2024年重庆市标准商品房买卖合同范本

2024年重庆市标准商品房买卖合同范本本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2商品房1.3买卖合同1.4契税1.5房价款1.6交付日期1.7质量保修1.8违约责任1.9争议解决1.10合同的生效、变更和解除2.商品房基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋用途2.5房屋产权3.房价款及支付方式3.1房价款总额3.2首付款3.3贷款金额3.4贷款期限3.5贷款利率3.6支付方式3.7支付时间4.商品房交付及验收4.1交付条件4.2交付时间4.3验收程序4.4质量问题处理5.质量保修5.1保修范围5.2保修期限5.3保修责任5.4保修程序6.违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿金额计算7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同的变更8.3合同的解除9.其他约定9.1物业管理9.2配套设施9.3公共部位和设施9.4相邻关系10.合同的附件10.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图10.2商品房买卖合同附件二：房屋买卖合同补充协议10.3商品房买卖合同附件三：房屋产权证明11.合同的签署与备案11.1合同签署时间11.2合同签署地点11.3合同备案程序12.合同的解除和终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除和终止的程序13.合同的转让13.1合同转让条件13.2合同转让程序14.合同的效力与期限14.1合同的效力14.2合同的期限14.3合同终止后的权利义务处理第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人1.2商品房1.3买卖合同本合同是指出卖人与买受人之间就商品房的买卖所达成的协议。1.4契税契税是指根据国家相关法律法规，买受人应按照房价款的一定比例向国家缴纳的税费。1.5房价款房价款是指买受人购买商品房应支付给出卖人的全部款项，包括首付款、贷款金额等。1.6交付日期交付日期是指出卖人将商品房交付给买受人的日期。1.7质量保修质量保修是指出卖人对交付的商品房在保修期限内出现的质量问题承担修复或赔偿的责任。1.8违约责任违约责任是指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应承担的违约责任。1.9争议解决争议解决是指合同当事人之间因合同的履行发生的争议，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式予以解决。1.10合同的生效、变更和解除合同的生效、变更和解除是指合同在符合国家法律法规、合同约定和相关程序的情况下，产生法律效力的行为。第二条商品房基本信息2.1房屋坐落商品房坐落重庆市某区（街道）号（幢）栋（单元）室。2.2房屋结构商品房结构为（例如：框架结构、砖混结构等）。2.3房屋面积商品房建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.4房屋用途商品房用途为住宅。2.5房屋产权商品房产权为（例如：70年、永久产权等），产权取得时间为。第三条房价款及支付方式3.1房价款总额商品房房价款总额为人民币（大写）：元整（小写）：元。3.2首付款买受人应在本合同签订之日起日内支付首付款为人民币（大写）：元整（小写）：元。3.3贷款金额买受人申请贷款的金额为人民币（大写）：元整（小写）：元。3.4贷款期限买受人申请的贷款期限为（年）。3.5贷款利率买受人申请的贷款利率为%。3.6支付方式房价款的支付方式为（例如：银行转账、现金支付等）。3.7支付时间买受人应按照本合同约定的支付时间支付房价款。第四条商品房交付及验收4.1交付条件出卖人应在合同约定的交付日期将商品房交付给买受人。4.2交付时间商品房的交付时间为。4.3验收程序买受人应在商品房交付后日内进行验收，并将验收情况书面通知出卖人。4.4质量问题处理出卖人应在收到买受人书面通知后的日内，对商品房的质量问题进行修复或赔偿。第五条质量保修5.1保修范围出卖人对商品房的质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程。5.2保修期限出卖人对商品房的质量保修期限为（年）。5.3保修责任出卖人应对保修范围内的质量问题承担修复或赔偿的责任。5.4保修程序买受人应在发现质量问题后日内书面通知出卖人，出卖人应在日内进行修复或赔偿。