2024年全国房地产经纪人执业资格考试大纲

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-CAL-本页仅作為文档封面，使用請直接删除全国房地产經纪人执业资格考试大纲(總12页)全国房地产經纪人执业资格考试大纲（试行）第壹部分房地产基本制度与政策壹、房地产业掌握房地产业的概念和行业细分，房地产法规体系。熟悉房地产业的地位和作用，城镇住房制度改革，都市土地使用制度改革。理解房地产业的历史沿革，房地产生产方式改革。二、建设用地制度与政策掌握农地征用的政策规定，土地使用权出让的概念及政策规定，土地使用权划拨的范围及划拨土地的管理。熟悉土地使用权划拨的含义，农地征用赔偿的范围和原则，闲置土地的处理。理解現行土地所有制，农地征用应遵守的原则，农地征用的工作程序，土地使用权出让协议及其管理。三、都市房屋拆迁管理制度与政策掌握房屋拆迁赔偿的對象、形式和原则，特殊状况下的房屋拆迁赔偿、安顿。熟悉都市房屋拆迁的程序和纠纷的处理。理解都市房屋拆迁的概念及管理体制。四、规划设计与工程建设管理制度与政策掌握都市规划的基本概念和内容，都市规划的实行。熟悉都市规划的编制与审批，建设工程招投標与建设监理，建设工程施工与质量管理。理解勘察设计單位的资质管理，勘察设计市場的管理，注册建筑師和注册构造工程師制度。五、房地产開发經营管理制度与政策掌握房地产项目转让及商品房销售的政策规定，房地产广告的有关规定，《住宅质量保证書》和《住宅使用阐明書》制度。熟悉房地产開发的概念，确定房地产開发项目的原则，房地产開发用地的获得，房地产開发项目资本金制度，房地产開发项目管理。理解房地产開发企业资质等级划分，房地产開发企业设置的程序。来源：考试大六、房地产交易管理制度与政策掌握房地产交易的基本制度，房地产转让的分类及政策规定，房地产抵押的政策规定及实行要點，房地产租赁的政策规定。熟悉房地产交易及转让、抵押、租赁的概念，房地产租赁的分类。理解房地产交易的管理机构及其职能。七、房地产权属登记制度与政策掌握房地产权属登记制度的基本内容，几种特殊房地产登记的有关规定，房地产面积测算。熟悉房产测绘的概念，房地产权属档案管理的内容。理解房地产权属登记管理的概念、任务、目的、意义和原则，房地产档案的特點、作用。八、房地产中介服务管理制度与政策掌握房地产中介服务行业管理的内容，房地产經纪人的注册条件，房地产經纪人的权利和义务，房地产經纪人员职业技术能力规定，房地产中介服务行业自律的内容。熟悉房地产經纪人执业资格考试的报考条件，房地产中介服务收费的内容和原则。理解房地产中介服务的概念及特點，房地产估价師的有关规定。九、物业管理制度与政策掌握物业管理的重要环节，物业管理的实行。熟悉物业管理經费的来源，住宅小区物业管理公共性服务收费的构成，收益性物业管理费用的构成，维修基金的筹集和使用。理解物业管理的概念、性质、基本内容。拾、房地产税收制度与政策掌握房产税、土地增值税、契税、营业税、都市维护建设税、教育费附加的有关规定，房地产有关税费的优惠政策。熟悉城镇土地使用税、耕地占用税的有关规定。理解税收的基本知识。拾壹、房地产金融制度与政策掌握房地产贷款的种类和有关规定，個人住房贷款的种类，住房公积金贷款的额度及利率。熟悉住房公积金存款的利率和税收政策。理解住房公积金的性质、特點、归集、提取和使用，住房公积金管理的基本原则。