商铺租赁预订合同样式（2024年修订）

商铺租赁预订合同样式（2024年修订）本合同目录一览1.租赁商铺基本信息1.1商铺位置与面积1.2商铺现状与使用范围1.3商铺可经营范围2.租赁双方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租赁期限与租金3.1租赁期限3.2租金支付方式3.3租金调整机制4.商铺交付与验收4.1商铺交付时间4.2商铺交付条件4.3验收程序与标准5.租赁期间的权利与义务5.1出租方的权利与义务5.2承租方的权利与义务6.商铺维修与保养6.1维修责任与范围6.2保养程序与要求7.合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.违约责任与争议解决8.1违约行为及责任8.2争议解决方式9.合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.其他条款10.1物业管理10.2广告与宣传10.3合同的转让11.合同的附件11.1商铺平面图11.2租赁合同专用条款12.签字盖章页12.1出租方签字盖章12.2承租方签字盖章13.附加条款14.合同的修订历史记录第一部分：合同如下：1.租赁商铺基本信息1.1商铺位置与面积本合同租赁的商铺位于____________（具体地址），商铺建筑面积为____________平方米。1.2商铺现状与使用范围商铺目前处于____________（使用状态，如空置、营业中等），承租方租赁该商铺将用于____________（经营范围）。1.3商铺可经营范围承租方在租赁期间应遵守国家相关法律法规，按照合同约定的可经营范围进行经营活动，不得擅自改变商铺用途。2.租赁双方基本信息2.1出租方信息营业执照号：____________联系人：____________联系电话：____________联系地址：____________2.2承租方信息营业执照号：____________联系人：____________联系电话：____________联系地址：____________3.租赁期限与租金3.1租赁期限本合同租赁期限为____________年，自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。3.2租金支付方式乙方应按照本合同约定的租金金额和支付时间，通过____________（支付方式，如银行转账、现金等）支付给甲方。3.3租金调整机制租金调整机制如下：（1）租赁期内，如遇国家政策调整，导致租金成本上升，甲方有权根据实际情况调整租金，但应提前____________个月通知乙方。（2）租赁期内，如乙方经营状况良好，经甲方同意，甲方可以给予乙方租金优惠，具体优惠办法由双方另行协商确定。4.商铺交付与验收4.1商铺交付时间甲方应在本合同签订后____________个工作日内，将商铺交付给乙方使用。4.2商铺交付条件（1）商铺内的基础设施齐全，如电力、水源、排水等。（2）商铺内部装修符合乙方经营需求。（3）商铺不存在任何安全隐患。4.3验收程序与标准乙方应在收到商铺后____________个工作日内进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方对商铺的交付条件有异议，应在验收期内提出，否则视为甲方已按照约定交付商铺。5.租赁期间的权利与义务5.1出租方的权利与义务（1）甲方有权按照合同约定收取租金，并要求乙方遵守国家法律法规和甲方的物业管理规定。（2）甲方应负责商铺的维修和保养，确保商铺的安全和正常使用。5.2承租方的权利与义务（1）乙方有权按照合同约定使用商铺，进行正常的经营活动。（2）乙方应按照合同约定支付租金，并遵守国家法律法规和甲方的物业管理规定。（3）乙方应在租赁期间妥善保管商铺，确保商铺的安全和完好。6.商铺维修与保养6.1维修责任与范围（1）租赁期内，因乙方使用不当导致的商铺设施损坏，由乙方负责维修和更换。（2）租赁期内，因甲方原因导致的商铺设施损坏，由甲方负责维修和更换。6.2保养程序与要求（1）甲方应定期对商铺进行保养，确保商铺设施的正常运行。（2）乙方应按照甲方的要求，配合进行商铺的保养工作。8.合同变更与解除8.1合同变更条件任何一方如希望变更本合同的任何条款，应书面向对方提出变更请求，经双方协商一致后，可书面签署补充协议，作为本合同不可分割的一部分。8.2合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同。（2）乙方未按约定支付租金，甲方书面通知乙方后，乙方在____________个工作日内仍未支付的。（3）乙方未按约定使用商铺，严重违反国家法律法规或甲方的物业管理规定，甲方有权单方面解除合同。（4）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均可解除合同。9.违约责任与争议解决9.1违约行为及责任违约方应承担因违约所产生的赔偿责任，赔偿对方因此所遭受的一切损失，包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费等。9.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.其他条款10.1物业管理乙方应遵守甲方的物业管理规定，包括但不限于消防安全、环境卫生、公共秩序等方面。10.2广告与宣传乙方在进行广告与宣传活动时，应遵守国家法律法规，不得损害甲方及商铺的形象。10.3合同的转让未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。11.合同的附件11.1商铺平面图本合同附件中包含商铺的平面图，用以明确商铺的具体位置和面积。11.2租赁合同专用条款本合同附件中包含租赁合同专用条款，用以对本合同的某些条款进行详细说明或限定。12.签字盖章页本合同的签字盖章页应由甲方和乙方授权代表签字并加盖公章，以证明双方对本合同的认可和遵守。13.附加条款本合同附加条款用以对本合同未涉及的事项进行约定，包括但不限于商铺的保险、安全检查等。14.合同的修订历史记录本合同自签订之日起生效，如需修订，应由双方书面确认，并作为本合同的修订部分。修订后的合同日期为修订日期。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细要求和说明：商铺平面图应清晰展示商铺的位置、面积、结构等信息，确保乙方对商铺的空间布局有准确的了解。平面图应由甲方提供，并在合同签订前经过乙方确认。附件二：租赁合同专用条款详细要求和说明：租赁合同专用条款应包括本合同未涉及或需要特别约定的条款，如商铺保险、安全检查、特殊经营许可等。乙方应在签订合同前仔细阅读专用条款，并在确认无异议后签字。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定支付租金。2.乙方未按约定使用商铺，严重违反国家法律法规或甲方的物业管理规定。3.乙方未经甲方同意，将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。违约责任认定标准：1.乙方未按约定支付租金的，甲方有权书面通知乙方，要求乙方在规定时间内支付；乙方在规定时间内仍未支付的，甲方有权解除合同。2.乙方未按约定使用商铺，严重违反国家法律法规或甲方的物业管理规定的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.乙方未经甲方同意，将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。示例说明：假设乙方未按约定支付租金，甲方在书面通知乙方后，乙方在规定时间内仍未支付，甲方有权根据合同约定解除合同，并要求乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应支付给对方一定数额的金钱。3.解除合同：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的法律行为。4.租金：指乙方为使用商铺，按照合同约定支付给甲方的费用。5.物业管理：指甲方对商铺进行的管理和服务，包括但不限于消防