商业综合体项目装饰园林工程管理总结

郑州万象城装饰园林工程管理总结编制：郎君审核：曲林2014年4月27日卓越工程项目管理工程概况装饰园林部郑州万象城工程总结装饰园林部郑州万象城工程总结工程概况卓越工程项目管理郑州万象城装园林施工面积共7.5万m²,其中装修5个标段，面积6.2万m²,园林景观1个标段，面积1.298万m²。管理人员9人，平均每人管理面积8333m²工程概况总面积B3层—L7层，精装修面积B3层—L7层，粗装修面积L5—7层，装修面积1100大厦L1-L18层，装修面积大厦L19-L35层，装修面积景观面积12980平米，硬景12280平米，软景700平米1.298万m²主要精装数据项目商铺玻璃隔断面积(m²)拦河玻璃面积(m²)挡烟垂壁面积(m²)拦河立挺根1700根万象城扶梯包封部万象城客梯装修6部华润大厦客梯装修部卓越工程项目管理卓越工程项目管理4精装修标段说明华润建筑精装修标段说明(L19-L35)上海巨丰建筑工程有限公司(L1-L18)北京侨信装饰工程有限公司(5F-7F)深圳市中深建装饰设计工程有限公司(2F-4F)深圳市博大装饰工程有限公司(B3-1F)北京优高雅装饰工程有限公司卓越工程项目管理装饰园林部装饰园林部郑州万象城工程总结工程管理概述卓越工程项目管理77华润建筑日需,为不影响进度，我方组织各单位进行基层做法的我部共审核郑州万象城施工图纸装卓越工程项目管理卓越工程项目管理卓越工程项目管理卓越工程项目管理卓越工程项目管理11共有1185次材料验收漏中请份改单位样材料品输(生产单)情8包方：华润建筑有限公司郑州分公司□hso农后H料不符合要求.0:ns材林不符合复求，章已+世H0楼用.并a计及re术址b设计单位审核意见：审核人收0早赵工程项目管理进场材料台账品名北新集团建材股份有限公司10根主吊北新集团建材股份有限公司北新集团建材股份有限公司10个北京佳和艺发建材有限公司10根中8东升霸州市东升轻钢龙骨有限公司复合32.5新乡市瑞丰水泥有限公司中沙10方天津兆利达钢管有限公司邯郸钢铁股份有限公司天津市友发德众钢管有限公司北新集团建材股份有限公司北新集团建材股份有限公司16张阻燃胶合板佛山市南海益利安消防材料有限公司10张中10东升霸州市东升轻钢龙骨有限公司阻燃胶合板佛山市南海益利安消防材料有限公司1000张北新集团建材股份有限公司1000根中10东升霸州市东升轻钢龙骨有限公司1000根邯郸钢铁股份有限公司邯郸钢铁股份有限公司邯郸钢铁股份有限公司0.6KG/桶定一20桶武汉欧联伟业防火涂料有限公司2桶防腐材料湖北辉龙涂料科技有限公司20桶湖北辉龙涂料科技有限公司1桶天津市友诚镀锌钢管有限公司天津市友诚镀锌钢管有限公司天津市友诚镀锌钢管有限公司山西太谷素腾管业有限公司邯郸钢铁股份有限公司邯郸钢铁股份有限公司邯郸钢铁股份有限公司廊坊盛宝管业有限公司高碑店市辛立庄银燕塑料制品厂卓越工程项目管理进场退回备注通过材料进场检验阻止了109次不合格材料进入现场卓越工程项目管理华润建筑现场质量问题发出质量整改通知单92份，跟进整改情况，及时复检，保证高品质装修园林关于c标段现场安全文明施工及天花灯箱.于冰场吊顶骨架整..关于C标段现场劳动力相关事宜关于更换项目经理事宜05.21卓越工程项目管理8.30——质量检查8.30——质量检查卓越工程项目管理现场配合流程：机电专业将主管道安装完成—→精装修专业按业主签认的综合天花图现场分区定位—→移交机电专业末端安装，并打压完毕，封闭会签—→移交精装修专业现场复验接收—→精装修专业完成封板—→机电专业进行最终点位调试。■机电专业将主管道安装完成移交给精装修专业，由精装修复核并接■精装修专业按照业主签认的综合天花图图纸，基础龙骨安装完成后，分区域给机电点位进行末端定位工作，定位完成复核点位的排布，并移交给机■机电各专业复核后，开展末端点位的安装工作，并进行打压、调试操作，完成后由各专业会签反移交■精装修复核点位后接收，并进行局部位置微调，开始封板；品质给城市更多改变日期备注中咨监理万象城二层临边安全防护，水平安全防护(详见附图白色公共区域)中咨内容图白色公共区域)商业二期1-21轴~1-22轴*1-G轴精装样板区机电主管线中咨监理万象城四层临边安全防护，水平安全防护(详见附图白色公共区域)附图1、移交区域临边罗护由贵司进行日常维护。