房产抵押融资合同范例（2024年）

房产抵押融资合同范例（2024年最新版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（抵押人）1.2乙方（贷款人）1.3丙方（抵押物权利人）第二条抵押融资的基本情况2.1融资金额2.2融资期限2.3融资用途第三条抵押物的描述3.1抵押物位置3.2抵押物面积3.3抵押物所有权及使用权第四条抵押权的设立4.1抵押权的范围4.2抵押权的登记4.3抵押权的优先权第五条贷款的发放与还款5.1贷款发放5.2还款方式5.3还款期限第六条抵押物的管理与处置6.1抵押物的管理6.2抵押物处置的条件6.3抵押物处置的程序第七条合同的变更与终止7.1合同的变更7.2合同的终止第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3丙方违约第九条争议解决9.1争议的解决方式9.2争议的管辖法院第十条合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的解除条件第十一条合同的附件11.1抵押物权属证明11.2融资用途证明11.3其他相关文件第十二条其他约定12.1双方的其他约定12.2法律法规规定的其他事项第十三条通知与送达13.1通知的方式13.2送达的地址第十四条合同的签署14.1合同的签署地点14.2合同的签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（抵押人）：指具名并为抵押物所有权人，愿意将抵押物进行抵押的当事人。1.2乙方（贷款人）：指具名并同意向甲方提供贷款的金融机构或其他贷款人。1.3丙方（抵押物权利人）：如甲方为共有抵押人，则丙方为其他共有人，对抵押物享有共同的所有权或使用权。第二条抵押融资的基本情况2.1融资金额：甲方将从乙方处获得的贷款金额定为人民币【】（大写：【】元整）。2.2融资期限：自甲方获得贷款之日起至【年/月/日】止，共计【】个月。2.3融资用途：甲方保证所获得的贷款将用于【具体用途】，并承诺不用于其他未经乙方同意的用途。第三条抵押物的描述3.1抵押物位置：位于【省/市/区】的【街道/路名】【门牌号】号房产。3.2抵押物面积：抵押物建筑总面积为【】平方米。3.3抵押物所有权及使用权：甲方保证抵押物为其合法所有，并拥有完全的使用权，未经乙方同意，甲方不得以任何方式处置抵押物。第四条抵押权的设立4.1抵押权的范围：甲方将抵押物的全部或部分权利设立为抵押权，用于担保本合同项下的贷款。4.2抵押权的登记：甲方应在合同签订后【】个工作日内，将抵押权登记至乙方名下，以确保乙方权益。4.3抵押权的优先权：在甲方未清偿完毕贷款本息前，乙方的抵押权优先于其他任何债权人对抵押物的权利。第五条贷款的发放与还款5.1贷款发放：乙方应在合同签订后【】个工作日内向甲方发放贷款。5.2还款方式：甲方同意采取【等额本息还款方式/等额本金还款方式/按期还息到期还款方式】进行还款。5.3还款期限：甲方应按照本合同约定的还款计划，于【】个月内还清全部贷款本息。第六条抵押物的管理与处置6.2抵押物处置的条件：甲方未经乙方书面同意，不得以任何方式处置抵押物。6.3抵押物处置的程序：如甲方需要处置抵押物，应提前【】个月书面通知乙方，并按照双方约定的程序进行。第七条合同的变更与终止7.1合同的变更：合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。（1）甲方提前还清全部贷款本息；（2）甲方违约，乙方依法解除合同；（3）法律法规规定的其他终止情况。652578第八条违约责任（1）要求甲方立即履行合同约定；（2）要求甲方支付违约金，违约金为本合同贷款金额的【】%；（3）依法申请实现抵押权，并要求甲方支付相关费用。（1）要求乙方立即履行合同约定；（2）要求乙方支付违约金，违约金为本合同贷款金额的【】%；（3）要求乙方承担因违约导致的甲方损失。（1）要求丙方履行合同约定；（2）要求丙方支付违约金，违约金为本合同贷款金额的【】%；（3）依法追索丙方的责任。第九条争议解决9.1争议的解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议的管辖法院：本合同争议的管辖法院为【省/市/区】人民法院。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。（1）甲方提前还清全部贷款本息；（2）甲方违约，乙方依法解除合同；（3）法律法规规定的其他终止情况。10.3合同的解除条件：在合同有效期内，甲乙双方均可书面通知对方解除合同，但应承担因解除合同给对方造成的损失。第十一条合同的附件11.1抵押物权属证明：甲方应向乙方提供抵押物的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。11.2融资用途证明：甲方应向乙方提供贷款资金用途的证明文件，包括但不限于购销合同、投资协议等。11.3其他相关文件：双方认为需要附加的与本合同相关的文件。第十二条其他约定12.1双方的其他约定：（1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议；（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.2法律法规规定的其他事项：按照法律法规规定，双方应遵守的相关规定。第十三条通知与送达13.1通知的方式：双方应通过书面形式互相发送通知，通知应以邮戳日期或递送日期为准。13.2送达的地址：甲乙双方指定的送达地址为【省/市/区】的【街道/路名】【门牌号】号。第十四条合同的签署14.1合同的签署地点：本合同于【省/市/区】的【街道/路名】【门牌号】号签署。14.2合同的签署日期：【年/月/日】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证：证明甲方抵押物所有权和使用权的法律文件，需包含房屋所有权人、房屋位置、面积、建筑结构等信息。2.土地使用权证：证明甲方抵押物土地使用权的法律文件，需包含土地使用权人、土地位置、面积、使用年限等信息。3.融资用途证明：证明甲方贷款资金用途的文件，可包括购销合同、投资协议、项目计划书等。4.身份证明：甲方和乙方应提供的有效身份证件，如身份证、护照等。5.还款计划表：详细列明甲方还款的期数、金额、还款日等信息的表格。6.抵押权登记证明：证明乙方抵押权已在相关机构登记的法律文件。7.贷款合同补充协议：对主合同未尽事宜进行补充和细化的协议。8.房屋评估报告：评估甲方抵押物价值的报告，需包含房屋状况、市场价值等信息。9.担保协议：如涉及担保，需提供担保人同意提供担保的协议文件。10.其他相关文件：根据具体情况，可能需要提供的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：未能按时还款；未经乙方同意处置抵押物；提供虚假信息或隐瞒重要事实；未按约定用途使用贷款资金。责任认定：甲方应支付违约金，违约金为本合同贷款金额的【】%；乙方有权依法申请实现抵押权，并要求甲方支付相关费用；乙方有权要求甲方继续履行合同约定。2.乙方违约行为：未能按时发放贷款；未按约定提供服务；提供虚假信息或隐瞒重要事实。责任认定：乙方应支付违约金，违约金为本合同贷款金额的【】%；甲方有权要求乙方立即履行合同约定；甲方有权要求乙方承担因违约导致的甲方损失。3.丙方违约行为：未能履行共有人义务；违反本合同约定。责任认定：丙方应支付违约金，违约金为本合同贷款金额的【】%；甲方有权要求丙方履行合同约定；甲方有权依法追索丙方的责任。示例说明：若甲方未能按时还款，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权依法申请实现抵押权；若乙方未能按时发放贷款，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权要求乙方立即履行合同约定。说明三：法律名词及解释：1.抵押人：指将财产抵押给债权人作为债务担保的债务人或者第三人。2.贷款人：指提供贷款，并有权要求债务人按期归还本金和支付利息的金融机构或者其他贷款人。3.抵押权：指抵押人将其财产抵押给债权人，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就抵押财产优先受偿的权利。4.融资用途：指贷款资金的具体使用目的和方向。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约