住宅区清洁服务承包合同（2024年版）

住宅区清洁服务承包合同（2024年版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方指的是住宅区的物业管理部门或业主委员会1.4乙方指的是提供清洁服务的承包商第二条服务内容2.1乙方负责的清洁区域2.2清洁服务的具体内容2.3清洁服务的频率第三条服务期限3.1合同的有效期3.2服务的开始日期和结束日期第四条服务质量标准4.1乙方应达到的清洁质量标准4.2清洁设备的配置要求4.3清洁剂的选用标准第五条服务费用5.1服务费用的计算方式5.2服务费用的支付方式和时间5.3费用的调整机制第六条违约责任6.1乙方未按约定提供服务的处理方式6.2甲方未按约定支付费用的处理方式6.3双方的其他违约行为及责任第七条争议解决7.1双方发生争议时的解决方式7.2诉讼或仲裁的管辖地点和机构第八条合同的变更和终止8.1合同变更的条件和程序8.2合同终止的条件和程序8.3合同终止后的善后处理第九条保密条款9.1双方对合同内容和商业秘密的保密义务9.2保密信息的范围和期限第十条不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的影响及处理第十一条附则11.1合同的附件11.2合同的签订日期和地点11.3合同的生效条件第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项第十三条签字盖章13.1甲方代表签字13.2乙方代表签字13.3双方盖章第十四条合同正本和副本14.1合同正本一份，双方各执一份14.2合同副本份数及发送对象第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1.1甲方地址：1.2.1乙方地址：1.3甲方是指住宅区的物业管理部门或业主委员会，负责与乙方签订本合同，并监督乙方履行合同义务。1.4乙方是指提供清洁服务的承包商，负责按照本合同约定提供清洁服务。第二条服务内容2.1乙方负责的清洁区域包括：住宅区的公共区域、楼道、电梯、停车场等。2.2清洁服务的具体内容包括：2.2.1定期清扫住宅区公共区域、楼道、电梯、停车场等；2.2.2定期清理垃圾箱、废物桶等；2.2.3定期消毒、杀虫；2.2.4其他双方约定的清洁服务。2.3清洁服务的频率根据实际情况和甲方要求确定，具体频率在合同附件中详细列明。第三条服务期限3.1本合同的有效期为三年，自双方签订之日起生效，至合同约定的服务期限届满之日终止。3.2服务的开始日期为合同生效之日，结束日期为合同终止之日。第四条服务质量标准4.1乙方应达到的清洁质量标准如下：4.1.1公共区域、楼道、电梯、停车场等保持清洁、整洁，无垃圾、废物、痰迹等；4.1.2垃圾箱、废物桶等定期清理，无满溢、异味等情况；4.1.3定期消毒、杀虫，确保住宅区环境卫生健康；4.1.4其他双方约定的清洁质量标准。4.2乙方应配置适当的清洁设备，保证清洁服务的顺利进行。4.3乙方应选用符合国家标准的清洁剂，确保清洁服务的安全、环保。第五条服务费用5.1服务费用的计算方式如下：5.1.1根据清洁区域的面积、清洁服务的频率和质量要求等因素，双方协商确定单价；5.1.2乙方按照约定的单价和清洁服务的实际面积、次数计算服务费用；5.1.3服务费用应在每月5日前支付，甲方应按时支付乙方服务费用。5.2服务费用的支付方式和时间在合同附件中详细列明。5.3费用的调整机制如下：5.3.1合同期内，如因市场行情变化、人工成本等因素导致服务费用发生较大变化，双方可协商调整单价；5.3.2合同期内，如甲方要求增加清洁服务内容或频率，乙方应根据实际情况合理调整服务费用。第六条违约责任6.1如乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内补足服务，并按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金金额为服务费用的1%。6.2如甲方未按约定支付费用，乙方有权拒绝提供服务，并按照逾期天数向甲方追讨欠款，追讨费用为欠款的1%。6.3双方的其他违约行为及责任按照本合同约定和法律法规的规定处理。第七条争议解决7.1双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2诉讼的管辖地点和机构为合同签订地人民法院。第八条合同的变更和终止8.1合同变更的条件和程序如下：8.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议；8.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等；8.1.3合同变更后的协议与原合同具有同等法律效力。8.2合同终止的条件和程序如下：8.2.1合同终止需双方协商一致，并签订书面终止协议；8.2.2合同终止前的债务双方应予以清偿；8.2.3合同终止后的协议失效，双方的权利义务关系终止。8.3合同终止后的善后处理如下：8.3.1乙方应在合同终止后10日内向甲方移交所有与清洁服务相关的资料、设备等；8.3.2乙方应按照甲方要求，对清洁服务区域进行必要的清理和恢复；8.3.3双方对合同终止后的其他事项达成一致的，应签订书面协议予以确认。第九条保密条款9.1双方对合同内容和商业秘密的保密义务如下：9.1.1双方应对本合同的签订、履行过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露；9.1.2保密信息包括合同内容、商业计划、客户信息等；9.1.3保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止之日起五年。