房屋出租中介合同范本 2024 年规范版

房屋出租中介合同范本2024年规范版本合同目录一览1.房屋出租中介服务的定义与范围1.1中介服务的具体内容1.2服务区域的限制1.3服务的有效期限2.出租房屋的基本情况2.1房屋的地址2.2房屋的面积与结构2.3房屋的现状与使用性质3.中介费用的支付与退还3.1中介费用的计算方法3.2支付中介费用的义务主体3.3中介费用的支付时间3.4中介费用退还的条件与流程4.出租人与中介公司的权利义务4.1出租人的权利与义务4.2中介公司的权利与义务5.承租人的权利与义务5.1承租人的权利5.2承租人的义务6.房屋租赁合同的签订与履行6.1租赁合同的签订程序6.2租赁合同的主要条款6.3租赁合同的履行与管理7.房屋维修与保养7.1维修责任的主体7.2维修请求的处理流程7.3维修费用的承担方式8.房屋保险8.1保险的购买与理赔8.2保险费用的承担主体8.3保险条款的解读与执行9.房屋出租期间的风险管理与应急预案9.1风险识别与评估9.2风险预防与控制措施9.3应急预案的制定与实施10.合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3合同变更与解除的法律后果11.违约责任11.1出租人的违约行为及责任11.2中介公司的违约行为及责任11.3承租人的违约行为及责任12.争议解决方式12.1双方协商解决12.2第三方调解12.3法律途径13.合同的生效、终止与续约13.1合同的生效条件13.2合同的自然终止13.3合同的续约程序与条件14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条房屋出租中介服务的定义与范围1.1中介服务的具体内容(1)发布房屋租赁信息，进行市场推广；(2)协助出租人寻找合适的承租人；(3)代为出租人拟定租赁合同；(4)协助双方办理租赁合同签订手续；(5)提供租赁期间的相关咨询服务。1.2服务区域的限制中介公司提供的服务不限制服务区域，但中介公司无需在合同约定服务区域以外的地区进行推广和寻找承租人。1.3服务的有效期限本合同自双方签订之日起生效，有效期为____个月。如在有效期内未成功出租，双方可协商延长有效期，但需签订书面补充协议。第二条出租房屋的基本情况2.1房屋的地址房屋位于____省____市____区（县）____街道____号，房屋的具体门牌号及楼层为____。2.2房屋的面积与结构房屋的建筑面积为____平方米，房屋的结构为____（如：钢筋混凝土结构、砖混结构等）。2.3房屋的现状与使用性质房屋现状为____（如：全新、二手、装修过等），房屋的使用性质为____（如：住宅、商业、办公等）。第三条中介费用的支付与退还3.1中介费用的计算方法中介费用按照成功出租的房屋租金的____%计算，最高不超过人民币____元。3.2支付中介费用的义务主体出租人应承担支付中介费用的义务。3.3中介费用的支付时间中介费用在租赁合同签订后____个工作日内支付。3.4中介费用退还的条件与流程如因出租人原因导致房屋未能成功出租，中介公司在扣除必要费用后，应在合同终止后____个工作日内退还剩余的中介费用。第四条出租人与中介公司的权利义务4.1出租人的权利与义务出租人的权利：(1)按照合同约定获得中介服务；(2)要求中介公司及时提供租赁信息及咨询服务；(3)对出租房屋进行管理、维修和保养；(4)按照租赁合同约定收取租金。出租人的义务：(1)向中介公司提供真实、准确的房屋信息；(2)配合中介公司进行房屋推广和寻找承租人；(3)按照合同约定支付中介费用；(4)承担房屋租赁期间的相关税费。4.2中介公司的权利与义务中介公司的权利：(1)按照合同约定提供中介服务；(2)要求出租人提供真实、准确的房屋信息；(3)要求出租人配合进行房屋推广和寻找承租人；(4)按照合同约定收取中介费用。中介公司的义务：(1)按照合同约定提供中介服务，尽力寻找合适的承租人；(2)维护出租人和承租人的合法权益；(3)保密出租人和承租人的商业秘密及个人隐私；(4)按照合同约定退还中介费用。第五条承租人的权利与义务5.1承租人的权利承租人的权利：(1)按照租赁合同约定使用和居住房屋；(2)要求出租人提供符合租赁合同约定的房屋条件；(3)要求出租人及时维修和保养房屋；(4)按照租赁合同约定支付租金。5.2承租人的义务承租人的义务：(1)按照租赁合同约定支付租金；(2)按照租赁合同约定使用和保管房屋；(3)承担租赁期间的相关税费；(4)遵守法律法规及物业管理规定。第六条房屋租赁合同的签订与履行6.1租赁合同的签订程序租赁合同的签订程序为：(1)出租人与中介公司签订本合同；(2)中介公司协助出租人与承租人签订租赁合同。