房地产市场报告 -2024年第一季度苏州写字楼和零售物业市场报告

2024截至2023年第四季度上海宁波上海宁波宁波宁波*中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性苏州工业园区中国石化销售股份有限公司江苏苏州石油分公司2024年第一季度9,45≤0.58,999苏地2023-WG-101号相城区苏州阳澄新材料有限公司2024年第一季度507424.364,80l2024年第一季度3,80l25.35≥l.8,≤23,335苏地2023-WG-105号苏州工业园区建屋发展集团有限公司2024年第一季度20,00l478.95≥6,≤7.83,070320513102207GB74464公司2024年第一季度484.332,437苏地2023-WG-102号平方米0存量新增供应净吸纳量0环比环比↓↓总存量老城区高新老城区高新吴中老城区高新园区注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价（元/平方米/月）。平方米0相高鑫数字金融产业园项目*相城数字金融产业园*泰新裕大厦*新建元数谷一期*新建元数谷四期*新建元数谷二期*元创智谷数字经济产业园三期*漕湖商务中心项目漕湖商务中心项目苏交工总部项目*集成电路创新中心二期吴中区老城区苏州高新区苏州园区相城区主要租赁交易苏州中心工业园区咨询行业公司太平金融大厦工业园区开源证券苏州国际金融中心工业园区苏州领域空间科技租赁成交比例概况平方米。•一季度,苏州甲级写字楼租赁市场持续承压,净吸纳量录得-9,274平方米。部分区域业主采取以价换量措施来吸引租户,缓解租赁压力,相应的,甲级写字楼市场平均月租金小幅下降至每平方米85.3元,平均空置率小幅上升至21.4%。•从宏观经济方面看,一季度苏州经济运行实现良好开局,1-2月,全市规模以上工业总产值同比增长8.7%,社会消费品零售总额同比增长11.8%,工业生产增势向好,消费市场恢复明显,良好的经济运行环境为苏州甲级写字楼市场稳定发展提供了保障。展望业园区新增供应最多,预计4个项目将会为区域内带来约53万平方米的存量,区域内竞争进一步加剧。受到大量新增供应的影响,苏州甲级写字楼市场将会持续承压,空置率或将进一步上升,研发办公的加入也加剧了苏州甲级写字楼市场的竞争压力。就包含强化科技创新引领,充分释放高质量发展新动能;着力构建现代化产业体系,加快形成新质生产力;推动区域协调发展,不断提高城市综合承载力等方面,这些都将为苏州甲级写字楼市场带来新的需求。优质零售市场概况0存量新增供应净吸纳量4,952,550环比环比环比↓↓0 首层租金最低报价◆首层租金最高报价注：“平均租金”指基于使用面积的首层报价（元/平方米/月总存量观前石路南门观前石路南门高新吴中观前石路南门高新区工业园区吴中区0观前u石路u南门高新区u工业园区u吴中区相城区新增供应（按各区域市场划分)新增供应（按各区域市场划分)主要新店开幕项目名称商圈观前街开元里观前新白鹿仁恒仓街南门viviennewestwood苏州中心工业园区来噻喜剧0u观前u石路南门u高新区u工业园区u吴中区u其他概况好开局,消费市场恢复明显。根据统计局数据显示,1-2月全市实现社会消费品零售总额1695.9亿元,同比增长11.8%。汽车类、家用电器和音像器材类、饮料类等商品消费贡献突出,零售额同比分别增长57%46.9%和29.7%•本季度,苏州优质零售市场迎来观前街开元里的正式开业,新添体量约2万平的首层平均租金范围录得人民币400-800元/平方米/月;出租率环比微升,录得92.1%;而净吸纳量录得约4.5万平方米。•新项目观前街开元里位于姑苏区历史文化古城核心板块,是低效老旧载体更新的重点示范工程项目。该项目融合文化、旅游、商业等多种元素,引入餐界艺术为创新点的新型商业街区模式。展望商业体量。其中,工业园区未来新增供应占比最高,为39.7%o优质项目包括"年轻引力"潮流文化新地标摩天轮商业广场,"国际级绿色生态高端TOD综合体定位的圆融国际广场,地标级奢华商业零售空间中环广场等。•此外,相城区商业也在持续更新升级盘活消费活力,王府井在长三角城市群预计将于2024年开业,为北苏州带来全新的城市公共空间。•根据政府工作报告,2024年苏州要继续强实体、促消费,稳定扩大传统消费,培育壮大新型消费,打造苏州购物品牌,争创全国放心消费示范城市。商圈方面,改造提升平江路十全街等特色商业街区业态方面,大力发展直播经济首店经济网红经济美食经济国潮经济、夜间经济,积极培育消费新势力。黎