购买预售房的合同范本

购买预售房的合同范本(2024版)合同编号：__________合同双方：甲方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________鉴于甲方愿意购买乙方所预售的房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：________________（具体地址）1.2房屋性质：预售商品房1.3房屋面积：建筑面积____平方米，套内面积____平方米1.4房屋用途：住宅第二条房屋价格及支付方式2.1房屋总价款为人民币____元整（大写：____________________元整）。（1）签订合同时，支付房价的____%；（2）自签订合同之日起____日内，支付房价的____%；（3）自房屋交付之日起____日内，支付房价的____%；（4）剩余房款，甲方应在办理房屋所有权转移登记手续时支付。2.3甲方支付房款的方式为：（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他方式：________________。第三条房屋交付及交付时间3.1乙方应按照合同约定的时间将房屋交付给甲方。（1）房屋符合预售合同约定的面积和质量；（2）房屋具备基本居住条件，包括但不限于水电、燃气、供暖等；（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于规划许可证、施工许可证、竣工验收合格证等。3.3甲方应在房屋交付后____日内，对房屋进行验收。如甲方对房屋质量、面积等有异议，应在验收期内提出，并书面通知乙方。乙方应在接到甲方书面通知后____日内，予以答复并处理。第四条质量保修4.1乙方对出售的房屋承担质量保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算。4.2保修范围及保修内容详见附件《房屋质量保修书》。第五条产权过户5.1乙方应在本合同约定的交付时间之日起____日内，协助甲方办理房屋所有权转移登记手续。5.2办理过户手续所需费用，由甲方承担。具体费用双方可协商确定。第六条违约责任6.1乙方未按照本合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房价的____%向甲方支付违约金。6.2甲方未按照本合同约定时间支付房款的，应按照逾期支付部分房价的____%向乙方支付违约金。6.3一方违约，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方支付合同总价款的____%作为赔偿。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（买方）：________________乙方（卖方）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方解除合同条款1.1甲方在签订合同后，如因特殊情况需要解除合同，应提前____个月书面通知乙方。1.2甲方解除合同的，应支付乙方人民币____元作为违约金。1.3甲方解除合同的，已支付的房款不予退还。2.甲方更名或转让条款2.1甲方在签订合同后，如需将合同权益转让给第三方，应提前____个月书面通知乙方，并经乙方同意。2.2甲方更名或转让的，应支付乙方人民币____元作为更名或转让手续费。3.甲方逾期付款条款3.1甲方逾期支付房款的，应按照逾期部分房价的____%向乙方支付违约金。3.2甲方逾期支付房款超过____个月的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付合同总价款的____%作为赔偿。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方延期交付房屋条款1.1乙方如因特殊情况需要延期交付房屋，应提前____个月书面通知甲方。1.2乙方延期交付房屋的，应支付甲方人民币____元作为违约金。1.3乙方延期交付房屋超过____个月的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付合同总价款的____%作为赔偿。2.乙方质量问题条款2.1乙方交付的房屋如存在质量问题，甲方有权要求乙方在____个月内予以修复。2.2乙方交付的房屋如存在重大质量问题，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付合同总价款的____%作为赔偿。3.乙方变更合同条款3.1乙方如需变更合同约定的房屋面积、价格等条款，应提前____个月书面通知甲方，并经甲方同意。3.2乙方变更合同的，应支付甲方人民币____元作为变更手续费。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务条款1.1甲方和乙方同意，由第三方中介提供本合同的签订和履行过程中的咨询服务。1.2第三方中介应按照约定收取中介服务费，费用的具体金额双方协商确定。1.3第三方中介应保证其提供的服务符合法律法规要求，如因中介原因导致合同无效的，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担相应的法律责任。2.第三方中介违约条款2.1第三方中介如未按照约定提供服务，甲方和乙方均有权要求第三方中介支付违约金。2.2第三方中介如故意提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方和乙方产生损失的，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担相应的赔偿责任。2.3第三方中介在合同履行过程中，如因违法行为导致甲方和乙方产生损失的，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担相应的赔偿责任。一、附件列表：1.房屋质量保修书2.房屋平面图3.房屋交付标准4.规划许可证5.施工许可证6.竣工验收合格证7.付款凭证8.交付确认书9.违约金计算公式10.中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方逾期支付房款：指甲方未按照合同约定的时间支付房款的行为。2.乙方逾期交付房屋：指乙方未按照合同约定的时间将房屋交付给甲方的行为。3.甲方解除合同：指甲方在合同履行期限内，因特殊情况需要解除合同的行为。4.乙方延期交付房屋：指乙方因特殊情况需要延期交付房屋的行为。5.乙方变更合同：指乙方在合同履行期限内，需变更合同约定的房屋面积、价格等条款的行为。6.第三方中介违约：指第三方中介在合同履行过程中，未按照约定提供服务或故意提供虚假信息的行为。三、法律名词及解释：2.建筑面积：指建筑物在地面上投影的面积，包括使用面积和墙体面积。3.套内面积：指建筑物内部的实际使用面积，不包括墙体面积和公共部位面积。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.合同履行期限：指合同双方按照约定履行合同的期限。6.质量保修：指乙方对出售的房屋承担质量保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期支付房款：乙方应与甲方协商，督促甲方尽快支付房款。如协商无果，乙方可依法采取措施追讨房款。2.乙方逾期交付房屋：甲方有权要求乙方按照合同约定履行交付义务。如乙方仍不交付，甲方可依法采取措施追究乙方责任。3.甲方解除合同：甲方应书面通知乙方解除合同，并按照合同约定支付违约金。4.乙方延期交付房屋：乙方应提前书面通知甲方，并说明延期原因。如延期理由合理，甲方应予以理解；如不合理，甲方有权要求乙方承担违约责任。5.乙方变更合同：乙方应提前书面通知甲方，并经甲方同意。如甲方不同意变更，双方可协商解决或依法处理。6.第三方中介违约：甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任。如中介服务费无法追回，