外墙涂料分类比较及预结算注意事项

外墙涂料的分类比较及预结算注意事项外墙涂料优化分析及巡查关注点 外墙涂料优化分析及巡查关注点 外墙涂料分类及组成外墙涂料的比较外墙涂料预结算注意事项及成品保护 外墙涂料常见种类为：弹性涂料、质感涂料、真石漆、多彩仿石涂料、氟碳漆（目前用的少弹性涂料质感涂料多彩仿石涂料氟碳漆 外墙涂料的组成：基料（成膜物质、胶粘剂）、颜料（填料）、溶剂、助剂——也称为涂料的辅助材料组分,但它不能独立形成涂膜,它在涂料成膜后可以作为涂膜的一个组分存在.助剂的作用是对涂料或涂膜的某一特定方面的性能起改进作用.不同品种的涂料需要使用不同作用的助剂一类型的涂料,由于其使用的目的,方法或性能要求的不同,而需要使用不同的助剂；一种涂料中可使用多种不同的助发挥其不同作用.（例如：消泡剂、润湿剂、防流挂、防沉降、催干剂、增塑剂、防霉剂……等）02221道4、面漆层：真石漆1-3道22234567841-54元/m224、从使用寿命：多彩仿石涂料、氟碳漆使用寿命最长可达20年 VS2212345678 VS2212345678,翻修容易可以达到翻旧如新的效果9低等70-80元/m2、中等100-120 1、清单编制范围、界面划分（例如：连廊、阳台天棚腻子涂料施工范围是否与精装修重复）；2、计量计价规则；（例如：吊篮使用费：按使用吊篮施工部分涂料面积计算计（凹阳台、外廊内侧、女儿墙内侧、屋面架构、底商及配套用房等范围涂料面积不计算局部无法使用吊篮部位脚手架措施费用在吊篮使用费报价中综合考虑；墙面、线条、造型等部位工程量统一按图纸所示刷涂料范围的建筑尺寸以平米计算（不考虑抹灰厚度落水管长度按照设计楼栋高度计算；分缝漆不单独计算；屋面架构及机房外墙脚手架按搭设双排钢管脚手架立面垂直投影面积计算，搭设高度按屋面结构顶标高至架构顶标高（或机房屋面檐口顶标高）计算；底商或配套用房外墙脚手架按搭设双排钢管脚手架立面垂直投影面积计算，搭设高度按室外地面标高至屋面檐口顶标高计算。）3、纸质版图纸是否与电子版图纸一致，图纸是否有设计签字确认，现场送样是否与图纸要求相符；4、其它编制说明：（1）合同计价方式（例如：固定总价、综合单价） （2）涂料综合单价包含哪些内容需明确；（例如：报价包含了分缝价格及为大面积使用总包脚手架施工的全费用综合单价，包含除吊篮费用外所有人工费、材料费、机械费、水电费、管理费、利润、规费、风险、税金、成品保护费、二次深化设计费、局部无法使用总包脚手架位置的脚手架等一切费用及风险，承包人已充分考虑施工期间人工、材料、机械等市场价格的变化。在工程施工过程中，可能会出现一些无法预见的施工阻碍，承包人在报价中已充分考虑，并需承担这些风险因素）；（3）总包配合及服务费（例如：由发包人统一支付给总包（水电费除外）或者综合单价考虑）（4）施工用水、电费（例如：综合单价中考虑）（5）甲供材（例如：甲供材施工损耗及采保费在综合单价中考虑）（针对材料甲供的情况下）（6）明确涂抹率（例如：实测的实际涂布率（kg/㎡）大于等于清单约定涂布率，按照清单约定涂布率结算；若实测的实际涂布率（kg/㎡）小于清单约定涂布率但满足技术要求及设计效果，则按照实际涂布率结算；）（7）编制说明需注明涂料与各分包单位之间成品保护工作界面划分：(例如：门窗单位：按照施工规范及合同要求在内外玻璃上均贴保护膜，完工后将内层膜撕除；涂料单位：完成窗户外层撕膜，此项费用投标人须填报至其他措施费中。后续如出现外墙窗框及玻璃污染主责在涂料单位，则涂料施工单位需无偿进行清理修复。)