设施设备巡查管理办法

XXX有限公司资料来源于网络整理设施设备巡查管理办法01总则第一条

为了规范住宅小区物业设施设备的巡查管理，确保设备设施的正常运转和住户的生活质量，特制定本办法。第二条

本办法适用于住宅小区物业管理公司的巡查人员，主要包括公用设备和设施的巡查与维修。第三条

物业设施设备巡查应遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。02巡查内容第四条

巡查内容包括但不限于以下方面：1.高低压配电房：运行值班人员每班每2小时巡查一次低压配电柜、电容柜等；每4小时巡视一次变压开关柜、变压器；每班对控制室环境清洁，打扫一次；各配电箱、电柜表面每天清洁一次。2.热力站：热力运行值班人员每班每2小时巡查一次，每班对设备、设施环境清洁打扫一次，各配电和电柜表面每天清洁一次。3.给排水设备：维修人员每四天巡查一次，包括生活变频水泵、喷淋泵、消防泵、稳压泵、水池、水箱及主供水管上的闸阀。4.公共照明系统：负责人每周巡查一次，检查灯具开关、线路故障及安全隐患。5.消防设备：设备责任人每月巡查及开机试验一次，并负责对设备及环境的清洁打扫。6.电梯：电梯工或电梯公司维修员负责对电梯机房每天巡视一次，每周对机房设备及卫生清洁打扫一次。7.房屋本体及配套设施：事务员每周巡查一次，包括天面、屋面、外墙等。8.门禁系统：每周至少对门禁系统设备、线路状况巡查一次。9.空调系统：空调运行值班人员在空调使用期间，每月监控中央空调机组运行状况。03巡查要求第五条

巡查人员应做到‘三严’‘四会’：1.三严：（1）严格管理好设备及安全保护装置，确保设备完好无损，功能正常。（2）严格执行设备运行管理规程，完全按规程操作，遵守交接班制度及值班制度，认真做好当班记录，严格检查设备运行情况。（3）严格执行设备维修保养制度，认真编制设备维修保养计划，制定完整详细的检查保养项目，认真做好维修和巡查记录。2.四会：（1）会使用本专业设备，熟悉设备原理、结构、性能，能熟练操作，能取得本专业上岗证书和一定的等级证书。（2）会保养，掌握保养的程序要求，保证设备无灰尘、无油污，设备外观正常，内部功能良好。（3）会检查，熟悉设备运行检查程序及方法，掌握检测器具的实用。（4）会排除故障，能正确判断故障先兆及产生原因，掌握故障排除方法，能准确及时地修复。第六条

设备应达到‘三干净’‘四不漏’‘五良好’的标准：1.三干净：设备干净、机房干净、作业场所干净。2.四不漏：不漏电、不漏水、不漏油、不漏气。3.五良好：性能良好、润滑良好、密封良好、紧固良好、调整良好。04巡查记录第七条

巡查人员应填写相关巡查记录表，包括但不限于以下表格：1.配电日志：记录配电房巡查情况。2.热力站值班日志：记录热力站巡查情况。3.水泵巡视记录表：记录给排水设备巡查情况。4.楼内公共设施设备巡查记录表：记录公共照明系统巡查情况。5.消防设备责任人巡查保养记录表：记录消防设备巡查情况。6.门禁系统周检查记录表：记录门禁系统巡查情况。7.约克风冷热泵机组运行值班表：记录空调系统巡查情况。8.房屋安全年度普查记录：记录房屋本体及配套设施巡查情况。05责任与监督第八条

物业服务企业应定期对巡查人员进行培训，确保其具备必要的专业知识和技能。第九条

物业服务企业应建立巡查档案，记录巡查情况和处理结果，并妥善保管相关文件和资料。第十条

物业服务企业应将巡查结果及时通报给业主，并接受业主的监督和建议。第十一条

对于巡查中发现的问题，物业服务企业应及时采取措施进行整改，并记录整改情况。第十二条

物业服务企业应定期向物业所在地的区、县（市）房地产行政主管部门报告巡查情况，并接受其监督和指导。