2024年高端住宅房地产商品房买卖合同

2024年高端住宅房地产商品房买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3高端住宅房地产商品房定义第二条：商品房基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋基本信息2.3.1房屋坐落2.3.2房屋结构2.3.3房屋面积2.3.4房屋户型2.3.5房屋楼层2.4土地使用权情况第三条：商品房价格及支付方式3.1商品房价格3.1.1房价确定3.1.2价格调整3.2支付方式3.2.1定金支付3.2.2首付款支付3.2.3贷款支付3.2.4尾款支付第四条：商品房交付及质量保证4.1交付时间4.2交付条件4.3质量保证4.3.1主体结构质量保证4.3.2设施设备质量保证4.3.3装修质量保证第五条：商品房售后服务5.1物业服务5.2维修服务5.3咨询服务第六条：买受人权利与义务6.1买受人权利6.2买受人义务第七条：出卖人权利与义务7.1出卖人权利7.2出卖人义务第八条：合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九条：违约责任9.1买受人违约责任9.2出卖人违约责任第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条：其他约定12.1户口迁移12.2配套设施建设12.3环境保护第十三条：附件13.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图13.2商品房买卖合同附件二：商品房买卖合同补充协议第十四条：合同签订时间14.1合同签订日期14.2合同签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：房地产开发有限公司营业执照号：地址：法定代表人：联系方式：1.2买受人信息买受人姓名：身份证号码：地址：联系方式：1.3高端住宅房地产商品房定义本合同所指的高端住宅房地产商品房，是指位于的项目，具备独立住宅产权，符合国家相关法律法规及政策规定的住宅产品。第二条：商品房基本情况2.1项目名称项目名称为：2.2项目地址项目地址为：2.3房屋基本信息2.3.1房屋坐落房屋坐落为：2.3.2房屋结构房屋结构为：2.3.3房屋面积房屋面积为：平方米2.3.4房屋户型房屋户型为：2.3.5房屋楼层房屋楼层为：2.4土地使用权情况土地使用权人为：土地使用权证号：第三条：商品房价格及支付方式3.1商品房价格3.1.1房价确定商品房成交价格为：元/平方米，总价为：元。3.1.2价格调整如遇政策调整、市场变化等原因导致房价变动，双方可协商调整房价。3.2支付方式3.2.1定金支付买受人应在签署合同之日起五个工作日内支付定金：元。3.2.2首付款支付买受人应按照约定的时间和金额支付首付款：元。3.2.3贷款支付买受人如需申请贷款，应按照银行要求提供相关材料，并承担贷款相关的费用。3.2.4尾款支付买受人应在商品房交付之日起：天内支付尾款：元。第四条：商品房交付及质量保证4.1交付时间出卖人应按照合同约定的交付时间将商品房交付给买受人。4.2交付条件商品房交付时，应符合国家关于房屋交付的相关规定，具备入住条件。4.3质量保证4.3.1主体结构质量保证出卖人应对商品房主体结构质量承担保证责任，保证结构安全。4.3.2设施设备质量保证出卖人应对商品房内的设施设备质量承担保证责任，保证设施设备正常使用。4.3.3装修质量保证出卖人应对商品房的装修质量承担保证责任，保证装修符合约定的标准。第五条：商品房售后服务5.1物业服务出卖人应提供专业的物业服务，包括房屋维护、环境卫生、安全保障等。5.2维修服务出卖人应对商品房的设施设备进行定期检查和维修，确保其正常使用。5.3咨询服务出卖人应提供相关的咨询服务，解答买受人关于商品房的疑问。第六条：买受人权利与义务6.1买受人权利6.1.1按照合同约定获得商品房的所有权。6.1.2按照合同约定享受售后服务。6.2买受人义务6.2.1按照合同约定支付房价款。6.2.2按照合同约定履行相关手续。6.2.3维护商品房的完好，合理使用设施设备。第七条：出卖人权利与义务7.1出卖人权利7.1.1按照合同约定收取房价款。7.1.2按照合同约定提供售后服务。7.2出卖人义务7.2.1按照合同约定交付商品房。7.2.2保证商品房的质量符合约定标准。7.2.3提供相关的咨询和服务。652578第八条：合同的变更与解除8.1合同变更合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。第九条：违约责任9.1买受人违约责任买受人违反合同约定，未按时支付房价款、定金、首付款或贷款尾款的，应支付逾期违约金，违约金计算方式按照双方约定的利率计算。9.2出卖人违约责任出卖人违反合同约定，未按时交付商品房或商品房不符合约定的质量标准的，应承担违约责任，具体责任按照双方约定和法律规定执行。第十条：争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会仲裁。10.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在出卖人按照约定交付商品房，买受人按照约定支付全部房价款后终止。11.3合同失效条件（1）双方协商一致解除合同；（2）合同规定的解除条件成就；（3）法律、法规规定的其他导致合同失效的情形。第十二条：其他约定12.1户口迁移买受人应按照公安机关的规定办理户口迁移手续。12.2配套设施建设出卖人应按照规划要求完成配套设施建设，确保商品房的使用功能。12.3环境保护出卖人应采取措施，防止环境污染，保护生态环境。第十三条：附件13.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图13.2商品房买卖合同附件二：商品房买卖合同补充协议第十四条：合同签订时间14.1合同签订日期本合同签订日期为：2024年月日。14.2合同签订地点本合同签订地点为：。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细要求和说明：该附件应包括商品房的详细平面图，标明房屋的具体尺寸、布局、房间功能等信息。买受人应在签订合同时仔细核对平面图，并确保出卖人交付的房屋与平面图一致。附件二：商品房买卖合同补充协议详细要求和说明：该附件应包括本合同未尽事宜的补充协议，如房屋交付时间、质量保证、售后服务等。双方应在补充协议中明确约定具体条款，以便在合同履行过程中有据可依。说明二：违约行为及责任认定：1.买受人违约行为及责任认定：买受人未按照合同约定支付房价款、定金、首付款或贷款尾款的，应支付逾期违约金。例如，买受人逾期支付首付款，应按照双方约定的利率支付逾期违约金。2.出卖人违约行为及责任认定：出卖人未按照合同约定交付商品房或商品房不符合约定的质量标准的，应承担违约责任。例如，出卖人延迟交付商品房，应按照双方约定和法律规定承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具备独立住宅产权，符合国家相关法律法规及政策规定的住宅产品。2.定金：买受人支付给出卖人的一部分房价款，作为购买商品房的诚意表现。3.首付款：买受人支付给出