售楼处专属物业管理服务协议（2024年版）

售楼处专属物业管理服务协议（2024年版）本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同相关术语1.2合同中用词的含义第二条物业服务范围与内容2.1物业管理事项2.2物业服务人员的职责2.3物业服务质量标准第三条服务期限3.1合同的开始日期3.2合同的结束日期3.3合同续约条款第四条服务费用4.1物业服务费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整条款第五条甲方权利与义务5.1甲方应提供的条件5.2甲方应遵守的规定5.3甲方应承担的责任第六条乙方权利与义务6.1乙方应提供的服务6.2乙方应遵守的规定6.3乙方应承担的责任第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件7.3合同变更与解除的法律后果第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约赔偿金额的计算方法第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点与法院第十条合同的生效、无效与终止10.1合同的生效条件10.2合同的无效条件10.3合同的终止条件第十一条保密条款11.1保密信息的范围11.2保密信息的保护期限11.3违反保密条款的后果第十二条法律适用与管辖12.1合同适用的法律12.2合同争议解决的法院第十三条其他条款13.1甲方与乙方的联系人与联系方式13.2合同的副本与正本13.3合同的修改与补充第十四条合同的签署14.1甲方代表的授权证明14.2乙方代表的授权证明14.3合同签署的时间与地点第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同相关术语（1）甲方：指售楼处的所有者或授权代表。（2）乙方：指被甲方指定的专属物业管理服务公司。（3）物业管理：指乙方根据本合同约定，对甲方售楼处提供的日常维修、保养、安全保卫、环境卫生等服务。（4）物业服务人员：指乙方派出的，为提供物业管理服务而进入甲方售楼处的工作人员。1.2合同中用词的含义（1）“工作日”指周一至周五，国家法定节假日除外。（2）“物业管理区域”指甲方售楼处的建筑及其附属设施、场地。第二条物业服务范围与内容2.1物业管理事项（1）乙方负责物业管理区域内的清洁卫生工作。（2）乙方负责物业管理区域内的绿化养护工作。（3）乙方负责物业管理区域内的设施设备维护工作。（4）乙方负责物业管理区域内的安全保卫工作。2.2物业服务人员的职责（1）乙方应确保物业服务人员具备相应的职业资质和经验。（2）乙方应确保物业服务人员遵守甲方的规章制度和本合同的约定。（3）乙方应确保物业服务人员在提供服务过程中，遵守法律法规，不得损害甲方利益。2.3物业服务质量标准（1）物业服务人员应按照甲方的要求，提供专业、高效、优质的服务。（2）物业服务人员应按照乙方的服务流程和操作规范，进行服务。（3）物业服务人员应定期对物业管理区域进行检查、维护，确保设施设备正常运行，保障甲方利益。第三条服务期限3.1合同的开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同的结束日期本合同期限为____年，自合同开始日期算起。3.3合同续约条款（1）本合同到期前____个月，甲方有权选择是否续约。（2）如甲方选择续约，应提前____个月书面通知乙方。（3）如甲方选择不续约，应在本合同到期前____个月书面通知乙方。第四条服务费用4.1物业服务费用标准（1）物业服务费用为每平方米每月____元。（2）物业管理区域的总建筑面积为____平方米。（3）物业服务费用总计为____元。4.2费用支付方式（1）甲方应按照本合同约定的费用标准和支付时间，向乙方支付物业服务费用。（2）甲方应通过银行转账等方式支付，不得以现金方式支付。4.3费用调整条款（1）如因政策调整、市场行情变化等原因，导致物业服务费用发生变动，双方可协商调整。（2）费用调整应按照双方协商的结果执行。第五条甲方权利与义务5.1甲方应提供的条件（1）甲方应确保物业管理区域内的设施设备完好，不影响乙方提供服务。（2）甲方应协助乙方进行物业管理，提供必要的便利条件。5.2甲方应遵守的规定（1）甲方应遵守国家法律法规，不得要求乙方从事违法乱纪的行为。（2）甲方应遵守本合同的约定，不得损害乙方合法权益。5.3甲方应承担的责任（1）甲方应按照本合同约定，按时支付物业服务费用。（2）甲方应承担因自身原因导致的损失和责任。第六条乙方权利与义务6.1乙方应提供的服务（1）乙方应按照本合同约定，提供专业的物业管理服务。（2）乙方应确保物业服务人员在提供服务过程中，遵守法律法规，不得损害甲方利益。6.2乙方应遵守的规定（1）乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法乱纪的行为。（2）乙方应遵守本合同的约定，不得损害甲方合法权益。6.3乙方应承担的责任（1）乙方应按照本合同约定，提供优质的物业管理服务。（2）乙方应承担因自身原因导致的损失和责任。第八条违约责任8.1甲方违约责任（1）甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的____%。