商业地产开发全程指导服务合同（2024版）

商业地产开发全程指导服务合同（2024版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方主体及定义1.2乙方主体及定义1.3丙方主体及定义第二条服务内容2.1全程指导服务内容2.1.1项目前期调研2.1.2规划设计指导2.1.3施工管理指导2.1.4营销策划指导2.1.5运营管理指导2.2专项服务内容2.2.1项目可行性研究报告2.2.2规划设计方案2.2.3施工图纸审查2.2.4营销方案及执行2.2.5运营管理策略及执行第三条服务期限3.1全程指导服务期限3.2专项服务期限第四条服务费用4.1全程指导服务费用4.2专项服务费用4.3费用支付方式及时间第五条双方责任及义务5.1甲方责任及义务5.2乙方责任及义务5.3丙方责任及义务第六条保密条款6.1保密内容6.2保密期限6.3保密泄露责任第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点及机构第九条合同的变更、解除和终止9.1变更条件9.2解除条件9.3终止条件第十条继承和转让10.1继承条件10.2转让条件第十一条不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力后果处理第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1甲方其他义务13.2乙方其他义务13.3丙方其他义务第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件14.2合同修改条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方主体及定义：甲方为中华人民共和国_______省/市/自治区的_______（公司名称），依法成立并有效存在，具有独立承担民事责任的能力。1.2乙方主体及定义：乙方为_______（公司名称），依法成立并有效存在，具有独立承担民事责任的能力。乙方为甲方提供商业地产开发全程指导服务。1.3丙方主体及定义：丙方为中华人民共和国_______省/市/自治区的_______（公司名称），依法成立并有效存在，具有独立承担民事责任的能力。丙方在此合同中作为第三方提供支持和服务。第二条服务内容2.1.1项目前期调研：乙方负责对甲方拟开发的商业地产项目进行市场调研、地块分析、竞争对手分析等工作，为甲方提供项目可行性研究报告。2.1.2规划设计指导：乙方负责为甲方的项目提供规划设计指导，包括但不限于建筑设计、景观设计、装修设计等，并审核丙方提供的相关设计方案。2.1.3施工管理指导：乙方负责对甲方的项目施工过程进行管理指导，包括但不限于施工进度、施工质量、施工安全等方面，并审核丙方提供的施工图纸。2.1.4营销策划指导：乙方负责为甲方的项目提供营销策划指导，包括但不限于制定营销策略、推广方案、销售策略等，并监督执行。2.1.5运营管理指导：乙方负责为甲方的项目提供运营管理指导，包括但不限于制定运营策略、管理流程、人员配置等，并监督执行。2.2.1项目可行性研究报告：乙方负责对甲方拟开发的商业地产项目进行详细的市场调研、地块分析、竞争对手分析等工作，并出具项目可行性研究报告。2.2.2规划设计方案：乙方负责为甲方的项目提供详细的规划设计方案，包括但不限于建筑设计、景观设计、装修设计等。2.2.3施工图纸审查：乙方负责对丙方提供的施工图纸进行审查，并提出修改意见。2.2.4营销方案及执行：乙方负责为甲方的项目制定详细的营销方案，并负责监督执行。2.2.5运营管理策略及执行：乙方负责为甲方的项目制定详细的运营管理策略，并负责监督执行。第三条服务期限3.1全程指导服务期限：自双方签订合同之日起至甲方商业地产项目开发完成之日止。3.2专项服务期限：按照双方约定的单项服务内容确定，具体服务期限在单项服务协议中约定。第四条服务费用4.1.1甲方支付乙方的全程指导服务费用包括预付款和尾款。预付款为全程指导服务费用的_______%，在双方签订合同之日起五个工作日内支付；尾款为全程指导服务费用的_______%，在甲方商业地产项目开发完成之日起五个工作日内支付。4.1.2甲方支付乙方的预付款为人民币_______元（大写：___________________________元整），在双方签订合同之日起五个工作日内支付到乙方指定的银行账户。4.1.3甲方支付乙方的尾款为人民币_______元（大写：___________________________元整），在甲方商业地产项目开发完成之日起五个工作日内支付到乙方指定的银行账户。4.2专项服务费用：甲方应支付乙方的专项服务费用按照单项服务协议的约定计算，具体费用在单项服务协议中约定。4.3费用支付方式及时间：甲方支付乙方的服务费用采用银行转账方式支付，具体支付时间按照本合同及单项服务协议的约定执行。第五条双方责任及义务5.1甲方责任及义务：5.1.1甲方应按照本合同的约定支付乙方的服务费用。5.1.2甲方应提供乙方所需的各项资料和信息，包括但不限于项目相关文件、地块信息、市场情况等。5.1.3甲方应对乙方提供的服务给予必要的协助和支持，包括但不限于提供人员、设备、场地等。5.2乙方责任及义务：5.2.1第八条保密条款8.1保密内容：本合同签订后，双方在履行合同过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密内容。