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义如下：10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等；10.1.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、战争、罢工等；10.1.3不可抗力事件发生后，双方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。10.2不可抗力事件的影响及处理如下：10.2.1因不可抗力事件导致乙方不能履行合同的，乙方不承担违约责任；10.2.2因不可抗力事件导致甲方不能履行合同的，甲方不承担违约责任；10.2.3不可抗力事件导致合同不能履行或部分履行，双方应协商解决。第十一条附则11.1合同的附件包括：11.1.1清洁服务区域的具体范围和面积；11.1.2清洁服务的具体内容和频率；11.1.3服务费用的计算方式和支付时间表；11.1.4其他双方认为需要约定的事项。11.2合同的签订日期和地点在合同中明确。11.3合同的生效条件如下：11.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效；11.3.2合同生效后，双方应按照约定履行合同义务。第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项如下：12.1.1乙方应在合同履行过程中遵守国家法律法规，不得从事违法活动；12.1.2乙方应按照甲方要求，对清洁服务区域进行安全提示和防护；12.1.3双方对合同的解释权、法律适用等事项达成一致的，应签订书面补充协议予以确认。第十三条签字盖章13.1甲方代表签字：____________________13.2乙方代表签字：____________________13.3双方盖章：____________________第十四条合同正本和副本14.1合同正本一份，双方各执一份；14.2合同副本份数及发送对象在合同附件中详细列明。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：清洁服务区域的具体范围和面积本附件详细列明乙方负责清洁的服务区域，包括楼道、电梯、停车场等，以及各区域的面积。附件二：清洁服务的具体内容和频率本附件详细描述乙方应提供的清洁服务内容，如定期清扫、垃圾清理、消毒等，以及各服务的具体频率。附件三：服务费用的计算方式和支付时间表本附件详细说明服务费用的计算方式，包括单价、面积、次数等因素，以及服务费用的支付时间和方式。附件四：合同履行过程中的安全提示和防护要求本附件列明乙方在合同履行过程中应遵守的安全提示和防护要求，确保清洁服务区域的安全。附件五：清洁服务的质量标准本附件详细描述乙方应达到的清洁质量标准，包括公共区域、楼道、电梯等区域的清洁要求。附件六：合同履行过程中的违约行为及责任认定本附件详细罗列合同履行过程中的违约行为，以及违约责任的具体认定标准和处理方式。附件七：合同终止和解除后的善后处理事项本附件详细说明合同终止和解除后的善后处理事项，包括资料移交、现场清理等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定提供清洁服务，或服务质量未达到约定标准。2.乙方使用不符合标准的清洁设备或清洁剂。3.乙方未按约定时间支付服务费用。4.甲方未按约定时间支付服务费用。5.甲方未提供乙方所需的清洁服务区域或面积。6.甲方未提供乙方所需的清洁服务内容和频率。违约责任的具体认定标准和处理方式：1.乙方未按约定提供服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内补足服务，并按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金金额为服务费用的1%。2.乙方使用不符合标准的清洁设备或清洁剂的，甲方有权要求乙方改正，并按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金金额为服务费用的1%。3.甲方未按约定时间支付服务费用的，乙方有权拒绝提供服务，并按照逾期天数向甲方追讨欠款，追讨费用为欠款的1%。示例说明：若乙方未按约定提供清洁服务，甲方有权要求乙方在10日内补足服务，并按照逾期天数向乙方支付违约金，例如，若逾期10天，则违约金为服务费用的10%。说明三：法律名词及解释：1.合同主体：指本合同的一方是甲方（住宅区的物业管理部门或业主委员会），另一方是乙方（提供清洁服务的承包商）。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约责任：指违约行为造成的损害赔偿责任。5.合同终止：指合同效力的消灭，双方的权利义务关系终止。6.合同解除：指合同一方或双方按照约定或法律规定，终止合同的效力。7.善后处理：指合同终止或解除后，双方对合同未履行部分进行处理的事宜。1.合同主体：本合同由甲方（住宅区的物业管理部门或业主委员会）与乙方（提供清洁服务的承包商）签订。2.不可抗力：如因不可抗力事件导致乙方不能履行合同，乙方不承担违约责任。3.违约行为：如乙方未按约定提供服务或甲方未按