6.2租赁合同的主要条款租赁合同的主要条款包括：(1)房屋的地址、面积、结构、现状及使用性质；(2)租金的金额、支付方式及支付时间；(3)租赁期限；(4)房屋的维修与保养责任；(5)租赁期间的相关税费；(6)违约责任；(7)其他第八条房屋维修与保养8.1维修责任的主体出租人负责房屋的维修与保养，保证房屋在租赁期间符合租赁合同约定的条件。8.2维修请求的处理流程承租人在租赁期间发现房屋存在缺陷或损坏，应立即通知中介公司，中介公司在接到通知后____个工作日内联系出租人进行维修。8.3维修费用的承担方式维修费用由出租人承担，但由承租人使用不当造成的损坏除外。第九条房屋保险9.1保险的购买与理赔出租人应购买房屋保险，并将承租人列为共同受益人。如保险理赔发生，出租人和承租人应共同办理理赔手续。9.2保险费用的承担主体保险费用由出租人承担。9.3保险条款的解读与执行出租人和承租人应认真阅读保险条款，并按照条款规定执行。第十条房屋出租期间的风险管理与应急预案10.1风险识别与评估中介公司应定期对出租房屋进行风险评估，并向出租人提供风险管理建议。10.2风险预防与控制措施出租人和中介公司应共同采取措施预防风险，如发生突发事件，应及时采取控制措施减少损失。10.3应急预案的制定与实施中介公司应制定应急预案，并在发生突发事件时立即实施。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并签订书面补充协议。11.2合同解除的条件与程序合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。11.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，中介费用不予退还，双方的其他权利义务自行终止。第十二条违约责任12.1出租人的违约行为及责任出租人如违反合同约定，应承担相应的违约责任。12.2中介公司的违约行为及责任中介公司如违反合同约定，应承担相应的违约责任。12.3承租人的违约行为及责任承租人如违反合同约定，应承担相应的违约责任。第十三条争议解决方式13.1双方协商解决双方应通过协商解决合同争议。13.2第三方调解如协商不成，双方可选择第三方调解机构进行调解。13.3法律途径如调解不成，双方可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方如有其他特殊约定，可在本合同附件中约定。14.2法律法规规定的其他事项本合同应遵守中华人民共和国法律法规的规定。14.3合同附件本合同附件包括：房屋所有权证、租赁合同、保险单等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证附件说明：房屋所有权证是证明出租人拥有房屋所有权的法律文件，是出租人提供房屋出租服务的基础。2.附件二：租赁合同附件说明：租赁合同是出租人与承租人之间签订的法律文件，明确了双方在租赁期间的权利义务和违约责任。3.附件三：中介服务费用支付凭证附件说明：中介服务费用支付凭证是证明承租人已支付中介服务费用的文件，用于记录支付时间、金额等信息。4.附件四：维修费用报销单附件说明：维修费用报销单是用于记录房屋维修过程中产生的费用，包括维修项目、费用金额等信息。5.附件五：保险单附件说明：保险单是证明出租人已购买房屋保险的文件，明确了保险的覆盖范围、保险金额等信息。6.附件六：风险评估报告附件说明：风险评估报告是中介公司对出租房屋进行风险评估后形成的文件，用于指导双方采取相应的风险预防措施。7.附件七：应急预案附件说明：应急预案是中介公司针对出租房屋可能发生的突发事件制定的应对措施，用于指导双方在紧急情况下的行动。8.附件八：第三方调解机构确认书附件说明：第三方调解机构确认书是确认双方选择的第三方调解机构法律效力的文件，用于调解合同争议。9.附件九：法院诉讼受理通知书附件说明：法院诉讼受理通知书是人民法院受理合同争议诉讼的法律文件，用于确认诉讼程序的启动。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为及责任认定：示例：出租人未按照租赁合同约定提供房屋，应承担违约责任，如支付违约金或赔偿承租人损失。2.中介公司违约行为及责任认定：示例：中介公司未按照合同约定提供中介服务，应承担违约责任，如支付违约金或赔偿双方损失。3.承租人违约行为及责任认定：示例：承租人未按照租赁合同约定支付租金，应承担违约责任，如支付违约金或赔偿出租人损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件，由房产管理部门颁发。2.租赁合同：指出租人与承租人之间签订的，约定出租房屋的使用、租金等事项的法律文件。3.中介服务费用：指中介公司为出租人提供中介服务所收取的费用。4.维修费用：指