区市都把旅游业作为发展重点，确定了较高的发展目标，并在体制创新、资金投入、宣传促销、资源整合和产品开发等方面采取了一系列有力措施，旅游市场竞争日趋激烈。2.4.3省内旅游市场的挑战西双版纳旅游业发展省内的主要竞争地包括昆明、大理、丽江、迪庆、怒江和德宏等地区。景洪、大理、瑞丽同时被评为全国优秀旅游城市，丽江又被列入世界文化遗产，随着丽江旅游的迅速升温，带动了大理、迪庆等处在同一旅游线路上地州旅游业的发展，加上便捷的交通网络，大规模的广告宣传等因素，景洪及西双版纳旅游的大量客源被分散，旅游业面临前所未有的挑战和压力。2.4.4州市同类型项目的挑战在西双版纳旅游“二次创业”和西双版纳旅游向休闲型旅游转变的带动下，一批以休闲度假为内容的旅游产品和项目纷纷问世，仅在嘎洒镇，就有鱼华侨城相类似的休闲旅游项目准备建设或正在规划当中，随着这些旅游项目的运营，无疑将会分流华侨城部分客源，和华侨城构成竞争关系，对华侨城带来极大地威胁和挑战。休闲度假旅游市场分析3.1休闲度假旅游产业的发展背景我国的休闲度假旅游起步较晚，最初是以一些系统、部门和单位组织干部职工到名胜风景区疗养的形式出现的。改革开放以后，在经济全球化浪潮的推动下，休闲度假旅游也开始从欧美发达国家引入我国。1992年国务院据顶建设大连金石滩、无锡太湖、福建武夷山、广西北海、海南亚龙湾、云南滇池等12个国家级旅游度假区。此后，一些省、市开始设立省级旅游度假区，其他各种类型的度假地和度假村也在全国各地纷纷涌现。近年来，我国的休闲度假旅游业继续保持欣欣向荣的良好发展局面，休闲度假旅游产品日益丰富，一大批主题鲜明、风格独特、国际水准的度假酒店、度假村如雨后春笋般在全国各地涌现，众多国际度假酒店品牌也纷纷登陆中国。仅在海南亚龙湾国家旅游度假区内就进驻了喜来登、假日、凯莱、香格里拉、希尔顿、浙江世贸等国内外品牌酒店，越来越多的国际游客开始选择中国作为度假目的地，并形成了海南三亚、辽宁大连等在国际上有较高知名度的休闲度假旅游品牌。同时，一些传统观光型旅游产品也开始大量增加休闲度假旅游内容，迅速向观光休闲一体型转化[5]。3.2休闲度假旅游产业的市场前景广阔首先，经济持续快速发展，为休闲度假旅游发展奠定了物质基础。世界旅游组织的研究表明，人均GDP超过1000美元是一个国家观光旅游需求膨胀的时期；休闲需求急剧增长的门槛是人均GDP达到2000美元，那时候就将形成对休闲的多样化需求和选择；人均GDP达到3000美元，度假旅游需求将会全面扩张。2009年，我国GDP达到33.5353万亿元（按当前人民币汇率折算约为4.9万亿美元），人均GDP超过3500美元，如果从人均GDP来看，我国已经处于度假旅游需求全面膨胀的时期，但现实情况是，由于我国的区域经济发展差距较大，长三角、环渤海湾和珠三角地区许多省市的人均GDP已经远远超过3000美元，这些发达地区已经跨越度假旅游需求膨胀的门槛，而且这些区域的人们对休闲度假旅游的消费能力还在不断增强。此外，我国内陆和边疆部分省区，虽然人均GDP还不足3000美元，但按照当前的发展速度，这些省区人均GDP也将很快超过3000美元，届时，我国将真正进入休闲度假旅游消费需求全面扩张时期。其次，闲暇时间普遍增加，人们开始进入“休闲”时代。现代科学技术的进步，极大地提高了劳动生产率，人们参与社会劳动的时间越来越短。闲暇时间普遍增多，有力地促进了人们多方面的休闲消费需求增长，为耗时较多的长线修度假旅游发展提供了必要条件。同时，随着民航机场和航线不断增多、铁路客运屡次提速、高速公路通车里程迅猛增加，使得居民出行条件得到了极大改善，大大缩短了游客和旅游目的地的时空距离，使得更多的人们可以选择休闲度假旅游作为有效利用闲暇时间的重要方式。最后，越来越快的工作、生活节奏，使人们从生理上和心理上都迫切地需要休闲。