2024商业租赁合同：零售商铺出租条款

2024商业租赁合同：零售商铺出租条款本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条租金调整机制3.1调整条件3.2调整方式3.3调整时间第四条押金及退还4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式第五条使用及经营范围5.1使用条件5.2经营范围限制5.3使用限制第六条维修及保养责任6.1出租人维修责任6.2承租人维修责任6.3维修费用承担第七条保险责任7.1承租人保险7.2出租人保险7.3保险费用承担第八条转租条款8.1转租条件8.2转租通知8.3转租后果第九条合同终止及解除9.1终止条件9.2解除程序9.3解除后的责任第十条违约责任10.1出租人违约10.2承租人违约10.3违约后果第十一条争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3法律诉讼第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1合同变更13.2合同附件13.3通知程序第十四条签署及生效14.1签署日期14.2签署主体14.3合同生效时间第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业位于____________（地址），物业楼号为__________层，商铺编号为____________，商铺实际使用面积为____________平方米。1.2租赁面积承租人租赁的商铺面积为____________平方米，具体范围以商铺编号为准。1.3租赁期限本合同租赁期限为____________年，自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。第二条租金及支付方式2.1租金金额承租人应按合同约定的租金单价和租赁面积，每月支付租金。租金单价为每平方米每月____________元，租赁面积为____________平方米，每月应支付租金总额为____________元。2.2租金支付周期承租人应在每个租赁周期（每____________个月为一个租赁周期）的第一个月内支付当期租金。2.3租金支付方式承租人可通过银行转账、现金等方式支付租金。支付后，出租人应向承租人出具相应的租金收据。第三条租金调整机制3.1调整条件合同租赁期限内，如遇市场租金上涨，出租人可根据市场行情调整租金，但需提前一个月通知承租人。3.2调整方式租金调整方式为：根据市场行情，出租人可对租金进行____________%的调整。3.3调整时间租金调整时间为每____________年进行一次。第四条押金及退还4.1押金金额承租人应向出租人支付押金，押金金额为租金总额的____________%，即____________元。4.2押金退还条件合同到期或提前解除合同时，承租人按照合同约定将商铺交还给出租人，出租人在确认商铺无损坏、无欠款的情况下，退还承租人押金。4.3押金退还方式出租人在确认押金退还条件满足后，通过银行转账方式退还承租人押金。第五条使用及经营范围5.1使用条件承租人应按照商铺的性质和用途合理使用商铺，不得擅自改变商铺用途。5.2经营范围限制承租人在商铺内经营的活动应符合当地法律法规和商业区的经营规定，不得从事违法、违规活动。5.3使用限制（1）擅自变动商铺内部结构；（2）擅自安装、更改水电设施；（3）擅自张贴广告、悬挂招牌；（4）其他影响商铺整体形象的活动。第六条维修及保养责任6.1出租人维修责任出租人负责商铺建筑及附属设施的日常维护和保养，确保商铺的安全和正常使用。6.2承租人维修责任承租人负责商铺内部设施的日常维护和保养，确保商铺内部设施的安全和正常使用。6.3维修费用承担商铺内部设施的维修费用由承租人承担，建筑及附属设施的维修费用由出租人承担。第八条转租条款8.1转租条件承租人在租赁期限内，如需转租商铺，应提前一个月通知出租人，并取得出租人书面同意。8.2转租通知承租人应在转租前向出租人提交转租通知，通知内容包括转租日期、新承租人信息及转租期限。8.3转租后果承租人未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同，并要求承租人支付违约金。第九条合同终止及解除9.1终止条件合同到期，承租人按照约定将商铺交还给出租人，本合同自行终止。9.2解除程序提前解除合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，本合同即可解除。9.3解除后的责任合同解除后，承租人应按照合同约定办理商铺交还手续，并支付合同解除所产生的相关费用。第十条违约责任10.1出租人违约出租人未按照合同约定提供商铺的，应承担违约责任，向承租人支付违约金。10.2承租人违约承租人未按照合同约定支付租金、转租或擅自改变商铺用途的，应承担违约责任，向出租人支付违约金。10.3违约后果违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十一条争议解决11.1协商解决合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。11.2调解解决如协商不成，双方可向相关机构申请调解。11.3法律诉讼如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式本合同争议的解决方式为：协商解决，协商不成时，任一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1合同变更合同一方如需变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，方可变更。13.2合同附件本合同附件包括：商铺平面图、租赁面积确认书、租金支付明细表等。13.3通知程序双方应通过书面形式通知对方关于合同履行的重要事项。第十四条签署及生效14.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2签署主体合同签署主体为：出租人（甲方）和承租人（乙方）。14.3合同生效时间本合同自签署之日起生效，有效期至合同终止或解除之日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图：详细展示租赁商铺的布局和尺寸，便于承租人了解商铺空间结构和布局。2.租赁面积确认书：确认商铺实际使用面积的文件，避免因面积不符而产生的争议。3.租金支付明细表：列出租金支付的详细信息，包括租金金额、支付周期、支付方式等。4.维修保养责任分配表：明确出租人和承租人在维修保养方面的责任和费用承担。5.保险购买证明：证明承租人已按照合同约定购买了相应的保险。6.转租同意书：如有转租情况，需提供出租人书面同意的转租同意书。7.违约金计算公式：明确违约金的具体计算方式，以便在违约时进行计算。8.商铺交接确认书：合同到期或提前解除合同时，承租人需提交的商铺交还确认书。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约：违约行为：未能按照合同约定提供商铺或未能履行合同约定的维修保养责任。责任认定：出租人应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。示例说明：如果出租人未能在合同约定的时间内交付商铺，则属于违约行为。出租人应按照合同约定向承租人支付违约金，并赔偿承租人因此产生的损失，如搬迁费用、租金损失等。2.承租人违约：违约行为：未能按照合同约定支付租金、转租或擅自改变商铺用途。责任认定：承租人应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。示例说明：如果承租人未能在合同约定的时间内支付租金，则属于违约行为。承租人应按照合同约定向出租人支付违约金，并赔偿出租人因此产生的损失，如滞纳金、租金损失等。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有租赁商铺所有权或使用权的一方。2.承租人：指租赁商铺并支付租金的一方。3.租赁期限：指