住宅公共租赁合同规范文本2024年适用版

住宅公共租赁合同规范文本2024年适用版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出租方1.2承租方1.3住宅1.4公共租赁第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限延长第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还4.3押金扣除第五条房屋使用及维护5.1合理使用5.2维修责任5.3装修限制第六条公共区域使用及维护6.1公共区域定义6.2公共区域使用规定6.3公共区域维护责任第七条保险7.1出租方保险7.2承租方保险第八条转租8.1转租条件8.2转租通知8.3转租后果第九条提前终止合同9.1提前终止条件9.2提前终止通知9.3提前终止后果第十条违约责任10.1出租方违约10.2承租方违约第十一条争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径第十二条法律适用及管辖12.1适用法律12.2管辖法院第十三条其他条款13.1合同附件13.2补充协议13.3合同修改第十四条合同生效14.1签字盖章14.2生效日期14.3合同期限第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出租方1.2承租方1.3住宅住宅是指甲方出租给乙方的房屋，包括房屋及其附属设施和周边的公共设施。1.4公共租赁公共租赁是指甲方将住宅出租给乙方，乙方按照约定的租金和租赁期限支付租金，并按照合同约定使用和维护住宅的行为。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为甲方与乙方签订本合同时确定的日期。2.2租赁结束日期租赁结束日期为乙方按照约定退还住宅的日期。2.3租赁期限延长租赁期限如需延长，乙方应提前一个月通知甲方，并征得甲方同意。延长后的租赁期限不得超出原合同约定的租赁期限。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为甲方与乙方签订本合同时约定的金额。3.2租金支付周期租金支付周期为一个月。乙方应在每个租金支付周期结束之日起五个工作日内支付下一个租金周期的租金。3.3租金支付方式（1）通过银行转账方式支付至甲方指定的银行账户；（2）持现金至甲方指定的地点支付；（3）其他甲乙双方约定的支付方式。第四条押金4.1押金金额押金金额为甲方与乙方签订本合同时约定的金额。4.2押金退还租赁期满或合同提前终止后，乙方按照约定将住宅退还给甲方，甲方在确认住宅无损坏或经乙方赔偿后，应在十个工作日内退还乙方押金。4.3押金扣除乙方逾期支付租金、损害甲方财产或违反合同约定，甲方有权从押金中扣除相应金额作为赔偿。第五条房屋使用及维护5.1合理使用乙方应按照住宅的性质、功能和用途合理使用住宅，不得擅自改变住宅的结构和用途。5.2维修责任租赁期内，住宅的正常维护和维修责任由甲方承担。因乙方使用不当造成的损坏，乙方应承担维修责任。5.3装修限制乙方如需对住宅进行装修，应事先征得甲方同意，并按照甲方提出的条件进行。租赁期满或合同提前终止后，乙方应按照甲方要求恢复住宅原状。第六条公共区域使用及维护6.1公共区域定义公共区域是指住宅小区内的公共场所和设施，包括电梯、楼梯、过道、绿化区等。6.2公共区域使用规定乙方应遵守公共区域的使用规定，不得损害公共设施和环境卫生。6.3公共区域维护责任公共区域的维护责任由物业公司承担。如乙方发现公共区域有损坏或需要维修，应及时通知物业公司。第八条转租8.1转租条件（1）征得甲方同意；（2）转租对象应为具有合法租赁资格的单位和个人；（3）转租期限不得超过原合同约定的租赁期限。8.2转租通知乙方应在转租前一个月通知甲方，并提供转租双方的姓名、联系方式及身份证件复印件。8.3转租后果未经甲方同意转租的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第九条提前终止合同9.1提前终止条件合同提前终止的条件如下：（1）双方协商一致；（2）甲方或乙方违反合同约定，导致合同无法继续履行；（3）依法应当提前终止合同的其他情形。9.2提前终止通知提前终止合同的，乙方应提前一个月通知甲方。9.3提前终止后果合同提前终止的，乙方应按照约定退还住宅，并支付违约金。第十条违约责任10.1出租方违约甲方违反合同约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任。10.2承租方违约乙方违反合同约定的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第十一条争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解解决协商不成的，可以向社区居民委员会申请调解。11.3法律途径调解不成的，双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条法律适用及管辖12.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院本合同纠纷的管辖法院为合同签订地人民法院。第十三条其他条款13.1合同附件本合同附件包括：住宅平面图、公共设施清单等。13.2补充协议双方可以在合同签订后另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3合同修改本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第十四条合同生效14.1签字盖章本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2生效日期本合同的生效日期为签字（或盖章）日期。14.3合同期限本合同的期限为租赁开始日期至租赁结束日期。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住宅平面图：详细标注住宅的房间布局、面积、设施位置等信息的图纸。2.公共设施清单：列出住宅小区内的公共设施名称、位置、使用规定等信息的清单。3.租赁合同附件A：租赁合同的附加条款，包括特殊约定、补充规定等。4.租赁合同附件B：甲方提供的住宅设施设备清单，详细列明住宅内的设施设备名称、型号、数量等信息。5.租赁合同附件C：乙方提供的个人信息证明文件，包括身份证件、工作证明等。6.租赁合同附件D：房屋验收报告，记录乙方入住时住宅的现状。7.租赁合同附件E：物业公司联系方式及服务规定，提供物业公司的服务内容和联系方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：a)未按约定提供住宅或提供的住宅不符合约定条件的，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。b)未按约定履行维修责任的，甲方应承担维修费用，并支付乙方因此产生的额外费用。c)提前终止合同的，甲方应支付乙方违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定：a)未按约定支付租金的，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。b)未按约定使用和维护住宅的，乙方应承担维修费用，并支付甲方因此产生的额外费用。c)未经甲方同意转租的，乙方应支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。d)提前终止合同的，乙方应支付甲方违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。示例说明：如乙方未按约定支付租金，甲方可以要求乙方支付违约金，并赔偿因未支付租金而导致的甲方损失，如物业管理费、水电费等。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲方出租住宅给乙方，乙方支付租金并按约定使用和维护住宅的协议。2.出租方：指依法拥有并有权出租住宅的单位和个人。3.承租方：指依法租赁住宅的单位和个人。4.租金：乙方按照约定支付给甲方的费用，用于使用和居住住宅。5.租赁期限：甲方出租住宅给乙方的期限，自租