2、移域安全文明中咨监理2-4层扶梯定位线(+1.000线，扶梯中线)商业一期二层精装区域主管线有3.3m。安新消防中咨监理购物中心三、四层商铺线及地面完成面+1.000米线附图中咨监理二至四层扶梯定位线(水平标高+1.000m线、电梯中线)具体尺寸见附图。附图：二至四层扶梯定位放线图安新消防中咨监理购物中心二层商铺线及地面完成面+1.000米线附图新港机电新创迪克长城消防安新消防寸图卓越工程项目管理卓越工程项目管理精装园林与多专业协调机电租户钢构消防遮阳卷帘冰场天花钢构天窗包封外门框界面空调通风设备机房美食广场墙面冰场球节点连接退台智能控制电动吊钩电影院地面检修马道入口强弱电系统百货入口大门及门斗钢梁连接下沉广场给排水电扶梯安装主力店透明玻璃幕墙后室内基础处理钢柱包封冰场制冰冰场音响小租户防雷系统标识系统影响进度的主要因素郑州万象城装饰工程施工于2013年3月正式展开，工期12个月,园林工程自2013年10月8日开始施工至2014年4月19日万象城开业，历时5个月完成主要工作，保证了万象城的顺利开业。>深化设计材料质量差，返厂次数多卓越工程项目管理20为保障开业，我们围绕影响开业的功能、安全、美观等方面进行了包括卫生间、地面结晶、拦河立挺及天花照明等的详细检测，并对有问题地方进行整改为保障开业，我们围绕影响开业的功能、安全、美观等方面进行了包括卫生间、地面结晶、拦河立挺及天花照明等的详细检测，并对有问题地方进行整改0000√/日期3456789台盆安装密实度水龙头出热水时间(S)1/牢固牢固安装牢固，感应适中安装牢固，感应适中挂钩是否牢固牢固牢固//华润建筑台盆安装密实度水龙头出热水时间(S)牢固牢固牢固安装牢固，感应适中安装牢固，感应适中挂钩是否牢固牢固牢固常/////小便斗隔板是否牢固现场质量问题整改清单(B1层)区域整改完成情况(附图)位日期11区口左侧石材墙面缺角4月19日21区口右侧风口出4月19日31区伤2010174月19日43区口顶端阴角4月19日装饰园林部郑州万象城工程总结装饰园林部郑州万象城工程总结管理优化扶梯立面及底面排版对缝，且与安全玻璃对缝严格。卓越工程项目管理只能小块拼装可轻易完成各式各样的艺术造型色彩单一软膜天花220克/M23000克/M2防水防霉发光不均匀，四边阴影发光不均匀，黑麻点卓越工程项目管理26灯光排布均匀4、考虑变压器旁移以避免阴影出现卓越工程项目管理卓越工程项目管理28A华润建筑A华润建筑万象城均有通高的中庭及连廊，此处为顾客的重点关注区域，因此中庭垂直方向的装饰是我们需要管控的重点：1、在招标阶段建议业主将垂直方向的放线工作交与最上层标段完成，其他各家2、各分包施工采用统一的放线图纸，并由上层向下吊垂线检查；3、可由总包测量组利用经纬仪协助核查立面放线的垂直性；所有玻璃拦河立柱上下对应，灯槽上下对应。卓越工程项目管理A华润建筑A华润建筑目前防火卷帘施工单位整体施工水平都不高，卷帘因卷轴、帘布等结构组成导致防火卷帘精度不高，每次升降后底板平面都会发生变化，故所有万象城的防火卷帘底板收口都多少存在不美观的问题，这是万象城精装修工程需要攻克的一大难题。优点：不论是什么造型都能自由上下，缺点：不能保证完成面齐平，完成面优点：将防火卷帘底部做成活动门，可缺点：在弧形或角度较大的位置，防火优点：依靠四边的弹簧调平卷帘底部铝板，既能达到平整的效果，又方便维护；缺点：下部空间太大，消防不允许；品质给城市更多改变防火卷帘L40X40角钢架(防锈处理)玻璃胶垫双纸面石膏板饰白色乳胶漆针对卷帘收口常见的质量问题，对现有构造进行改进，在沈阳万象城卷帘收口构造的基础上增加凹槽，使铝板与石膏板的缝隙收在凹槽内，弱化收口的缝隙，保证外在视觉上的美观，如右图样板施工卓越工程项目管理卓越工程项目管理卫生间吊钩电机在室外屋顶吊钩电机在室内吊钩电机在室外屋顶吊钩电机在室内◆郑州万象城电动吊钩的电机放在室外屋面，不影响室内美观且宜维修，各项目卓越工程项目管理卓越工程项目管理水炮包封水炮包封◆成都万象城前期未考虑挑空侧立面水泡的位置，郑州万象城重新深化水管包封方案，相对美观如下图：装饰园林部郑州万象城工程总结装饰园林部郑州万象城工程总结案例分享卓越工程项目管理卓越工程项目管理现场问题现场问题卓越工程项目管理卓越工程项目管理■容易出现的问题的环节及解决办法a.