2024物业委托代管协议书

2024物业委托代管协议书合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（受托方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为物业的所有权人或使用权人，需对物业进行有效管理；乙方具备物业代管能力，愿意接受甲方的委托，双方经协商一致，就物业委托代管事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业类型：__________1.3物业面积：__________1.4物业所有权人或使用权人：甲方二、委托代管事项2.1乙方接受甲方的委托，对甲方拥有的物业进行代管，代管范围包括物业的日常维护、维修、安全管理、环境卫生等工作。2.2乙方应按照甲方的要求，确保物业的正常使用，保证物业的安全、卫生、舒适。2.3乙方应严格按照国家有关物业管理的法律法规和行业标准，进行物业代管服务。三、委托代管期限3.1本协议的有效期为__________年，自双方签字之日起生效，期满后双方可续签。3.2乙方应在委托代管期满前__________个月，与甲方协商是否续签本协议。四、委托代管费用4.1乙方代管物业的费用为每月每平方米__________元，按实际代管面积计算。4.2甲方应在每月__________日前，将当月的物业代管费用支付给乙方。4.3乙方应向甲方提供合法、正规的收费凭证。五、物业的维修和保养5.1乙方应负责物业的日常维修和保养，确保物业设施设备正常运行。5.2乙方应在接到甲方或物业使用人的维修通知后，及时进行维修，确保不影响甲方的正常使用。5.3重大维修和改造费用，按照双方约定的比例分担。六、安全管理6.1乙方应负责物业的安全管理，确保物业的安全运行。6.2乙方应建立健全的安全管理制度，定期进行安全检查，发现问题及时整改。6.3乙方应配备足够的安全管理人员，严格执行安全管理制度。七、环境卫生7.1乙方应负责物业的环境卫生工作，保持物业的清洁、卫生。7.2乙方应配备足够的环境卫生工作人员，执行环境卫生管理制度。7.3乙方应定期进行环境卫生检查，发现问题及时整改。八、违约责任8.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。8.2乙方未按约定提供服务，甲方有权解除本协议。8.3甲方未按约定支付代管费用，乙方有权解除本协议。九、争议解决9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本协议的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方共同签署。10.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明11.甲方专权条款11.1甲方对物业具有绝对的管理权，包括但不限于物业的出售、出租、转让等。乙方应在接到甲方通知后，配合甲方进行相关事宜。11.2甲方在进行物业重大决策时，应提前通知乙方，并在双方协商一致的基础上进行。11.3甲方如需将物业所有权或使用权转让给第三方，应提前书面通知乙方，并在合同中明确乙方在新合同中的地位和权益。12.甲方监督权条款12.1甲方有权对乙方的代管工作进行监督和检查，以确保物业的正常运行和甲方的利益。12.2甲方有权随时要求乙方提供物业代管的详细报告，包括但不限于财务报表、维修记录、安全管理情况等。12.3甲方有权对乙方的代管服务进行评估，并根据评估结果提出改进意见。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明13.乙方服务标准条款13.1乙方应按照行业标准和甲方的要求，提供高质量的物业代管服务。13.2乙方应建立健全的物业管理制度，确保物业的安全、卫生、舒适。13.3乙方应定期对物业设施设备进行维修和保养，确保其正常运行。14.乙方人员管理条款14.1乙方应配备足够的专业管理人员和工作人员，以确保物业代管服务的质量和效率。14.2乙方应对管理人员和工作人员进行培训，提高其专业技能和服务水平。14.3乙方应对管理人员和工作人员进行考核，确保其符合岗位要求。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明15.第三方中介服务条款15.1甲方和乙方同意，在本协议有效期内，如有第三方中介参与物业的买卖、租赁等交易，乙方应向甲方支付中介费用。15.2甲方和乙方同意，中介费用为交易金额的__________%，支付方式为__________。15.3乙方应在中介费用支付前，向甲方提供合法、正规的中介费用支付凭证。16.第三方中介权益保障条款16.1甲方和乙方同意，第三方中介在物业交易过程中所获得的个人信息和商业秘密，应予以严格保密。16.2甲方和乙方同意，如因第三方中介的过错导致物业交易出现问题，乙方应承担相应的责任。16.3甲方和乙方同意，如第三方中介违反法律法规和本协议的约定，甲方和乙方均有权解除与该中介的合作关系。一、附件列表：1.物业所有权或使用权证明文件2.乙方代管服务资质证明文件3.物业管理制度和管理人员、工作人员培训记录4.财务报表和维修、保养记录5.第三方中介合作协议和支付凭证6.评估报告和改进意见7.法律法规和行业标准相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违反协议，未按约定支付代管费用，认定标准为逾期支付超过一个月。2.乙方未按约定提供服务，包括但不限于物业维修、安全管理、环境卫生等方面，认定标准为未按要求完成维修、安全隐患未及时整改、环境卫生未达到约定标准。3.乙方未按约定保密甲方和物业相关信息，认定标准为泄露第三方中介的个人信息和商业秘密。4.第三方中介违反合作协议，包括但不限于未按约定支付中介费用、未履行保密义务、导致物业交易出现问题，认定标准为违反合作协议的条款。三、法律名词及解释：1.物业所有权人：指对物业拥有绝对管理权和处置权的权利人。2.物业使用权人：指合法使用物业的权利人。3.代管服务：指乙方接受甲方委托，对甲方拥有的物业进行日常维护、维修、安全管理、环境卫生等工作。4.违约行为：指合同各方未履行合同约定的义务。5.违约责任：指违约方应承担的相应的法律责任。6.第三方中介：指参与物业交易的中介机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期支付代管费用：乙方应及时与甲方沟通，提醒甲方履行支付义务；如甲方仍不支付，乙方有权解除合同。2.乙方未按约定提供服务：甲方有权要求乙方在规定时间内整改；如乙方仍不整改，甲方有权解除合同。3.第三方中介导致物业