住宅物业托管标准化合同（2024修订版）

住宅物业托管标准化合同（2024修订版）本合同目录一览第一条术语定义1.1住宅物业1.2托管方1.3业主1.4物业公司第二条托管范围与内容2.1托管物业范围2.2托管服务内容2.3不包括的服务内容第三条托管期限3.1托管起始日期3.2托管结束日期3.3提前终止托管的条件第四条托管费用4.1托管费用的计算方式4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条托管方的权利与义务5.1托管方的权利5.2托管方的义务第六条业主的权利与义务6.1业主的权利6.2业主的义务第七条物业公司的权利与义务7.1物业公司的权利7.2物业公司的义务第八条维修与保养8.1维修责任分配8.2保养周期与内容第九条安全管理9.1安全设施管理9.2应急预案第十条环境卫生10.1环境卫生管理10.2垃圾分类与处理第十一条保险事宜11.1保险购买11.2保险理赔第十二条争议解决12.1协商解决12.2调解解决12.3诉讼解决第十三条合同的变更与解除13.1变更条件13.2解除条件第十四条违约责任14.1托管方的违约责任14.2业主的违约责任14.3物业公司的违约责任第一部分：合同如下：第一条术语定义1.1住宅物业本合同所述住宅物业指的是位于【物业地址】的住宅楼及其附属设施，包括但不限于住宅单元、公共区域、绿化带、停车场等。1.2托管方托管方指的是【托管公司名称】，根据本合同约定，对住宅物业进行管理和维护的一方。1.3业主业主指的是拥有【物业地址】住宅物业所有权的自然人或者法人。1.4物业公司物业公司指的是【物业公司名称】，负责住宅物业的运营、维护和服务的专业化公司。第二条托管范围与内容2.1托管物业范围托管方同意对【物业地址】的住宅物业进行全面托管，包括但不限于物业的日常维护、设施维修、安全管理、环境卫生等工作。2.2托管服务内容2.3不包括的服务内容第三条托管期限3.1托管起始日期本合同自双方签字之日起生效，托管起始日期为【起始日期】。3.2托管结束日期托管期限为【托管期限】年，自托管起始日期起计算，托管结束日期为【结束日期】。3.3提前终止托管的条件第四条托管费用4.1托管费用的计算方式托管费用根据托管物业的范围、内容和托管期限协商确定，具体计算方式为：（详细描述费用计算方式）4.2费用支付方式业主应按【支付周期】向托管方支付托管费用，支付方式为：（描述支付方式，如银行转账、现场缴费等）4.3费用调整机制托管期限内，如遇物业条件变化、市场行情变动等情况，双方可协商调整托管费用。第五条托管方的权利与义务5.1托管方的权利（列举托管方的权利，如对物业的管理权、收益权等）5.2托管方的义务第六条业主的权利与义务6.1业主的权利（列举业主的权利，如享受托管服务、提出建议和投诉等）6.2业主的义务第七条物业公司的权利与义务7.1物业公司的权利（列举物业公司的权利，如监管托管方的工作、提出改进建议等）7.2物业公司的义务第八条维修与保养8.1维修责任分配托管方负责物业的日常维修和保养工作，包括但不限于：（列举托管方负责的维修和保养项目）8.2保养周期与内容第九条安全管理9.1安全设施管理托管方应确保物业的安全设施正常运行，包括但不限于：（列举安全设施）9.2应急预案托管方应制定应急预案，并定期组织演练，以确保应对突发事件的能力。第十条环境卫生10.1环境卫生管理托管方应负责物业的环境卫生管理，确保公共区域干净整洁。10.2垃圾分类与处理托管方应按照国家和地方的垃圾分类规定，指导业主进行垃圾分类，并负责垃圾的收集和处理。第十一条保险事宜11.1保险购买托管方应购买物业保险，并确保保险覆盖所有必要的风险。11.2保险理赔托管方应负责处理保险理赔事宜，确保业主的权益得到保障。第十二条争议解决12.1协商解决双方应通过协商解决合同履行过程中发生的任何争议。12.2调解解决如协商不成，双方可同意通过第三方调解机构进行调解。12.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条合同的变更与解除13.1变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。13.2解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十四条违约责任14.1托管方的违约责任托管方违反合同约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于：（列举托管方违约责任）14.2业主的违约责任业主违反合同约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于：（列举业主违约责任）14.3物业公司的违约责任物业公司违反合同约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于：（列举物业公司违约责任）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅物业托管服务内容详细清单附件二：住宅物业托管费用明细表附件三：物业托管维修保养计划表附件四：物业安全管理措施及应急预案附件五：环境卫生管理规范及垃圾分类指南附件六：物业保险购买凭证及保险条款附件七：争议解决方式协议附件八：合同变更解除协议附件一：住宅物业托管服务内容详细清单详细要求：清单应详细列出托管方应提供的所有服务项目，包括但不限于物业维护、绿化养护、清洁卫生、安保管理等。附件二：住宅物业托管费用明细表详细要求：明细表应详细列出托管费用的计算方式、支付周期、支付方式等。附件三：物业托管维修保养计划表详细要求：计划表应列出托管期限内物业的维修保养项目、周期、内容等。附件四：物业安全管理措施及应急预案详细要求：文件应详细描述安全管理措施和应急预案的具体内容，包括应急演练安排等。附件五：环境卫生管理规范及垃圾分类指南详细要求：规范应详细规定环境卫生管理的要求，指南应指导业主进行垃圾分类。附件六：物业保险购买凭证及保险条款详细要求：凭证应证明物业保险的购买情况，条款应详细列出保险的覆盖范围和理赔流程。附件七：争议解决方式协议详细要求：协议应明确双方在发生争议时选择的解决方式，包括协商、调解和诉讼等。附件八：合同变更解除协议详细要求：协议应详细列出合同变更和解除的条件、程序以及双方的责任和权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.托管方未按照合同约定提供服务。2.托管方未按照约定时间支付托管费用。3.业主未按照约定时间支付费用。4.业主未遵守物业管理规定。5.物业公司未按照约定监管托管方的工作。责任认定：1.托管方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此造成的损失等。2.业主违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此造成的损失等。3.物业公司违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此造成的损失等。示例说明：若托管方未能按照合同约定提供服务，视为违约，应根据合同约定承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.住宅物业：指用于居住的房屋及配套设施和附属设施。2.托管方：指接受业主委托，对住宅物业进行管理和维护的一方。3.业主：指住宅物业的所有权人。4.物业公司：指负责住宅物业运营、维护和服务的专业化公司。5.托管期限：指合同约定的托管