物业管理权变更合同（2024版）细则

物业管理权变更合同（2024版）细则本合同目录一览1.物业管理权变更1.1变更条件1.2变更程序1.3变更生效时间2.物业管理权转让2.1转让条件2.2转让程序2.3转让费用3.物业管理权继承3.1继承条件3.2继承程序3.3继承人与物业公司的权利义务关系4.物业管理权归还4.1归还条件4.2归还程序4.3归还后的物业状态5.物业管理权变更的登记与备案5.1登记与备案的条件5.2登记与备案的程序5.3登记与备案的费用6.物业管理权变更后的权利义务6.1变更后的物业管理权人权利6.2变更后的物业管理权人义务6.3变更后的物业公司权利与义务7.物业管理权变更的争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决的时限7.3争议解决的法律适用8.物业管理权变更的违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担方式8.3违约责任的免除9.物业管理权变更的合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后的权利义务处理10.物业管理权变更的合同终止10.1终止条件10.2终止程序10.3终止后的权利义务处理11.物业管理权变更的合同的生效、修改与补充11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同补充内容12.物业管理权变更的合同的解释与适用法律12.1合同解释原则12.2适用法律12.3争议解决机构的选定13.物业管理权变更的合同的签署与保存13.1签署程序13.2签署人员的资格13.3合同的保存与保管14.物业管理权变更的合同的附件14.1附件内容列表14.2附件的效力14.3附件的补充与修改第一部分：合同如下：第一条物业管理权变更1.1变更条件（1）甲方（原物业管理权人）与乙方（新物业管理权人）达成一致，并签订书面变更协议；（2）甲方将物业管理权及相关权利、义务全部或部分转让给乙方；（3）变更事项经物业公司、业主委员会等相关方同意，并在物业管理区域内进行公告；（4）变更协议依法办理登记、备案手续。1.2变更程序本合同项下的物业管理权变更程序如下：（1）甲方与乙方协商一致，签订变更协议；（2）甲方、乙方将变更协议提交给物业公司、业主委员会等相关方征求意见；（3）相关方同意变更协议后，甲方、乙方按照约定办理登记、备案手续；（4）变更协议生效，乙方成为新的物业管理权人。1.3变更生效时间本合同项下的物业管理权变更自变更协议生效之日起生效。变更生效后，乙方享有原甲方享有的物业管理权及相关权利、义务。第二条物业管理权转让2.1转让条件（1）甲方（原物业管理权人）与乙方（新物业管理权人）达成一致，并签订书面转让协议；（2）甲方将物业管理权及相关权利、义务全部或部分转让给乙方；（3）转让事项经物业公司、业主委员会等相关方同意，并在物业管理区域内进行公告；（4）转让协议依法办理登记、备案手续。2.2转让程序本合同项下的物业管理权转让程序如下：（1）甲方与乙方协商一致，签订转让协议；（2）甲方、乙方将转让协议提交给物业公司、业主委员会等相关方征求意见；（3）相关方同意转让协议后，甲方、乙方按照约定办理登记、备案手续；（4）转让协议生效，乙方成为新的物业管理权人。2.3转让费用本合同项下的物业管理权转让费用，由甲方与乙方协商确定。转让费用包括物业公司管理费、物业公司合同解除费、甲方应支付的其他费用等。具体费用及支付方式，在转让协议中约定。第三条物业管理权继承3.1继承条件（1）甲方（原物业管理权人）因病、死亡或者被宣告死亡，丧失民事行为能力；（2）甲方无第一顺位继承人或者第一顺位继承人放弃继承权；（3）甲方与乙方（继承人）达成一致，并签订书面继承协议；（4）继承事项经物业公司、业主委员会等相关方同意，并在物业管理区域内进行公告；（5）继承协议依法办理登记、备案手续。3.2继承程序本合同项下的物业管理权继承程序如下：（1）甲方与乙方（继承人）协商一致，签订继承协议；（2）甲方、乙方将继承协议提交给物业公司、业主委员会等相关方征求意见；（3）相关方同意继承协议后，甲方、乙方按照约定办理登记、备案手续；（4）继承协议生效，乙方成为新的物业管理权人。3.3继承人与物业公司的权利义务关系本合同项下的物业管理权继承发生后，乙方（继承人）享有原甲方（原物业管理权人）享有的物业管理权及相关权利、义务。物业公司应当与乙方重新签订物业管理合同，明确双方的权利义务。第四条物业管理权归还4.1归还条件（1）甲方（原物业管理权人）与乙方（新物业管理权人）达成一致，决定归还物业管理权；（2）甲方将物业管理权及相关权利、义务全部或部分归还给乙方；（3）归还事项经物业公司、业主委员会等相关方同意，并在物业管理区域内进行公告；（4）归还协议依法办理登记、备案手续。4.2归还程序本合同项下的物业管理权归还程序如下：（1）甲方与乙方协商一致，签订归还协议；（2）甲方、乙方将归还协议提交给物业公司、业主委员会等相关方征求意见；（3）相关方同意归还协议后，甲方、乙方按照约定办理登记、备案手续第八条物业管理权变更的登记与备案8.1登记与备案的条件本合同项下的物业管理权变更，需依法办理登记与备案手续，具体条件如下：（1）变更协议已由甲方与乙方签订，且经相关方同意；（2）变更协议符合法律法规规定的形式和内容；（3）变更协议所涉及的权利、义务已明确；（4）变更协议已提交相关登记、备案机关。8.2登记与备案的程序本合同项下的物业管理权变更登记与备案程序如下：（1）甲方与乙方根据变更协议，准备相关材料，向登记机关提出登记申请；（2）登记机关对申请材料进行审查，符合要求的，予以登记；（3）变更登记完成后，甲方与乙方将变更协议提交备案机关备案；（4）备案机关对备案材料进行审查，符合要求的，予以备案。