限量商品房买卖合同书

合同编号：__________合同各方：甲方（出卖人）：单位名称：____________________住所地：____________________法定代表人：________________联系方式：__________________乙方（买受人）：单位名称：____________________住所地：____________________法定代表人：________________联系方式：__________________第一条房屋基本状况1.1甲方同意向乙方出售的房屋位于__________（项目名称），房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，房屋用途为__________。1.2房屋的规划用途、设计用途、土地使用权性质、土地使用权年限、规划许可证号、施工许可证号、预售许可证号等具体情况，详见附件一。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方同意按照下列第__________种方式支付房价款：2.2.1一次性付款：乙方应在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付全部房价款。2.2.2按揭付款：乙方应在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付房价款的__________%，剩余款项乙方将通过银行贷款方式支付。具体贷款事宜，乙方应向甲方提供的贷款银行申请办理。2.2.3分期付款：乙方应按照双方约定的分期付款计划，向甲方支付房价款。具体付款计划见附件二。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时向乙方出具合法有效的税务发票。第三条房屋交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定的时间、地点将房屋交付给乙方。房屋交付时间为__________年__________月__________日。3.2甲方保证所售房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准，不存在质量问题。如房屋存在质量问题，甲方应按照有关法律法规和双方约定，承担相应的维修、更换、赔偿责任。第四条产权过户及登记4.1甲方应自房屋交付之日起，协助乙方办理房屋产权过户手续。4.2办理过户手续所产生的税费，按照法律法规规定由甲乙双方承担。4.3房屋产权证、土地使用权证等相关产权证书，由乙方负责办理，甲方应给予必要的协助。第五条合同的变更和解除5.1合同履行过程中，甲乙双方可以通过协商一致，变更或解除本合同。5.2合同的变更或解除，应签订书面协议，并经双方盖章或法定代表人签字生效。第六条违约责任6.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2甲乙双方的违约行为给对方造成损失的，应依法赔偿损失。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同各方信息准确无误：在签订合同前，双方应核实对方的单位名称、住所地、法定代表人和联系方式等信息，避免因信息错误导致的合同纠纷。如发现信息有误，应及时更正。2.明确房屋基本状况：双方应详细核实房屋的地理位置、结构、面积、用途等基本情况，确保合同约定的房屋与实际情况相符。如有不符，应及时沟通并调整合同内容。3.注意房屋价格及支付方式：双方应明确约定房价款、支付方式和付款期限。如在支付过程中出现纠纷，应及时协商解决，确保房价款按时支付。4.房屋交付及质量保证：甲方应按照合同约定时间、地点交付房屋，并保证房屋质量。如甲方未按约定交付房屋或房屋存在质量问题，甲方应承担相应责任。5.产权过户及登记：甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，并承担相应税费。如在办理过户手续过程中出现纠纷，应及时协商解决。6.合同变更和解除：双方可通过协商一致变更或解除合同。如发生合同变更或解除，应签订书面协议并生效。7.违约责任：双方违反合同约定应承担违约责任。如因违约行为给对方造成损失，应依法赔偿损失。8.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.商品房：指具有合法土地使用权，按照市场需求和投资计划，由开发商投资建设的，用于出售的住宅房屋。2.限量商品房：指在一定时期内，政府为调控房地产市场，对新建商品住房实行销售数量限制的住宅房屋。3.预售许可证：指房地产开发企业为销售正在建设中的房屋，向房地产管理部门申请领取的许可证书。4.产权过户：指房屋所有权人将其房屋所有权转移到他人名下的法律行为。5.按揭付款：指购房人将其购买的房屋作为抵押，向银行申请贷款，分期偿还贷款本金及利息的支付方式。6.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。7.争议解决：指合同当事人在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。应用场合：1.甲方为具有合法资质的房地产开发企业，拟开发建设位于特定地点的限量商品房。2.乙方为愿意购买该限量商品房的法人或其他组织。补充条款：1.房屋交付时间及条件：详细约定房屋交付的具体时间、条件和交付后的验收程序。2.房屋质量保证期限：明确甲方对房屋质量保证的期限，以及质量保证的具体内容。3.税费承担：详细列出办理过户手续所需缴纳的税费，以及双方的责任分配。4.贷款协助：甲方应如何协助乙方办理贷款手续，提供必要的文件和信息。5.产权证书办理：明确乙方办理产权证书的期限、程序和要求。6.合同变更和解除的条件：详细规定合同变更和解除的条件、程序和相应法律后果。7.争议解决的补充规定：包括仲裁或诉讼的地点、程序和适用法律等。附件列表：1.附件一：房屋基本状况详细说明，包括规划许可证号、施工许可证号、预售许可证号等。2.附件二：分期付款计划表，详细列出每期付款的金额、时间和方式。3.附件三：房屋交付验收单，记录房屋交付时的状态和验收情况。4.附