（2）甲方未按照本合同约定提供相关条件的，应承担因此导致乙方损失的责任。8.2乙方违约责任（1）乙方未按照本合同约定提供服务的，应支付违约金，违约金为应提供服务费用总额的____%。（2）乙方未按照本合同约定遵守相关规定的，应承担因此导致甲方损失的责任。8.3违约赔偿金额的计算方法（1）双方应按照本合同约定的违约金计算方法，计算违约赔偿金额。（2）违约赔偿金额的计算方法应公平合理，确保双方的合法权益。第九条争议解决9.1争议解决的方式（1）双方应通过友好协商的方式解决争议。（2）如协商不成，双方同意采用仲裁的方式解决争议。9.2争议解决的地点与法院（1）仲裁地点为____市。（2）双方同意适用____仲裁委员会进行仲裁。第十条合同的生效、无效与终止10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的无效条件（1）本合同的签订违反法律法规的，合同无效。（2）本合同的签订损害国家利益、社会公共利益的，合同无效。10.3合同的终止条件（1）本合同期限届满，双方未续约的，合同自然终止。（2）双方协商一致终止本合同的，合同终止。第十一条保密条款11.1保密信息的范围（1）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。（2）双方同意，保密信息还包括合同内容及其相关附件。11.2保密信息的保护期限双方同意，保密信息的保护期限为____年，自合同终止之日起计算。11.3违反保密条款的后果（1）如一方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任。（2）如一方违反保密条款，泄露保密信息，给对方造成损失的，应赔偿对方因此造成的损失。第十二条法律适用与管辖12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2合同争议解决的法院双方同意，如发生合同争议，应提交至甲方所在地的人民法院管辖。第十三条其他条款13.1甲方与乙方的联系人与联系方式甲方联系人为____，联系电话为____；乙方联系人为____，联系电话为____。13.2合同的副本与正本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.3合同的修改与补充（1）本合同的修改与补充，应采用书面形式。（2）本合同的修改与补充，经双方签字盖章后生效。第十四条合同的签署14.1甲方代表的授权证明甲方代表已获得授权签署本合同，授权证明附在本合同后。14.2乙方代表的授权证明乙方代表已获得授权签署本合同，授权证明附在本合同后。14.3合同签署的时间与地点本合同于____年____月____日，在____市____区____路____号签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方售楼处平面图详细要求和说明：此附件应包括甲方售楼处的详细平面布局图，包括建筑结构、设施设备位置、绿化区域等信息，以便乙方明确物业管理区域的范围和内容。附件二：物业服务费用明细表详细要求和说明：此附件应详细列出物业服务费用的各项明细，包括基础服务费用、公共设施维护费用、绿化养护费用等，以及各项费用的计算方式和标准。附件三：物业管理规范与标准详细要求和说明：此附件应包括物业管理的各项规范与标准，如清洁卫生标准、绿化养护标准、安全保卫标准等，以便乙方提供符合要求的服务。附件四：甲方提供的便利条件清单详细要求和说明：此附件应列出甲方应提供的便利条件，如物业服务人员的工作场所、工具设备、通行证等，以便乙方正常开展服务工作。附件五：乙方服务人员资质证明详细要求和说明：此附件应包括乙方服务人员的相关职业资质证明，如物业管理资格证书、保安人员资格证书等，以证明乙方服务人员的专业能力。附件六：合同续约条款说明详细要求和说明：此附件应对合同续约条款进行详细说明，包括续约的条件、时间和方式等，以便双方在合同到期前进行续约协商。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照本合同约定支付物业服务费用。责任认定标准：甲方应按照本合同约定的费用标准和支付时间，向乙方支付物业服务费用。如甲方迟延支付或未支付，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的5%。示例说明：如果甲方在合同约定的支付时间内未支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为未支付费用总额乘以5%。违约行为：乙方未按照本合同约定提供服务。责任认定标准：乙方应按照本合同约定，提供专业的物业管理服务。如乙方未按照约定提供服务，应支付违约金，违约金为应提供服务费用总额的5%。示例说明：如果乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，乙方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为未提供服务费用总额乘以5%。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指乙