堆放用包装箱体纵向垂直放置b.安装时保护薄膜部分边缘掀起，调平后粘贴相邻板块c.最终调整工验收时全部去除卓越工程项目管理华润建筑卓越工程项目管理整改前整改后卓越工程项目管理结晶实验生序列号型号打磨时间打磨机温度(摄氏打磨后石材温度打磨方式(干打磨/备注色色干磨前后打磨，有痕迹擦除后不明显↵米黄色最高77.6度，最低34.5度最高115度，最低45度干磨石材温度局部115度，有明显痕迹米黄最高59.7度，最低19.6度最高82度最低39.9度湿磨加足水湿磨后少量灰色痕迹磨掉，部分已出现白印卓越工程项目管理白色有点湿磨水有划痕，圆圈区域有痕迹不明显白色有点次基继续打水极少，磨石材已有明显痕迹，小颗粒颜色变浅，树脂有变化卓越工程项目管理白色有点石材湿磨水多消除，有圆圈，圆圈区域小颗粒变浅检测仪器左侧为检测机器(12轮机器)↵温度测试仪。过高4、地面不平整或机器各爪磨片高度不一致，造成转速、压强不均匀5、机器转速过快，造成温度过高解决办法：1、给工人交底并现场看护，避免机器在同一区域不停打磨2、机器打磨时要有充足水分3、适当降低转速，现场统计在磨1000到3000目磨片时最宜出现此类问题，所以在磨1000-3000目时需拦河扶手施工(立挺、玻璃、扶手)华润建筑●郑州万象城园林工程大体分为园建和绿化，其中铺装面积约恰如所郑州万象城——园建人行道单元模块由4人行道单元模块由4种颜色32种规格58块石材构成，多变的规格不但对工人的铺装造成不小的困难，更是对石材调运的管理是一种挑战广场铺装单元模块由5种颜色13种规格47块石材构成，看似简单的矩形拼花由多变的规格拼出了很好的效果，其中大量古典绿的使用更是使整体效果更加出色华润建筑汽车坡道单元模块由4种保证了质量，但对石材的加工和铺贴的要求都非常卓越工程项目管理汽车坡道的铺装存在两大难点：标高的控制和铺装弧度的控制标高控制—汽车坡道左右两侧存在高低差，以便抵消汽车转弯的向心力，这个高低差是逐渐变化的，应根据现场放好线，顺畅的过渡，郑州万象城五号坡道由于放线问题出现高低差不顺直，出现返工。弧度控制—S形汽车坡道在上下两个弯道的中间存在过渡段，应根据现场弯道顺畅放线过渡，严禁出现过渡生硬，影响车辆通行。汽车坡道由于就够偏差的应打和坡道原混凝土相同标号的混凝土，保证铺装质量，若没打混凝土，则施工时为了坡度弧度的顺直会出现较高的半干混砂浆，造成人工和材料浪费，反而没有打混凝土省钱省工。郑州万象城七号汽车坡道由于七号汽车坡道是s形坡道，故第一个弯结束的最高点和第二个弯开始的最低点在同一边，要保证顺畅的接过去就必须较好的处理这两点之间的那段曲面，此处放线存在较大难度，建议在此段曲面的上端或者下郑州万象城园建——花池郑州万象城花池采用错缝密拼贴法，这种错缝密拼的目的是做成整面一体，但由于贴墙用的是自然面的小块石材，会有较多的尺寸偏差，建议以后做成对缝留缝贴法，这样做出来更有立体感且更美观。郑州万象城采用完全隐藏式装饰井盖，石材完全由周围的大板切割拼成，保证了拼花完整和完全对缝，但考虑到实际的使用，每次打开井盖会对井盖上的石材造成破坏，小块的石材更易被破坏，造成维护困难建议以后装饰井盖用大板拼接而不用严格考虑园林工程工期控制主要分为外因控制和内因控制。外因包括：大市政路、小市政的雨污水、自来水、天然气管道的埋设以及幕墙脚手架等因素。园林工程的施工面在万象城四周，和雨污水、自来水以及强弱电等单位在同一施工面上，故这几家单位的工作完成时间对园林的工作面交出存在巨大影