工业化和城市化的发展，使得人们生活、工作的节奏加快，越来越多的人们产生了从未有过的压抑感和匆忙感，迫切地需要度假旅游这一休闲方式来减压放松、调剂生活。我国20多年旅游业的发展，培养造就了一批较为成熟的旅游消费阶层，主要以城市的中产阶级为先导并迅速向工薪阶层延伸，他们对团体观光旅游越来越不满足，而更加青睐度假休闲、娱乐购物、自驾车旅游、农家乐等旅游方式[6]。他们希望通过休闲度假旅游，广泛参与各种娱乐文化体验，发展自身丰富多彩的兴趣，广泛参加各种娱乐文化体验，发展自身丰富多彩的兴趣，陶冶生活情趣，满足深层感受、体验、参与等心理需求，促进人们智力、体力和心理等方面的健康发展，是现人全面的、可持续的发展。3.3休闲度假旅游是新时期旅游产业发展的主旋律休闲度假旅游客服了传统的观光旅游游客逗留时间短、消费环节少、旅游收入对景点门票依赖性强的弱点，将观光、娱乐、运动、会议、商务、康体、考察、学习、交流等各种旅游活动有机的结合起来，形成观光度假、体育度假、疗养度假、休闲度假、娱乐度假等主题度假产品。休闲度假旅游更加现代人的文化休闲需求，对旅游文化有着更强的消费需求和消费能力，符合旅游文化融合的发展方向。休闲度假旅游的游客在旅游目的地的停留时间更长，并且还会支付能力、闲暇时间、便利程度、个人嗜好等，选择比较固定的度假地和度假方式，形成对独家产品的重复购买和消费，有利于旅游业步入高质量—高价格—高盈利的良性循环，从而实现旅游业的可持续发展。休闲度假旅游消费的特点，决定了休闲度假旅游是一个综合性强、关联度高、发展潜力巨大的朝阳产业。世界旅游组织的研究表明，休闲度假旅游能够带动或者影响交通、通讯、建筑、商业、文化等109个产业和行业的发展，休闲度假旅游收入每增加1美元，可带动其它相关行业收入增加4.3美元；休闲度假旅游业每增加1个直接就业人员，能带动5个就业岗位。由于休闲度假旅游在调整优化经济结构、扩大内需、增加就业、促进经济社会健康发展等方面都发挥着重要的作用，政府日益重视休闲度假旅游的发展，并采取了有力措施加以推动，促进旅游发展由纯观光型向休闲度假型转变。居世界旅游组织的相关统计，度假旅游产品已占有旅游市场20%的常年份额并呈逐年增长之势，它对于旅游产业结构调整起着积极的作用，是旅游业向纵深发展的标志。到20世纪末，欧美一些国家的度假旅游甚至成为各类旅游产品中居主导地位的产品，法国度假旅游者已占全国人口的58%，英国的这一比例则高达70%多，而美国的度假旅游者则占出境旅游的60%以上，这足以表明全球范围内休闲度假旅游时代的到来[7]。加强华侨城休闲旅游发展的措施4.1华侨城客源定位华侨城旅游以温泉和休闲度假游以及自助游为主题。消费群体面对华北、华东、东北、华南等地区、云南省内和周边省份，以及湄公河区域国家的中高端游客群体。鉴于景洪及西双版纳现阶段及近期观光旅游市场仍然占有重要地位，而未来发展方向是休闲度假游市场，而华侨城旅游投资侧重于休闲度假的市场定位。此外，由于处于西双版纳州真题旅游发展环境之中，华侨城项目旅游目标市场很大程度上将与景洪市及西双版纳州的整体目标客源市场相捆绑，同时根据旅游投资自身因素确定项目客源市场[8]。4.2调整客源结构华侨城旅游的客源市场定位：立足版纳客源市场，大力开拓省内及周边地区中远程客源市场；立足国内客源市场，积极开拓入境客源市场。巩固观光旅游客源市场，拓展休闲度假游客源市场[9]。研究结论华侨城旅游投资是贯彻实施云南省政府关于建设“民族文化旅游大省”、“旅游小镇建设”、“社会主义新农村”和州委、政府“旅游强州”发展战略的一项具体工程，华侨城旅游投资符合国家和云南省政府产业政策。从旅游的微观经济发展需求、地区产业结构调整和国民经济的发展趋势来看，华侨城旅游投资是必要的；从经济效益来看，华侨城旅游投资具有广阔的市场前景和发展潜力，是可行的；从社会效益来说，华侨城旅游投资给当地居民的生活，嘎洒镇经济