营业房租赁合约书2024年

营业房租赁合约书2024年甲方（出租方）：_____________________地址：_________________________________联系电话：___________________________法定代表人：_________________________职务：_________________________________乙方（承租方）：_____________________地址：_________________________________联系电话：___________________________法定代表人：_________________________职务：_________________________________鉴于甲方是位于_______的营业房产权人，乙方希望租赁该营业房进行商业经营，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就营业房租赁事宜达成如下合约：第一条租赁物租赁物为位于_______的营业房，建筑面积为_______平方米。租赁物的结构、设施和设备状况详见附件一。第二条租赁期限租赁期限自____年____月____日至____年____月____日。租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前_______日书面通知甲方，双方可重新协商签订租赁合同。第三条租金及支付方式租金为人民币_______元/月（含税）。租金支付方式为：按月支付：乙方应在每月的第_______日前支付给甲方。按季支付：乙方应在每季度的第_______日前支付给甲方。第四条押金乙方应在签订本合同时支付押金人民币_______元。押金在租赁期满且乙方履行完毕合同义务后无息退还。第五条使用用途乙方承诺将租赁物仅用于_______的商业经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物的使用用途。第六条甲方的权利与义务甲方有权按合同约定收取租金和押金。甲方应保证租赁物的建筑结构安全，并在租赁期内提供必要的维修服务。第七条乙方的权利与义务乙方有权按合同约定使用租赁物进行商业经营。乙方应按时支付租金和押金，并承担租赁期间的水电费、物业管理费等费用。第八条维修与保养甲方负责租赁物的结构性维修。乙方负责租赁物的日常保养和非结构性维修。第九条装修与改造如乙方需对租赁物进行装修或改造，必须提前_______日向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意。装修或改造不得破坏租赁物的主体结构。第十条提前解约双方均可在提前_______日书面通知对方的情况下解除合同。提前解约方应支付违约金人民币_______元。第十一条违约责任如乙方逾期支付租金，应按日支付未付租金总额_______%的滞纳金。如甲方未履行维修义务，影响乙方正常使用租赁物，甲方应承担相应的赔偿责任。第十二条合同变更与解除合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。如遇不可抗力，导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。第十三条争议解决双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过协商解决；协商不成时，可提交甲方所在地人民法院通过诉讼方式解决。第十四条其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商确定，并以书面形式作为本合同的补充。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十五条合同生效本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。甲方代表（签字）：________________日期：____年____月____日乙方代表（签字）：________________日期：____年____月____日（正文结束）第十六条附件附件一：租赁物平面图及设施设备清单附件二：租赁物交付使用时的状况确认书附件三：装修或改造申请及批准文件附件四：租金支付凭证样本附件五：维修和保养记录表第十七条违约行为及认定乙方逾期支付租金或未按约定使用租赁物，视为违约。甲方未按合同约定提供租赁物或未履行维修义务，视为违约。任何一方擅自解除合同或违反合同其他条款，视为违约。违约行为的认定应由双方协商确定，或由法院或仲裁机构依法裁决。第十八条法律名词及解释租赁物：指甲方同意出租给乙方使用的营业房及其附属设施。租金：指乙方为使用租赁物而按合同约定支付给甲方的费用。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。第十九条执行中遇到的问题及解决办法如乙方在租赁期间对租赁物的使用有特殊要求，应提前与甲方协商解决。如甲方需要对租赁物进行维修，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方使用的影响。如遇不可抗力导致合同无法履行，双方应根据实际情况协商解决方案。第二十条所有应用场景本合同适用于商业营业房的租赁。本合同同样适用于工业用房、仓库等其他类型的房屋租赁，双方可对合同条款进行相应的调整。本合同条款适用于合同履行过程中可能出现的各种情况，包括但不限于租金支付、租赁物使用、维修保养、合同变更或解除等。附件一：租赁物平面图及设施设备清单详细列明租赁物的位置、面积、结构以及附属设施设备。附件二：租赁物交付使用时的状况确认书双方对租赁物交付使用时的状况进行确认，并签字盖章。附件三：装修或改造申请及批准文件乙