商业地产租赁基础合同范本 2024 年

商业地产租赁基础合同范本2024年通用本合同目录一览1.租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.2租赁面积1.3物业现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整条款4.费用承担4.1租金外费用4.2费用承担方式4.3费用结算周期5.使用及管理5.1租赁用途5.2物业管理5.3维修责任5.4变更用途申请6.保险6.1保险责任6.2保险购买6.3保险有效期限7.违约及解约7.1违约行为7.2违约责任7.3解约条件7.4解约通知期限8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼管辖法院9.其他条款9.1转租9.2抵押或债权9.3合同修改及补充9.4合同的生效10.合同的附件10.1物业照片10.2租赁物业相关文件10.3其他重要文件11.双方签字11.1出租方签字11.2承租方签字12.合同签订日期13.合同编号14.附件说明第一部分：合同如下：1.租赁物业及租赁面积1.1物业描述：物业位于_______市_______区_______街道_______号，建筑物总面积为_______平方米，其中租赁面积为_______平方米。物业现状为_______（写明物业的现状，如：办公用途、商场等）。1.2租赁面积：租赁面积为_______平方米，具体位置和范围在附件1《物业位置及面积明细》中详细说明。1.3物业现状：物业现有状况为_______（写明物业的现有状况，如：完好、需要装修等）。2.租赁期限2.1租赁开始日期：租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁结束日期：如合同到期后，承租方需继续租赁，应提前_______个工作日向出租方提出续约申请。2.3租赁续约条款：租赁期满后，如承租方需继续租赁，双方可签订新的租赁合同，具体条款双方另行商定。3.租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币_______元整（大写：_______________________元整），租金按月支付。3.2租金支付周期：租金每月的支付周期为_______日之前。3.3租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付至出租方指定的银行账户。3.4租金调整条款：租金在租赁期满后，如遇市场价格变动，双方可协商调整租金，具体调整方式双方另行商定。4.费用承担4.1租金外费用：租赁期间，承租方需承担水、电、物业管理费等非租金费用。4.2费用承担方式：费用按月结算，由承租方支付给出租方或物业管理公司。4.3费用结算周期：费用的结算周期与租金支付周期相同。5.使用及管理5.1租赁用途：承租方需按照合同约定的用途使用物业，如需变更用途，应提前_______个工作日向出租方提出申请。5.2物业管理：物业的管理由物业管理公司负责，承租方应遵守物业管理公司的相关规定。5.3维修责任：租赁期间，因承租方使用不当导致的物业损坏，由承租方负责维修。5.4变更用途申请：如承租方需变更租赁用途，应向出租方提交书面申请，经出租方同意后方可进行变更。6.保险6.1保险责任：承租方应在租赁开始日期前购买物业保险，并将保险单副本交予出租方备案。6.2保险购买：承租方应购买的保险包括但不限于火灾保险、公众责任保险等。6.3保险有效期限：保险的有效期限应至少覆盖租赁期限。7.违约及解约7.1违约行为：包括但不限于未按时支付租金、费用、违反合同约定的使用和管理条款等。7.2违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。7.3解约条件：如一方违反合同约定，严重影响到对方合法权益的，对方有权解除合同。7.4解约通知期限：如需解约，应提前_______个工作日书面通知对方。8.争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3诉讼管辖法院：_______市_______区人民法院。9.其他条款9.1转租：未经出租方书面同意，承租方不得将租赁物转租给第三方。9.2抵押或债权：租赁期间，出租方保证物业无任何抵押或债权纠纷。9.3合同修改及补充：合同的修改和补充必须以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。9.4合同的生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.合同的附件10.1物业照片：附件2《物业照片》为租赁物业的现状照片。10.2租赁物业相关文件：附件3《租赁物业相关文件》包括物业权属证明、规划许可证等相关文件。10.3其他重要文件：附件4《其他重要文件》包括物业管理规定、安全须知等。11.双方签字11.1出租方签字：________________________（签章）11.2承租方签字：________________________（签章）12.合同签订日期：_______年_______月_______日。13.合同编号：_______号。14.附件说明：附件是对合同的补充和说明，附件的内容和效力均视为合同的一部分。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《物业位置及面积明细》详细说明物业的具体位置、面积、楼层等信息，以及物业的现有状况和可租赁区域的具体划分。附件2：《物业照片》附件3：《租赁物业相关文件》包括但不限于物业权属证明、规划许可证、建筑设计图纸等，以证明出租方对物业的所有权和合法出租权。附件4：《物业管理规定》详细列出物业管理的相关规定，包括但不限于物业的使用、维护、安全、环保等方面的要求和限制。附件5：《安全须知》提供物业安全管理的相关信息，包括消防安全、应急疏散、安全防范措施等内容。附件6：《保险单副本》承租方购买的物业保险单副本，以证明保险的有效性和保险范围的符合要求。附件7：《租赁合同续约申请》如承租方需在租赁期满后继续租赁，应提交的续约申请表格。附件8：《违约金计算公式》详细说明违约金的计算方法和公式，以及违约金的具体金额计算示例。附件9：《争议解决授权书》授权双方在争议解决过程中，可以由指定的代表进行法律诉讼。附件10：《合同修改及补充协议》如有合同的修改和补充，应以书面形式签订，并明确修改和补充的内容。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按时支付租金或相关费用。2.承租方未按照合同约定的用途使用物业。3.承射方未按照合同约定进行维修和保养。4.出租方未按时提供物业或物业不符合约定条件。5.出租方未履行保险购买和维护的义务。违约的责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。2.解约：如一方违反合同约定，严重影响到对方合法权益的，对方有权解除合同。3.赔偿损失：违约方应赔偿因违约行为导致的对方直接经济损失。示例说明：如承租方未按时支付租金，出租方可以要求承租方支付违约金，并有权解除合同。如出租方未按时提供物业或物业不符合约定条件，承租方可以要求出租方支付违约金，并要求赔偿因延迟提供物业导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指出租方出租给承租方的物业，包括建筑物、土地及附属设施等。2.租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的费用，以使用租赁物。3.租赁期限：指租赁合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期之间的期限。4.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的违约补偿金额。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等