第二部分房地产經纪概论壹、房地产經纪概述掌握經纪活動的特點和方式，經纪人的权利和义务，房地产經纪活動的基本类型，房地产經纪人的涵义、类型和行业特點。熟悉經纪的内涵和作用，經纪收入的来源和性质，經纪人的基本概念、特點和类型，房地产經纪的服务性。理解房地产經纪的必要性，我国房地产經纪行业的发展历程，发展房地产經纪行业的意义。二、房地产經纪制度掌握房地产經纪人申請执业的程序和条件，房地产經纪活動的原则，房地产經纪机构的权利和义务，房地产經纪人执业中的严禁行為，处理經纪活動中争议的重要方式，房地产經纪人违规执业的法律责任。熟悉房地产經纪基本执业规范，房地产經纪人员与房地产經纪机构之间的关系，房地产經纪机构的类型，房地产經纪行业规则，房地产經纪行业管理的内容。理解房地产經纪人员职业资格的种类，房地产經纪机构设置和注销的条件及程序，房地产經纪行业协會的性质、组织形式和职责。三、房地产經纪业务掌握房地产經纪业务的基本流程和重要内容，房地产交易登记及权证代办、房地产抵押贷款手续代办的重要内容。熟悉房地产經纪业务的注意事项，房地产信息征询、价格评估、法律服务、置业担保及搬家服务等有关业务的重要内容。理解房地产經纪业务的分类，我国房地产經纪业务的特點。四、房地产經纪协议掌握房地产經纪协议的基本内容，房地产經纪协议的重要条款，房地产代理协议和房地产居间协议的涵义、特性及當事人的权利和义务，房地产經纪纠纷的规避和处置。来源：考试大熟悉房地产經纪协议的涵义、特性，协议条款的种类，房地产买卖經纪协议、房地产租赁經纪协议、壹手房經纪协议、二手房經纪协议、买方代理协议、卖方代理协议各自的特點及互相区别，房地产經纪纠纷的重要类型。理解协议的涵义，房地产經纪协议的作用。五、房地产經纪信息掌握房地产經纪信息的搜集、加工整顿与运用。熟悉房地产經纪信息的涵义，房地产經纪信息管理的原则，房地产經纪信息计算机管理系统的重要类型。理解房地产經纪信息的特性、作用，房地产經纪信息计算机管理系统实例。六、房地产价格掌握房地产价格的特點、影响房地产价格的原因、房地产价格的构成、比较法。熟悉房地产价格形成的基本原理、收益法。理解房地产价格评估的措施体系。七、房地产經纪机构掌握房地产經纪机构的性质和功能，房地产經纪机构人员管理的基本原则。熟悉房地产經纪机构的内涵、业务类型和重要經营模式，房地产經纪机构内部的重要部门、岗位设置的基本原则。理解房地产經纪机构的重要形式，房地产經纪机构内的重要岗位，房地产經纪机构人员管理的重要内容。八、房地产經纪人员的职业素质掌握房地产經纪职业道德的内涵，房地产經纪人员职业道德的基本规定，房地产經纪人员的基本礼仪修养，房地产經纪人员职业技能的构成。熟悉房地产經纪职业道德的内涵及作用，房地产經纪人员提高职业道德的重要性，房地产經纪人员心理素质的基本规定。理解道德和职业道德的内涵，房地产經纪人员的知识构造，房地产經纪人员职业技能的培养。九、中国港台地区房地产經纪业理解香港尤其行政区、台湾地区房地产經纪业的历史沿革、現实状况，房地产經纪业行业管理的重要制度和运作特點。拾、美国房地产經纪业理解美国房地产經纪业的历史沿革、現实状况，房地产經纪业行业管理的重要制度和运作特點。第三部分房地产經纪实务壹、房地产市場营销概述掌握房地产市場的特性，房地产市場营销的基本活動。熟悉房地产市場的分类。理解房地产市場的基本要素，房地产市場营销的概念，房地产市場营销的内容。二、房地产市場调查掌握房地产市場调查的壹般内容和不壹样营销阶段市場调查的要點。熟悉房地产市場调查与壹般耐用消费品市場调查的区别，房地产市場调查的措施和程序。