住宅二手房交易合同规范文本(2024版)

住宅二手房交易合同规范文本(2024版)本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权第三条交易价格3.1房价款3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条房屋附属设施6.1附属设施清单6.2附属设施转让第七条交易中介服务7.1中介机构7.2中介费用第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解组织9.3诉讼途径第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除第十一条双方声明及承诺11.1卖方声明11.2买方声明11.3双方承诺第十二条合同附件12.1房屋所有权证12.2房屋共有权人同意出售证明12.3房屋买卖合同专用章第十三条其他约定13.1补充条款13.2双方约定的其他事项第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3双方签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：市区街道号居民委员会法定代表人：X联系电话：1.2买方信息买方全称：（买方姓名）身份证号码：联系电话：第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于市区街道号，具体门牌号为室。2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，共有面积为平方米。2.3房屋户型房屋为室厅卫，具体户型结构详见附件一。2.4房屋所有权房屋所有权证号为：，共有权人为本合同第一条卖方。第三条交易价格3.1房价款房屋交易总价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99。3.2付款方式买方同意以银行转账方式向卖方支付房价款。3.3付款时间买方应于本合同签订之日起个工作日内，将首付款%支付至卖方指定的银行账户。剩余房款%将于房屋过户手续完成后，买方支付至卖方指定的银行账户。第四条房屋交付及过户4.1交付时间卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买方。4.2交付条件1.房屋所有权证、土地使用权证等权属证书齐全；2.房屋内部整洁，设施设备完好；3.房屋附属设施如家具、家电等按照本合同附件二的清单交付。4.3过户手续双方应共同前往房产交易所办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。4.4过户费用过户费用包括但不限于契税、个人所得税、房屋交易手续费等，具体费用以实际发生为准。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量卖方保证房屋质量符合国家相关标准和规定，无重大质量问题。5.2保修责任卖方对房屋质量问题承担保修责任，保修期自房屋交付之日起计算。5.3保修期限保修期限为年，自房屋交付之日起计算。第六条房屋附属设施6.1附属设施清单附属设施清单详见附件二。6.2附属设施转让附属设施的转让价格及方式详见附件二。第八条违约责任8.1卖方违约卖方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同第三条房价款总额的1%。卖方未提供真实、完整的房屋信息的，应承担相应的违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同第三条房价款总额的2%。8.2买方违约买方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同第三条房价款总额的1%。买方未按本合同约定时间支付房价款的，应承担迟延付款的违约责任，迟延付款部分每天应支付房价款总额的0.05%作为违约金。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解组织如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.3合同解除合同解除需经双方协商一致，并以书面形式确认。第十一条双方声明及承诺11.1卖方声明卖方保证房屋及附属设施的权属清晰，无任何法律纠纷。卖方保证提供的房屋信息真实、完整、准确。11.2买方声明买方承认对本合同第一条卖方提供的房屋信息已充分了解，并同意购买。买方保证按照本合同约定时间支付房价款。11.3双方承诺双方承诺遵守国家相关法律法规，诚信履行本合同各项条款。第十二条合同附件12.1房屋所有权证房屋所有权证复印件一份，由卖方提供。12.2房屋共有权人同意出售证明房屋共有权人同意出售证明复印件一份，由卖方提供。12.3房屋买卖合同专用章合同专用章一枚，用于双方签字盖章。第十三条其他约定13.1补充条款如双方有其他特殊约定，可在本合同附件三中予以补充。13.2双方约定的其他事项其他事项详见附件三。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同于市区街道号签署。14.3双方签字（或盖章）卖方：（签字/盖章）买方：（签字/盖章）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋信息及附属设施清单详细列出房屋的地址、面积、户型、结构等信息。详细列出附属设施的名称、数量、状态等信息。附件二：房屋所有权证、土地使用权证等权属证书复印件卖方提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证书的复印件。附件三：房屋买卖合同专用章用于双方签字盖章的合同专用章。附件四：房屋过户手续费收费标准详细列出房屋过户手续费的收费标准及计算方式。附件五：房屋保修合同详细列出房屋保修的条款，包括保修范围、保修期限、保修责任等。附件六：补充协议用于记录双方的其他特殊约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按本合同约定履行义务，如未按时交付房屋或提供虚假房屋信息等。买方未按本合同约定时间支付房价款或未履行合同约定的其他义务。违约责任认定：违约金：根据本合同第八条的约定，违约金为本合同第三条房价款总额的1%至2%。迟延付款违约金：买方未按本合同约定时间支付房价款的，迟延付款部分每天应支付房价款总额的0.05%作为违约金。损失赔偿：因违约行为导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的损失赔偿责任。示例说明：如果卖方未能按照本合同约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同第三条房价款总额的1%。如果买方未能按照本合同约定时间支付房价款，卖方有权要求买方支付迟延付款违约金，迟延付款部分每天应支付房价款总额的0.05%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，表明房屋的所有权归谁所有。2.土地使用权证：指证明土地使用权的法律文件，表明土地的使用权归谁