物业管理条例第三章

物业管理条例第三章甲方（物业管理公司）：_____________________地址：_____________________________________法定代表人：______________________________联系电话：______________________________乙方（业主或使用人）：________________地址：_____________________________________法定代表人或业主代表：___________________联系电话：______________________________鉴于甲方作为物业管理公司，负责对乙方所在小区的物业进行日常管理和服务，乙方作为业主或使用人，需要遵守物业管理条例并接受甲方的管理服务。为明确双方的权利义务，经双方协商一致，特订立本合同。第一条物业基本情况1.1物业名称：_______________________1.2物业位置：_______________________1.3物业类型：_______________________1.4物业建筑面积：___________________1.5物业使用性质：_________________第二条甲方的权利和义务2.1甲方负责物业的日常管理、维护、安全保障和环境清洁等工作。2.2甲方应制定并执行物业服务标准和操作规程，确保物业服务质量。2.3甲方有权根据物业管理需要，制定合理的物业使用规则和管理制度。2.4甲方应建立物业档案，记录物业的使用、维护、管理等情况。2.5甲方应定期向乙方通报物业管理情况，并接受乙方的监督。第三条乙方的权利和义务3.1乙方有权享受甲方提供的物业管理服务，并有权对甲方的服务提出意见和建议。3.2乙方应遵守甲方制定的物业使用规则和管理制度，不得妨碍物业的正常管理和使用。3.3乙方应按时支付物业管理费用，并承担因违反物业使用规则造成的损失赔偿责任。3.4乙方应配合甲方进行物业的维护和管理，不得妨碍或干扰甲方的正常工作。第四条物业管理费用4.1物业管理费用包括但不限于日常管理费、维护费、公共设施使用费等。4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付物业管理费用。4.3甲方应向乙方提供详细的费用清单，并接受乙方的查询和监督。第五条物业使用规则5.1乙方应遵守甲方制定的物业使用规则，包括但不限于装修管理、噪音控制、宠物管理等。5.2乙方在使用物业过程中，不得损害公共设施和影响其他业主的合法权益。5.3乙方应妥善保管物业钥匙、门卡等，不得擅自复制或转借他人。第六条安全责任6.1甲方应确保物业的安全，对于因甲方管理不善造成的安全事故，甲方应承担相应的责任。6.2乙方应正确使用物业，对于因乙方使用不当造成的事故，乙方应承担相应的责任。第七条违约责任7.1如甲方未能履行本合同规定的管理义务，导致物业不能正常使用或发生安全事故，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。7.2如乙方未能按时支付物业管理费用或违反物业使用规则，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第八条合同的变更和解除8.1本合同一经双方签字盖章后生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本合同。8.2如遇不可抗力因素，导致本合同无法继续履行，双方可协商解除本合同。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2如果协商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（此处为合同的前半部分，待续。）第十一条物业维护与修缮11.1甲方负责物业的日常维护和修缮工作，确保物业的正常使用和安全。11.2甲方应根据物业的实际情况，制定合理的维护和修缮计划，并及时实施。11.3乙方应配合甲方进行物业的维护和修缮工作，不得妨碍或干扰甲方的正常工作。11.4对于因乙方使用不当造成的物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。第十二条物业装修管理12.1乙方如需对物业进行装修，应提前向甲方提出书面申请，并遵守甲方的装修管理规定。12.2甲方有权对乙方的装修方案进行审核，并提出修改意见。12.3乙方应确保装修施工不影响其他业主的正常生活和物业的安全。12.4装修完成后，乙方应将装修情况报备甲方，并接受甲方的检查。第十三条物业转让与出租13.1乙方如需转让或出租物业，应提前通知甲方，并遵守甲方的相关规定。13.2甲方有权对乙方的转让或出租行为进行监督，并提出合理建议。13.3乙方应确保转让或出租的物业符合甲方的管理要求，并不影响其他业主的合法权益。第十四条物业公共设施的使用14.1乙方应合理使用物业的公共设施，并遵守甲方制定的使用规定。14.2甲方有权对公共设施的使用情况进行监督，并提出改进建议。14.3乙方不得擅自改变公共设施的使用性质或用途，不得妨碍其他业主的正常使用。第十五条物业安全管理15.1甲方应制定并执行物业的安全管理规定，确保物业的安全。15.2乙方应遵守甲方的安全管理规定，不得从事危害物业安全的活动。15.3甲方有权对乙方的安全管理情况进行监督，并提出改进建议。第十六条物业环境维护16.1甲方负责物业的环境维护工作，确保物业环境的整洁和美观。16.2乙方应遵守甲方的环境维护规定，不得从事破坏物业环境的活动。16.3甲方有权对乙方的环境维护情况进行监督，并提出改进建议。第十七条物业档案管理17.1甲方应建立并维护物业档案，记录物业的使用、维护、管理等情况。17.2乙方有权查询物业档案，并有权对档案内容提出异议。17.3甲方应保证物业档案的真实性和完整性，并接受乙方的监督。第十八条物业服务的监督与评价18.1甲方应定期向乙方通报物业服务的情况，并接受乙方的评价。18.2乙方有权对甲方的物业服务提出意见和建议，并有权要求甲方改进服务。18.3甲方应根据乙方的评价和建议，不断改进物业服务，提高服务质量。第十九条合同的备案19.1本合同签订后，甲方应将合同副本报备至相关物业管理部门。19.2甲方应保证合同备案的真实性和合法性，并接受乙方的监督。第二十条合同的最终解释权20.1本合同的最终解释权归甲方所有。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________________法定代表人或授权代表签字：______________日期：___________________________________乙方（盖章）：________________________法定代表人或业主代表签字：______________日期