房产抵押担保合同格式模板

房产抵押担保合同格式模板甲方（抵押人）：_______________________乙方（抵押权人）：_______________________鉴于甲方需向乙方提供抵押担保以确保其债务的履行，甲乙双方根据平等、自愿的原则，经协商一致，订立本房产抵押担保合同。第一条抵押物1.1甲方同意以其合法拥有的位于_______的房产（以下简称“抵押物”）作为债务履行的担保。1.2抵押物的详细情况如下：1.2.1房产所有权证号：_______；1.2.2土地使用权证号：_______；1.2.3建筑面积：_______平方米；1.2.4房产评估价值：人民币_______元。第二条抵押担保的范围2.1本抵押担保的范围包括但不限于主债权的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。第三条抵押物的评估与登记3.1抵押物的评估价值由具有相应资质的评估机构进行评估，并以评估结果作为抵押物价值的依据。3.2甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将抵押物向有关房产登记机关办理抵押登记手续。第四条抵押物的占有与保管4.1甲方应保证抵押物的完好无损，并承担抵押物的占有、保管责任。4.2在抵押期间，甲方不得擅自改变抵押物的使用性质或进行重大改造。第五条抵押物的保险5.1甲方应在本合同生效后_______个工作日内，为抵押物投保全额财产保险，并指定乙方为保险赔偿的第一受益人。5.2甲方应将保险单据的副本提交给乙方备案。第六条甲方的权利与义务6.1甲方有权在不违反本合同约定的前提下，继续使用抵押物。6.2甲方应保证抵押物的所有权无争议，并承担因所有权争议引起的一切责任。6.3甲方应按照本合同约定，及时办理抵押物的评估、登记、保险等手续。第七条乙方的权利与义务7.1乙方有权要求甲方提供抵押物的相关资料，并进行核实。7.2乙方有权在甲方违反本合同约定的情况下，采取相应的措施，包括但不限于处置抵押物等。第八条抵押权的实现8.1如甲方未能履行债务，乙方有权依法申请实现抵押权，处置抵押物以偿还债务。8.2抵押物的处置方式包括但不限于拍卖、变卖等，具体方式由乙方根据实际情况决定。第九条债务的履行与抵押权的解除9.1甲方履行债务后，乙方应协助甲方办理抵押权的解除手续。9.2抵押权解除后，甲方应将抵押物的所有权证书等相关文件返还给甲方。第十条违约责任10.1如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。10.2如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。第十一条合同的变更与解除11.1本合同的任何变更或补充，应经双方协商一致，并以书面形式确认。11.2任何一方需解除本合同，应提前_______天书面通知对方，并说明解除的理由。第十二条争议解决12.1本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向乙方所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1双方可就本合同未尽事宜另行协商，并签订补充协议。13.2补充协议与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以补充协议为准。第十四条合同的生效14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。甲方（签字）：_______________________乙方（签字）：_______________________签订日期：_______年_______月_______日第十五条抵押物的维护与修缮15.1甲方负责抵押物的日常维护与修缮，确保抵押物价值不因自然损耗或人为因素而减少。15.2甲方在进行任何可能影响抵押物价值的修缮或改造前，应征得乙方的书面同意。第十六条抵押物的检查16.1乙方有权随时对抵押物进行检查，以确认抵押物的状态和价值。16.2甲方应为乙方的检查提供必要的便利和协助。第十七条抵押物的转让限制17.1在本合同有效期内，甲方不得转让、出租、出借或以其他方式处分抵押物，除非得到乙方的书面同意。17.2如乙方同意甲方转让抵押物，转让所得款项应用于提前清偿债务或按照乙方的指示进行处理。第十八条债务的转让18.1甲方在转让债务时，应确保受让人接受本合同条款，并经乙方书面同意。18.2未经乙方书面同意，甲方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。第十九条抵押物的征用与征收19.1如抵押物因政府征用或征收而获得补偿，甲方应将补偿所得优先用于清偿债务。19.2甲方应在获得补偿后的_______个工作日内，将补偿情况书面通知乙方。第二十条甲方的声明与保证20.1甲方声明并保证其对抵押物拥有完全的所有权和处分权，且抵押物未设置其他抵押或权利负担。20.2甲方保证在本合同签订前，已向乙方充分披露抵押物的全部情况和可能影响抵押权实现的所有信息。第二十一条乙方的声明与保证21.1乙方声明并保证其有权接受甲方提供的抵押担保，并按照本合同约定履行其义务。21.2乙方保证在本合同履行过程中，遵守相关法律法规，维护甲方的合法权益。第二十二条合同的独立性22.1本合同的效力独立于主债权合同，即使主债权合同无效或被撤销，本合同依然有效，除非法律另有规定。第二十三条合同的修改23.1本合同的任何修改均需双方协商一致，并以书面形式确认。23.2修改后的合同条款与原合同具有同等法律效力。第二十四条合同的终止24.1本合同在以下情况下终止：24.1.1甲方已全额清偿债务；24.1.2抵押物因不可抗力灭失，且保险金不足以清偿债务；24.1.3双方协商一致终止本合同。第二十五条法律适用25.1本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二十六条通知与送达26.1本合同项下的所有通知均应以书面形式进行，可通过邮寄、电子邮件、传真等方式送达。26.2甲方和乙方应保证在本合同中提供的联系信息真实有效，并在变更时及时通知对方。第二十七条不可抗力27.1如因不可抗力导致任何一方不能履行或完全履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。27.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。第二十八条附加条款28.1双方可根据实际情况，就本合同未尽事宜另行签订补充协议。28.2补充协议与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以补充协议为准。第二十九条合同的生效29.1本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字）：_______________________乙方（签字）：_______________________签订日期：_______年_______月_______日注意事