房地产市场报告 -2024年第二季度南京写字楼和零售物业市场报告

写字楼与零售市场概况写字楼与零售市场概况2024年第二季度上海杭州宁波无锡苏州上海杭州宁波无锡苏州上海杭州宁波无锡苏州上海上海杭州宁波无锡苏州上海杭州宁波无锡苏州来源：当地统计局城镇居民人均可支配收入(元)上海杭州宁波无锡苏州房地产开发投资(亿元)来源:南京国土资源和房屋管理局,来源:南京国土资源和房屋管理局,戴德梁行研究部戴德梁行-3主要市场指标 0新增供应净吸纳量空置率来源:戴德梁行研究部存量新增供应平均租金空置率净吸纳量环比环比环比↑↑↓↑↓人民币/平方米/月●●一o戴德梁行-5戴德梁行-5核心区域核心区域存量平均租金核心区域存量平均租金空置率新街口鼓楼/湖南路河西雨花/南京南站百家湖注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价（元/平方米/月）。来源:戴德梁行研究部戴德梁行戴德梁行-6未来供应（2024-2027）0戴德梁行戴德梁行-7来源:戴德梁行研究部租赁成交主要租赁交易项目名称项目名称板块租来源:戴德梁行研究部8%租赁成交比例戴德梁行戴德梁行-8概况•2024年第二季度，一个新项目，位于新街口板块的金陵中环京甲级写字楼市场增添92,000平方米的写字楼•本季度，南京写字楼租赁需求保持平稳，许多内资企业为搬迁和扩张积极寻找面积。受新增供应的影响，截至6月底，南京甲级写字楼市场的航空航天、制造业和医疗健康的租户是本季度租赁需求的主要驱动力第二季度末，南京甲级写字楼平均租金报价连续第二个季度下跌，环展望连同扎实的经济基础，包括不断推进的城市化进程、政府引导的先进制造业和现代服务业产业集群、以及南京作为长三角较为典型的技术枢纽型城市，将有效支•展望未来，三个写字楼项目有望于2024年下半年完工入市，420,000平方米的新增供应，新项目包括位于位于河中心一期，以及位于南京南站板块的中科创达项目。有鉴于此，南京甲级写字楼市场的竞争将进一步加剧。我们预计若干现有甲级写字楼的业主在租金谈判上将优质零售市场概况主要市场指标平方米0新增供应——出租率新增供应来源:戴德梁行研究部存量新增供应平均租金空置率净吸纳量环比环比环比↑↑↓↑↑人民币/平方米/月0优质商圈优质商圈存量平均租金优质商圈存量平均租金空置率新街口鼓楼/湖南路夫子庙河西江北城南百家湖竹山路注：“平均租金”指基于使用面积的首层报价（元/平方米/月），不包含物业管理费和推广费等。来源:戴德梁行研究部未来供应（2024-2027）0麒麟宝龙广场万汇城南区来源:戴德梁行研究部未来供应和租赁成交主要新店开幕来源:戴德梁行研究部0新增供应（按各商圈划分)新街口湖南路/鼓楼u夫子庙河西u江北a城南百家湖u仙林a竹山路a其他概况•据南京市商务局数据显示，“五一”假期五天，全市重点监测的14企业合计实现销售额18.7亿元，同比增长重点监测商场实现销售额10.5亿元，同比增比增加15%。2024年第二季度，总商业面街和宜悦里G66开业。截至6月底，南京中高端零售•本季度，南京零售物业市场需求活跃，净吸纳量录得约176管受新增供应的短暂影响，整体空置率环比上升0.3个百源汽车体验店为需求的主要驱动力。鉴于未来几年各区域内大量以维持其稳定的出租率。季内，南京中高端零展望•2024年6月8日，2024南京国际消费节（续到9月，将结合夏季重要消费时点和暑期消费特色，围绕“夜宿、夜游、夜娱、夜读、夜健”等七大领域，举办近500场内样的消费促进活动，持续激发消费市场活力。受此积极的影响，南京本地消费热情将得以延续，这将支撑时尚、餐饮、生活方式、汽车、家电、娱乐、体育将拉升南京零售物业市场的整体空置率。展望未来，随着吸引品牌入驻的难度逐步增加，购物中心的业主在租金或租赁条件等方面的让步将更为普遍。现有零售物业将通过设施