8.3登记与备案的费用本合同项下的物业管理权变更登记与备案费用，按照相关法律法规和政策规定执行。具体费用由甲方与乙方协商承担。第九条物业管理权变更后的权利义务9.1变更后的物业管理权人权利（1）按照变更协议的约定，享有物业管理权及相关权利；（2）要求物业公司按照变更后的物业管理权事项，履行相应的服务职责；（3）依法参与物业管理区域的决策，发表意见和建议；（4）按照约定享有物业公司的经营收益。9.2变更后的物业管理权人义务（1）按照变更协议的约定，支付物业管理权变更相关的费用；（2）依法履行物业管理权人的其他义务；（3）按照约定向物业公司支付经营管理收益；（4）协助物业公司维护物业管理区域的秩序。9.3变更后的物业公司权利与义务（1）按照变更协议的约定，向乙方提供物业管理服务；（2）要求乙方履行变更后的物业管理权人义务；（3）按照约定收取物业管理费和其他相关费用；（4）在物业管理区域内，按照约定行使经营管理权。（1）按照变更协议的约定，履行物业管理服务职责；（2）尊重变更后的物业管理权人的合法权益；（3）按照约定向变更后的物业管理权人支付经营管理收益；（4）依法合规开展物业管理活动。第十条物业管理权变更的争议解决10.1争议解决方式（1）双方友好协商解决；（2）协商不成的，提交调解机构进行调解；（3）调解不成的，向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时限本合同项下的物业管理权变更争议，自一方当事人提出争议解决要求之日起，个月内未能解决的，视为双方未能达成一致，可依约提起诉讼或申请仲裁。10.3争议解决的法律适用本合同项下的物业管理权变更争议，适用中华人民共和国法律法规，以及双方约定的其他法律。第十一条物业管理权变更的违约责任11.1违约情形本合同项下的物业管理权变更过程中，如有违约行为，包括但不限于：（1）未按照约定履行变更协议的义务；（2）未按照约定时间办理登记、备案手续；（3）违反法律法规和本合同的约定，损害对方合法权益。11.2违约责任承担方式（2）赔偿对方因此造成的损失；（3）支付违约金。具体违约金数额，在变更协议中约定。11.3违约责任的免除（1）因不可抗力导致无法履行变更协议；（2）因法律法规变化，导致变更协议无法履行；（3）双方协商一致，解除或变更变更协议。第十二条物业管理权变更的合同解除12.1解除条件本合同项下的物业管理权变更合同解除条件如下：（1）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理权变更协议附件2：物业管理权转让协议附件3：物业管理权继承协议附件4：物业管理权归还协议附件5：物业管理权变更登记申请表附件6：物业管理权变更备案申请表附件7：物业管理权变更协议的批准文件附件8：物业管理权变更登记证书附件9：物业管理权变更备案通知书附件10：物业管理服务合同附件11：经营管理收益分配协议附件12：物业管理区域决策参与协议附件13：物业公司管理费用支付凭证附件14：物业公司合同解除协议附件的详细要求和说明：附件1：物业管理权变更协议该协议包含了变更协议的以及附件，详细说明了物业管理权变更的条件、程序、生效时间以及双方的权利义务等内容。附件2：物业管理权转让协议该协议包含了转让协议的以及附件，详细说明了物业管理权转让的条件、程序、费用以及双方的权利义务等内容。附件3：物业管理权继承协议该协议包含了继承协议的以及附件，详细说明了物业管理权继承的条件、程序以及双方的权利义务等内容。附件4：物业管理权归还协议该协议包含了归还协议的以及附件，详细说明了物业管理权归还的条件、程序以及双方的权利义务等内容。附件5：物业管理权变更登记申请表该申请表用于提交物业管理权变更的登记申请，包含了需要提交的材料清单和相关要求。附件6：物业管理权变更备案申请表该申请表用于提交物业管理权变更的备案申请，包含了需要提交的材料清单和相关要求。附件7：物业管理权变更协议的批准文件该文件包含了物业管理权变更协议的批准函或者备案函，用于证明变更协议已经得到相关方的批准或者备案。附件8：物业管理权变更登记证书该证书是物业管理权变更登记完成后，由登记机关出具的证明文件，用于证明变更已经生效。附件9：物业管理权变更备案通知书该通知书是物业管理权变更备案完成后，由备案机关出具的证明文件，用于证明变更已经生效。附件10：物业管理服务合同该合同是物业公司与物业管理权人之间签订的，用于明确双方在物业管理过程中的权利义务关系。附件11：经营管理收益分配协议该协议用于明确物业管理权人在享受物业管理权的同时，如何参与经营管理收益的分配。附件12：物业管理区域决策参与协议该协议用于明确物业管理权人在物业管理区域内的决策参与权利和义务。附件13：物业公司管理费用支付凭证该凭证用于证明物业管理权人已经按照约定向物业公司支付了管理费用。附件14：物业公司合同解除协议该协议用于明确在特定条件下，物业公司可以与物业管理权人解除合同的相关条款。说明二：违约行为及责任认定：1.未按照约定时间或程序完成物业管理权变更登记、备案手续。2.未按照约定履行物业管理权变更后的权利义务。3.未按照约定支付物业管理权变更相关的费用。4.未按照约定支付经营管理收益。5.未按照约定向物业公司支付管理费用。违约责任认定标准：2.违约方应承担赔偿因此给对方造成的损失的责任。3.违约方应支付违约金。具体违约金数额，在变更协议中约定。示例说明：若甲方未按照约定时间完成物业管理权变更登记、备案手续，则甲方应承担因此给乙方造成的损失，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业管理权：指物业公司根据合同约定