2024年版专业中介房屋买卖合同模板

2024年版专业中介房屋买卖合同模板本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（中介方）第二条房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋性质2.4房屋面积2.5房屋使用情况第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5支付方式第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4过户时间第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围5.3保修期限第六条违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3丙方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条合同的生效和终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条第三方权益11.1第三方权益声明11.2第三方权益保障第十二条附加条款12.1附加条款内容12.2附加条款的效力第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他约定14.1其他约定内容14.2其他约定的效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的所有权人，依法拥有房屋所有权并提供房屋出售的一方。1.2乙方（买方）：指购买房屋的一方，依据本合同约定购买甲方提供的房屋。1.3丙方（中介方）：指在房屋买卖过程中提供中介服务，协助甲方与乙方达成交易的中介机构。第二条房屋基本情况2.1房屋地址：具体到门牌号的房屋所在地，包括但不限于城市、区县、街道、小区、栋号、单元、室号等信息。2.2房屋所有权证号：指房屋所有权证上记载的编号，用于确认房屋的所有权归属。2.3房屋性质：指房屋的用途性质，如住宅、商业、办公等。2.4房屋面积：指房屋的建筑面积，以平方米为单位，包括使用面积和共有分摊面积。2.5房屋使用情况：指房屋目前的实际使用状况，如自住、出租、空置等。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：指甲乙双方在本合同中约定的房屋买卖的总价款，以人民币元为单位。3.2定金：指乙方在签订本合同时支付给甲方的款项，作为购买房屋的诚意金。定金金额由双方协商确定。3.3首付款：指乙方按照本合同约定时间支付给甲方的首期款项，首付款金额由双方协商确定。3.4贷款金额：指乙方通过贷款方式支付给甲方的款项，贷款金额不超过房屋交易价格的70%。3.5支付方式：指乙方支付购房款项的方式，包括但不限于现金、转账、贷款等方式。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：指甲方按照本合同约定将房屋交付给乙方的时间点。4.2交付条件：指甲方在房屋交付时应满足的条件，如清偿房屋贷款、解除抵押等。4.3过户费用：指在房屋过户过程中产生的费用，包括但不限于税费、手续费等。过户费用由双方协商承担。4.4过户时间：指双方按照本合同约定完成房屋过户手续的时间点。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：甲方保证所出售房屋符合国家和地方规定的房屋质量标准，无重大质量问题。5.2保修范围：指甲方对房屋质量问题承担保修责任的范围，包括但不限于主体结构、设备设施等。5.3保修期限：指甲方对房屋质量问题承担保修责任的期限，自房屋交付之日起计算。第六条违约责任6.1甲方违约：指甲方不履行本合同约定的义务，导致合同目的不能实现的行为。甲方违约应承担相应的违约责任。6.2乙方违约：指乙方不履行本合同约定的义务，导致合同目的不能实现的行为。乙方违约应承担相应的违约责任。6.3丙方违约：指丙方不履行本合同约定的中介服务义务，导致合同目的不能实现的行为。丙方违约应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决：协商解决不成时，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决：调解不成时，任何一方均可向房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径：仲裁裁决不服或者仲裁委员会不予受理的，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1合同变更：本合同履行期间，甲乙双方经协商一致，可以对合同内容进行变更。变更内容应签订书面协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除：在合同履行期间，发生不可抗力等法定解除事由的，甲乙双方可以解除本合同。解除合同后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担相应的责任。第九条合同的生效和终止9.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同终止条件：本合同履行完毕，或者依法解除，或者根据第八条约定变更后不再具有法律效力。第十条保密条款10.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2泄露后果：违反保密义务的一方应承担泄露对方信息的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条第三方权益11.1第三方权益声明：甲乙双方声明，本合同项下的房屋交易不涉及任何第三方权益纠纷。11.2第三方权益保障：如发生第三方权益纠纷，甲乙双方应协商解决，必要时共同承担相应法律责任。第十二条附加条款12.1附加条款内容：甲乙双方在本合同履行过程中，如需补充或者完善合同内容，可以签订附加条款。12.2附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式：如本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以选择调解、仲裁或者诉讼等方式解决。第十四条其他约定14.1其他约定内容：甲乙双方在本合同之外的其他事项，可以另行签订书面协议，作为本合同的附件。14.2其他约定的效力：其他书面协议与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋买卖合同草稿附件四：定金收据附件五：首付款收据附件六：贷款合同复印件附件七：房屋交付确认书附件八：过户费用清单附件九：房屋质量保修合同附件十：中介服务费收据附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件需清晰展示房屋所有权人、房屋地址、证号等信息。附件二：房屋产权清晰证明由不动产登记中心出具，证明房屋产权无纠纷。附件三：房屋买卖合同草稿为本合同的初步拟稿，用于甲乙双方初步确认合同内容。附件四：定金收据证明乙方已支付定金给甲方。附件五：首付款收据证明乙方已支付首付款给甲方。附件六：贷款合同复印件需展示贷款银行、贷款金额、还款方式等信息。附件七：房屋交付确认书用于确认甲方按照约定时间、条件交付房屋。附件八：过户费用清单详细列出过户过程中产生的各项费用及金额。附件九：房屋质量保修合同明确保修范围、保修期限及相关责任。附件十：中介服务费收据证明丙方已提供中介服务并收取相应费用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间、条件交付房屋。2.甲方未履行质量保证义务，导致房屋质量问题。3.乙方未按约定时间支付购房款项。4.乙方未履行合同约定的其他义务。5.丙方未提供中介服务，或提供服务不符合约定。违约责任认定：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同交易价格的1%。2.因违约导致合同解除的，违约方应承担合同解除后的损失赔偿责任。3.甲方违反质量保证义务的，应承担修复房屋、赔偿损失等责任。4.乙方逾期支付购房款项的，应按日计算逾期付款利息，利息为本金的同口径贷款利率。5.丙方未提供中介服务或服务不符合约定的，应退还已收取的中介服务费，并承担相应损失赔偿责任。示例说明：若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同交易价格的1%。若违约导致合同解除，甲方还需赔偿乙方因解除合同而产生的损失，如装修费用、搬迁费用等。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有权人依法对房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产登记中心：指依法负责不动产登记工作的机构，负责办理房屋所有权转移登记等手续。3.定金：指乙方在签订本合同时支付给甲方的款项，作为购买房屋的诚意金。4.首付款：指乙方按照本合同约定时间支付给甲方的首期款项。5.贷款：指乙方通过银行或其他金融机构申请的购房资金贷款。6.