（8）需注明若主材发生变更时，综合单价如何计取（例如：若清单综合单价中包含的主要材料发生变化但该材料的变化不会引起施工做法大的改变，则只调整此项材料的价格，综合单价中的其余费项（或费率）均不做任何调整；）（9）计税方式（例如：一般计税，施工单位须按照甲方要求开具合格的增值税专用发票；）（10）付款方式（例如：现金、ABS、商票等）11 竣工结算造价＝施工图预算（含甲供材配合费、采保费、人材机价格调整等）+变更结算价（含补充协议、设计变更、技术洽商、任务单等）+经发包人专项审批同意实施的措施费（如施工组织设计、技术措施费等）+甲供材料设备领用结算+奖励－违约金±其它（如水电费或者超合同金额及以上不能包含的其它费用）。外墙涂料采购合同结算需注意事项：（1）合同条款、合同形式（例如：综合单价）（2）资料完整性（例如:甲供材四方验收签字盖章是否齐全）（3）甲供材是否存在超领（结算时如存在材料超领，需与涂料施工单位核对完成找出超领原因，如是施工单位的原因，超领部分由施工单位承担，如是甲方原因，超领部分由甲方承担）①当（图算数量+损耗）<甲供数量≤（图算数量+损耗）×1.05时，承包人按材料运至施工现场的实际采购成本扣还给发包人；②当甲供数量>（图算数量+损耗）×1.05时，其超出部份承包人按材料运至施工现场的实际采购成本（包括材料费、运费、采管费、上下车费等，以发票为准）的120%扣还给发包人；③当（图算数量+损耗）×0.95≤甲供材数量<（图算数量+损耗）时，发包人支付节省材料设备费用的60%作为奖励金；④当甲供材数量<（图算数量+损耗）×0.95时，发包人不补偿节约的材料设备费用，同时承包人应说明原因，并不得因此引发质量事故；（5）公式链接以及表格格式（表格格式是否满足甲方要求） 外墙涂料施工合同结算需注意事项：（1）合同条款、合同形式（例如：固定总价、综合单价）（2）资料完整性，范围闭合性（例如：某些容易忽略的位置封闭的空调机位、屋面女儿墙、连廊外侧排水沟、阳台落水管需核实现场是否按图纸施工，竣工验收单是否签字齐全）（3）计量计价准确性（例如：签证变更中合同外的价格如何计取,参考类似项目的价格计取或者询价对比）（4）水电费结清证明（5）财务对账单（6）竣工图（例如：是否有甲方设计签字确认，需核实是否与现场施工一致，是否存在未施工内容）（7）变更签证是否齐全（是否存在交叉扣款）（8）甲供材结算对账单（是否存在甲供材超领内容）（9）超报扣款（10）公式链接以及表格格式（表格格式是否满足甲方要求） 在施工过程中，部分分项分部工程已经完成,部分工程尚在施工，或者某些部位已经完成，其它部位正在施工，如果对于成品不采取妥善措施加以保护，会造成损毁或伤害，影响结构和观感质量。因此，加强成品保护是一项关系到确保工程整体质量、提高项目管理水平，降低工程成本、按期竣工的重要环节，以下内容是常见的外墙涂料成品保护事项：1、对楼地面的成品保护：涂料的堆放和搅拌处用彩条布垫底，避免对地面造成污染；2、对室内的阳角、墙面做好保护:在材料运输过程中，对室内的阳角、墙面做好保护，避免碰撞，造成阳角缺角或破坏墙面。在喷涂到门窗洞口时，在洞口一侧需用挡板遮住，防止涂料从窗口进入室内，污染地面、墙面。不得在室内墙面、地面随便滚涂。3、对门窗、栏杆的保护:在施工过程中，保护好门窗、栏杆的保护膜，不得破坏。一旦发现有破损的地方，及时修补。涂料施工时，要特别注意，防止造成污染。如一旦污染，必须马上用湿抹布擦拭干净。4、为防止损坏保护膜和损害栏杆、窗框，严禁在栏杆窗口上防置竹跳板和杂物，人员不得踩踏栏杆和窗框。5、对已完工的涂料成品做好保护：在后一种涂料施工时，容易污染部位用彩条布遮盖，避免形成交叉污染；6、对管道及支架的保护:在涂料施工时，不得损坏管道支架，不得将涂料污染到管道上。如一旦污染，要马上用湿抹布擦拭干净。7、对已完工的涂料成品，在漆膜未完全成膜前，如果遇到雨天须用彩条布遮盖保护，防止形成雨痕和流挂，以造成污染和返工现象。 44保证不影响设计效果的前提下，以下内容可以做到节约成本：差异（元）1