8.2保密期限：双方对保密内容的保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。8.3保密泄露责任：如一方违反本合同的保密条款，导致保密内容泄露给第三方，泄露方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第九条违约责任9.1甲方违约责任：如甲方未按照本合同的约定支付服务费用，乙方有权暂停提供服务，并有权要求甲方支付违约金。如甲方违反本合同的其他条款，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权要求赔偿因此遭受的损失。9.2乙方违约责任：如乙方未按照本合同的约定提供服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权要求赔偿因此遭受的损失。9.3丙方违约责任：如丙方未按照本合同的约定提供支持和服务，甲方有权要求丙方承担违约责任，并有权要求赔偿因此遭受的损失。第十条继承和转让10.1继承条件：本合同签订后，如甲方发生合并、分立、解散等情形，本合同项下的权利义务由甲方的继承人、受让人继续履行。10.2转让条件：甲方不得将其在本合同项下的权利义务转让给第三方，但甲方可以将其在本合同项下的义务转让给第三方，前提是甲方应通知乙方，并经乙方同意。第十一条不可抗力11.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果处理：如发生不可抗力事件，导致一方不能履行或部分履行本合同，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商决定是否终止或继续履行本合同。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式：如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1甲方其他义务：甲方应遵守国家法律法规，不得利用本合同项下的服务从事违法违规行为。13.2乙方其他义务：乙方应按照约定提供服务，并保证服务质量符合甲方的要求。13.3丙方其他义务：丙方应按照约定提供支持和服务，并保证服务质量符合甲方的要求。第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同修改条件：如双方同意对本合同进行修改，修改后的合同经双方签字或盖章后生效。14.3合同解除条件：如发生本合同约定的解除条件，双方协商一致可以解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同约定承担相应的责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商业地产开发全程指导服务合同协议书附件2：项目前期调研报告附件3：规划设计方案附件4：施工图纸审查意见书附件5：营销方案及执行计划附件6：运营管理策略及执行计划附件7：服务费用支付证明文件附件8：保密协议附件9：违约金计算公式附件10：不可抗力事件证明文件附件详细要求和说明：附件1：商业地产开发全程指导服务合同协议书本附件为双方签订的全程指导服务合同协议书，明确了双方的权利义务、服务内容、服务期限、服务费用、违约责任等条款。附件2：项目前期调研报告本附件为乙方提供的项目前期调研报告，包括市场调研、地块分析、竞争对手分析等内容，为甲方提供项目可行性分析。附件3：规划设计方案附件4：施工图纸审查意见书本附件为乙方对丙方提供的施工图纸进行审查后形成的审查意见书，包括审查意见和修改建议。附件5：营销方案及执行计划附件6：运营管理策略及执行计划附件7：服务费用支付证明文件本附件为甲方支付乙方服务费用的证明文件，包括支付凭证、银行转账记录等。附件8：保密协议本附件为双方签订的保密协议，明确了双方对商业秘密、技术秘密、市场信息等保密内容的保护义务和保密期限。附件9：违约金计算公式本附件为违约金计算公式，用于计算甲方违约金的具体金额。附件10：不可抗力事件证明文件本附件为不可抗力事件发生的证明文件，包括相关自然灾害、社会事件等客观情况的证明资料。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付服务费用。2.甲方未提供乙方所需的各项资料和信息。3.甲方未对乙方提供的服务给予必要的协助和支持。4.乙方未按照合同约定提供服务。5.丙方未按照合同约定提供支持和服务。违约责任认定：1.甲方未按照合同约定支付服务费用，乙方有权暂停提供服务，并有权要求甲方支付违约金。2.甲方违反合同的其他条款，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权要求赔偿因此遭受的损失。3.乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权要求赔偿因此遭受的损失。4.丙方未按照合同约定提供支持和服务，甲方有权要求丙方承担违约责任，并有权要求赔偿因此遭受的损失。示例说明：假设甲方未按照合同约定支付服务费用，乙方可以暂停提供服务，并有权要求甲方支付违约金。违约金的计算可以根据附件9中的违约金计算公式进行。例如，甲方应支付的违约金为服务费用总额的10%。说明三：法律名词及解释：1.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。3.违约金：指一方违约后，按照合同约定或法律规定向对方支付的金钱赔偿