第六条违约责任6.1出卖人违约出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金。6.2买受人违约买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金。6.3违约赔偿金额计算违约赔偿金额的计算方法为：。第八条合同的附件8.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图附件一为商品房的房屋平面图，图中标明了房屋的布局、尺寸和用途等信息。8.2商品房买卖合同附件二：房屋买卖合同补充协议附件二为商品房买卖合同的补充协议，包括合同当事人约定的其他事项和特殊条款。8.3商品房买卖合同附件三：房屋产权证明附件三为商品房的产权证明，证明出卖人拥有商品房的合法产权。第九条合同的签署与备案9.1合同签署时间本合同于年月日在重庆市某地签署。9.2合同签署地点本合同于重庆市某地签署。9.3合同备案程序合同当事人应按照国家的相关规定，将本合同备案至相关政府部门。第十条合同的解除和终止10.1合同解除条件合同解除的条件按照附件二中的补充协议执行。10.2合同终止条件合同终止的条件按照附件二中的补充协议执行。10.3合同解除和终止的程序合同解除和终止的程序按照附件二中的补充协议执行。第十一条合同的转让11.1合同转让条件合同转让的条件按照附件二中的补充协议执行。11.2合同转让程序合同转让的程序按照附件二中的补充协议执行。第十二条合同的效力与期限12.1合同的效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的期限本合同的期限为（年）。12.3合同终止后的权利义务处理合同终止后，合同当事人的权利义务按照附件二中的补充协议处理。第十三条其他约定13.1物业管理物业管理按照附件二中的补充协议执行。13.2配套设施配套设施按照附件二中的补充协议执行。13.3公共部位和设施公共部位和设施的管理和使用按照附件二中的补充协议执行。13.4相邻关系相邻关系按照附件二中的补充协议执行。第十四条合同的效力与期限14.1合同的效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的期限本合同的期限为（年）。14.3合同终止后的权利义务处理合同终止后，合同当事人的权利义务按照附件二中的补充协议处理。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图附件二：房屋买卖合同补充协议附件三：房屋产权证明附件四：房屋交付验收单附件五：质量保修协议附件六：贷款申请表附件七：物业服务合同附件八：配套设施使用协议附件九：公共部位和设施管理协议附件十：相邻关系协议附件的详细要求和说明：1.房屋平面图：应详细标明房屋的布局、尺寸、用途等信息，包括各房间的名称和面积。2.房屋买卖合同补充协议：应包括合同当事人约定的其他事项和特殊条款，如房屋交付时间、质量保修期限等。3.房屋产权证明：应证明出卖人拥有商品房的合法产权，包括产权证号、产权取得时间等。4.房屋交付验收单：应记录商品房交付的时间、验收情况以及存在的问题等。5.质量保修协议：应详细说明出卖人对商品房的质量保修范围、保修期限和保修责任等。6.贷款申请表：应包括买受人提交的贷款申请信息，如贷款金额、贷款期限、贷款利率等。7.物业服务合同：应明确物业服务的范围、服务费用、服务期限等。8.配套设施使用协议：应明确配套设施的使用范围、使用条件、使用费用等。9.公共部位和设施管理协议：应明确公共部位和设施的管理和使用规则。10.相邻关系协议：应明确相邻关系的处理方式和双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付商品房。2.出卖人交付的商品房质量不符合约定。3.出卖人未按照约定履行质量保修责任。4.买受人未按照约定时间支付房价款。5.买受人未按照约定使用和维护商品房。6.买受人未按照约定履行合同的其他义务。违约责任认定：1.出卖人违约：出卖人应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例：由于出卖人原因导致商品房交付延误，买受人要求出卖人支付违约金和因延误导致的额外费用。2.买受人违约：买受人应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例：买受人未按时支付房价款，出卖人要求买受人支付违约金并解除合同。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指符合国家法律法规和政策规定，具有独立产权，用于销售的房屋。2.出卖人：指承担商品房销售义务的法人或其他组织。3.买受人：指购买商品房的法人、其他组织或自然人。4.房价款：指买受人购买商品房应支付给出卖人的全部款项。5.交付日期：指