理解房地产市場调查的概念和重要性。三、房地产项目定位掌握房地产项目定位的概念、房地产市場细分的措施和根据，房地产产品市場定位和客户市場定位的关键内容。熟悉房地产项目定位的市場分析法、项目SWOT分析法、建筑筹划法。理解房地产项目定位的特殊性和基本過程。四、房地产价格制定和价格方略掌握房地产项目市場比较定价法中价目表制定的环节和价目表调整措施。熟悉房地产定价原则，成本定价法、市場竞争定价法和未来收益定价法。理解房地产价格的影响原因，价格方略与销售速度的关系。五、房地产项目市場推广掌握项目推广中的卖點挖掘，推广主題的提炼，推广费用计划的制定。熟悉项目推广中广告筹划的内容、活動推广的类型和环节，楼盘品牌战略的内容构成。来源：考试大理解市場推广的概念，推广控制的内容和程序，广告心理研究。六、房地产销售掌握房地产销售资料、销售人员、销售現場的准备和销售工作流程。熟悉房地产销售阶段的划分，销售管理，销售实行各阶段的方略。理解房地产销售的法律规定、促销方式。七、房地产居间业务操作要领掌握有关房地产政策法规与房地产交易操作程序、手续及有关税费。熟悉從业都市的规划建设、环境配套、房地产市場動态，居间、代理的房地产等方面的基本状况，房地产交易信息的搜集处理与运用，居间业务的有关技巧。理解房地产广告的设计、制作和公布。八、房地产转让居间业务操作掌握房地产转让居间业务操作重要流程，房地产委托手续，房地产交易手续，交易洽談，按揭申請所需资料，按揭還款的计算，房地产交易税费的计算等方面的基本技能。熟悉销售推广，按揭的基本条件和程序。理解按揭的涵义与特性。九、房地产租赁及其他居间业务掌握房地产租赁居间业务操作流程，房地产租赁委托，租赁协议、租赁登记和房屋租赁税费的计算等方面的基本技能。熟悉房地产租赁推广。理解房屋理财，地产交易，房地产项目居间房屋置换、代办事务业务。拾、房地产居间业务中的投资顾問掌握居间业务波及的房地产經营投资分析的基本措施和技能。熟悉居间业务波及的房地产經营投资的几种形式。理解房地产經营投资的涵义及特性。第四部分房地产經纪有关知识壹、房地产經济知识掌握房地产市場和供求，房地产价值和价格的种类。熟悉资金的時间价值，房地产投资项目經济评价。理解房地产的概念和特性。二、都市规划和环境知识掌握都市和都市化，都市规划控制指標的种类和含义。熟悉都市规划的编制和实行管理，都市用地和功能分区，居住区的规划布置。理解都市生态环境的基本知识，都市规划的任务和作用。三、建筑工程知识掌握建筑物的分类、构造，建筑识图。熟悉建筑物的等级，建筑物设备。理解建筑材料，建筑设计的基本规定和重要内容，工程造价。四、房地产测绘知识掌握房产测量的精度规定，房产图的分类和作用。熟悉房地产测绘的特點，地形图和地籍图的内容及应用。理解房地产测绘的内涵，房产测绘的工作程序，土地面积的测算。五、金融和保险知识掌握房地产贷款，房地产贷款保险。熟悉住房置业担保。理解金融和保险的壹般知识。六、记录知识掌握记录學中的基本概念，房地产记录指標的重要种类和含义，搜集和整顿记录资料的重要措施。熟悉综合指標的概念和分类，相對指標和平均指標的公式及计算。理解時间序列，趋势测定，记录指数。七、會计知识掌握會计要素和會计等式。熟悉會计核算的基本前提，會计核算的壹般原则，财务會计汇报。理解會计的概念和目的，會计核算的基本措施。八、法律知识掌握法的概念，民事法律关系，公民的民事权利能力和民事行為能力，民事法律行為成立的条