大学校区沿街商铺租赁协议(2024年版)

大学校区沿街商铺租赁协议(2024年版)本合同目录一览1.租赁商铺的基本信息1.1商铺的地理位置1.2商铺的面积和布局1.3商铺的使用性质和经营范围2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租金调整条款4.1租金调整的时间和方式5.商铺的使用和维护5.1承租人的使用要求5.2承租人的维护和保养责任6.合同的转让和转租6.1承租人的转让权6.2承租人的转租权7.合同的解除和终止7.1解除合同的条件和程序7.2终止合同的条件和后果8.违约责任8.1承租人的违约行为8.2出租人的违约行为9.争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点和法院10.合同的生效和终止日期10.1合同的生效日期10.2合同的终止日期11.其他条款11.1合同的修改和补充11.2合同的完整性和独立性11.3合同的解除和终止对其他条款的影响12.附件12.1商铺的平面图12.2租赁合同的附加条款13.签字页13.1出租人签字13.2承租人签字14.日期页14.1合同签署日期第一部分：合同如下：1.租赁商铺的基本信息1.1商铺的地理位置商铺位于大学校区沿街，具体地址为省市区路号。1.2商铺的面积和布局商铺的总面积为平方米，内部布局为（详细描述商铺内部布局，如房间数量、功能区等）。1.3商铺的使用性质和经营范围商铺的使用性质为商业用途，经营范围包括（详细列出允许的经营范围，如餐饮、零售、服务等）。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为年月日。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为年月日。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租人需续约，应提前个工作日向出租人提出书面续约申请。出租人应在收到申请后个工作日内回复是否同意续约。如出租人同意续约，双方应签订新的租赁合同，并按新的合同条款执行。3.租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为每月元人民币。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的日前将租金支付给出租人。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：账户名称：大学校区沿街商铺租赁公司银行账号：4.租金调整条款4.1租金调整的时间和方式租金调整时间为租赁期满后的第一个月。租金调整方式为根据市场行情和双方协商的结果进行调整。5.商铺的使用和维护5.1承租人的使用要求承租人应按照商铺的性质和经营范围合法使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质和经营范围。5.2承租人的维护和保养责任承租人应负责商铺的日常维护和保养，确保商铺的安全和正常使用。如需进行大规模的维修或改造，应提前个工作日通知出租人，并经出租人同意。6.合同的转让和转租6.1承租人的转让权承租人不得将商铺的租赁权转让给第三方。6.2承租人的转租权承租人不得将商铺转租给第三方。如承租人确需转租，应提前个工作日向出租人提出书面申请，并经出租人同意。转租行为应严格遵守合同条款，承租人应对转租方的行为承担责任。8.违约责任8.1承租人的违约行为1)未按约定时间支付租金；2)未按约定使用商铺；3)未经出租人同意，擅自改变商铺的使用性质和经营范围；4)未经出租人同意，擅自将商铺转租或转让给第三方；5)违反合同规定的其他条款。8.2出租人的违约行为1)未按约定时间交付商铺；2)未按约定提供商铺的维护和保养服务；3)违反合同规定的其他条款。9.争议解决9.1争议解决的方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点和法院争议解决的地点为省市区，双方同意接受市区人民法院的管辖。10.合同的生效和终止日期10.1合同的生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止日期本合同在租赁期满后自动终止。11.其他条款11.1合同的修改和补充合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。11.2合同的完整性和独立性本合同各条款之间相互独立，如某一条款无效，不影响其他条款的效力。11.3合同的解除和终止对其他条款的影响合同的解除和终止不影响双方在合同解除或终止前的权利和义务。12.附件12.1商铺的平面图附件中包含商铺的详细平面图，标明商铺的尺寸、布局和功能区。12.2租赁合同的附加条款附件中包含租赁合同的附加条款，包括商铺的维修保养责任、保险事宜、特殊事件处理等。13.签字页13.1出租人签字出租人代表（姓名）：13.2承租人签字承租人代表（姓名）：14.日期页14.1合同签署日期合同签署日期：年月日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺的平面图附件名称：商铺平面图详细要求：图中标明商铺的尺寸、布局和功能区，包括入口、出口、卫生间等位置。附件说明：商铺平面图是租赁合同的重要组成部分，用于明确商铺的具体位置和内部结构。2.租赁合同的附加条款附件名称：租赁合同附加条款详细要求：附加条款应包括商铺的维修保养责任、保险事宜、特殊事件处理等具体规定。附件说明：附加条款是对租赁合同的补充，用于细化合同中的某些条款，确保双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人的违约行为及责任认定迟延支付租金：承租人未按约定时间支付租金，视为违约。违约责任为支付迟延利息和违约金。示例说明：如果承租人在每月租金支付截止日期后5天内未支付租金，则需支付迟延利息；如果超过5天，则还需支付违约金。未按约定使用商铺：承租人未按合同约定的使用性质和经营范围使用商铺，视为违约。违约责任为支付违约金，并可能面临合同解除。示例说明：如果承射人将商铺用于违法活动，则除支付违约金外，出租人有权立即解除合同。2.出租人的违约行为及责任认定迟延交付商铺：出租人未按约定时间交付商铺，视为违约。违约责任为支付迟延交付的赔偿金。示例说明：如果出租人迟延交付商铺超过15天，则需向承租人支付迟延交付的赔偿金。未按约定提供维护和保养服务：出租人未按合同约定提供商铺的维护和保养服务，视为违约。违约责任为支付违约金，并承担相应的维修保养费用。示例说明：如果出租人未按时进行商铺的定期检查和维护，则需支付违约金，并承担由此产生的维修保养费用。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：租赁合同是指出租人将商铺出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：租金是承租人支付给出租人的报酬，用于使用商铺。3.租赁期限：租赁期限是承租人使用商铺的时间范围，自租赁开始日期至租赁结束日期。4.违约金：违约金是违约方因违约行为而需支付给守约方的赔偿金