住宅买卖特殊约定范本：2024年权威版

住宅买卖特殊约定范本：2024年权威版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建成年份2.买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋质量及维修责任5.1质量保障5.2维修责任6.物业服务及费用6.1物业公司名称6.2物业费用6.3物业服务范围7.交易过程中的税费7.1税费承担方7.2税费金额8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件11.合同的生效11.1生效条件11.2生效时间12.合同的终止12.1终止条件12.2终止时间13.其他约定13.1户口迁出13.2家具家电归属13.3物业管理费结算14.双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号院号楼单元层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋楼层：总层数为层，该房屋位于层1.5建成年份：该房屋建成于年第二条买卖双方信息2.1出卖人信息：出卖人姓名：X身份证号码：X联系电话：X电子邮箱：X2.2买受人信息：买受人姓名：X身份证号码：X联系电话：X电子邮箱：X第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格：房屋交易总价为人民币万元整（大写：人民币陆佰捌拾万元整）3.2支付方式：买受人通过银行转账方式将房款支付给出卖人3.3支付时间：买受人应于本合同签订之日起个工作日内，将房款支付至出卖人指定的银行账户第四条房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定于年月日前，出卖人将房屋交付给买受人4.2交付条件：房屋及相关钥匙已按照约定交付给买受人，且房屋及附属设施完好、功能正常4.3过户时间：双方约定于年月日前，共同办理完毕房屋过户手续4.4过户费用：买受人承担房屋过户所需的相关税费，具体费用双方协商解决第五条房屋质量及维修责任5.1质量保障：出卖人保证所售房屋符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准，无重大质量问题5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常使用范围内出现的质量问题，由出卖人负责维修或赔偿第六条物业服务及费用6.1物业公司名称：物业管理有限公司6.2物业费用：物业管理费为每月元/平方米，买受人应按期支付物业管理费6.3物业服务范围：物业公司提供的服务范围包括但不限于绿化、清洁、安保、维修等第八条交易过程中的税费8.1税费承担方：买受人承担房屋交易过程中产生的契税、个人所得税等税费8.2税费金额：买受人应按照税务部门的规定支付相关税费，具体金额以税务部门的计算结果为准第九条违约责任9.1出卖人违约：（1）若出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买受人支付房屋交易总价的1%作为违约金；（2）若出卖人未能按照本合同约定履行过户手续，每逾期一日，应向买受人支付房屋交易总价的1%作为违约金；（3）若出卖人违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任。9.2买受人违约：（1）若买受人未能按照本合同约定时间支付房款，每逾期一日，应向出卖人支付房款总额的1%作为违约金；（2）若买受人未能按照本合同约定履行过户手续，每逾期一日，应向出卖人支付房屋交易总价的1%作为违约金；（3）若买受人违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任。第十条争议解决方式10.1双方发生争议，应通过友好协商解决；10.2若协商不成，任一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；10.3诉讼费用由败诉方承担。第十一条合同的变更和解除11.1合同的变更：（1）合同的变更应书面协议，经双方一致同意后生效；（2）合同变更内容与本合同附件一并视为合同组成部分。11.2合同的解除：（1）合同解除应书面协议，经双方一致同意后生效；（2）合同解除后，双方互不承担违约责任，但买受人应退还已支付的房款（扣除已使用部分的物业费用）；（3）合同解除不影响双方的其他权利和责任。第十二条合同的生效12.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；12.2合同的生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起个工作日内生效。第十三条合同的终止13.1合同的终止条件：合同履行完毕或者双方协商一致终止；13.2合同的终止时间：合同终止时间为合同生效条件满足之日起个工作日内。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字：出卖人（盖章）：14.2买受人签字：买受人（盖章）：14.3见证人签字：见证人（盖章）：本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋土地使用权证附件三：房屋建筑设计图纸附件四：房屋质量检测报告附件五：物业服务合同附件六：过户费用明细表附件七：税费计算明细表附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证是证明出卖人拥有房屋所有权的重要法律文件。买受人应要求出卖人提供有效的房屋所有权证，以证明出卖人对房屋享有合法的所有权。附件二：房屋土地使用权证详细要求和说明：房屋土地使用权证是证明出卖人拥有房屋所占土地使用权的重要法律文件。买受人应要求出卖人提供有效的房屋土地使用权证，以证明出卖人对房屋所占土地享有合法的使用权。附件三：房屋建筑设计图纸详细要求和说明：房屋建筑设计图纸是房屋建设的重要技术文件，包含了房屋的结构、布局、尺寸等信息。买受人应要求出卖人提供完整的房屋建筑设计图纸，以了解房屋的设计和结构。附件四：房屋质量检测报告详细要求和说明：房屋质量检测报告是证明房屋质量的重要文件。买受人应要求出卖人提供有效的房屋质量检测报告，以了解房屋的质量状况。附件五：物业服务合同详细要求和说明：物业服务合同是买受人与物业公司之间签订的服务协议，约定了物业公司的服务范围、服务标准、服务费用等。买受人应仔细阅读并理解物业服务合同的内容。附件六：过户费用明细表详细要求和说明：过户费用明细表列出了房屋过户过程中产生的各项费用，包括税费、手续费等。买受人应根据明细表了解过户费用的具体情况。附件七：税费计算明细表详细要求和说明：税费计算明细表列出了房屋交易过程中产生的各项税费的计算方式和计算金额。买受人应根据明细表了解税费的具体计算情况。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买受人支付房屋交易总价的1%作为违约金。示例说明：如果合同约定交付时间为2024年6月30日，出卖人未能在此日期前交付房屋，则每逾期一日，出卖人应向买受人支付房屋交易总价10万元的1%作为违约金，即1万元。2.出卖人未能按照合同约定履行过户手续，每逾期一日，应向买受人支付房屋交易总价的1%作为违约金。示例说明：如果合同约定过户时间为2024年7月31日，出卖人未能在此日期前完成过户手续，则每逾期一日，出卖人应向买受人支付房屋交易总价10万元的1%作为违约金，即1万元。3.买受人未能按照合同约定时间支付房款，每逾期一日，应向出卖人支付房款总额的1%作为违约金。示例说明：如果合同约定支付房款时间为2024年6月15日，买受人未能在此日期前支付房款，则每逾期一日，买受人应向出卖人支付房款总额100万元的1%作为违约金，即1万元。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。在本合同中的应用：出卖人保证所售房屋符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准，无重大质量问题，即出卖人应保证房屋所有权的合法性。2.契税：指根据我国法律规定，房屋交易过程中应缴纳的税费。在本合同中的应用：买受人承担房屋交易过程中产生的契税，具体金额以税务部门的计算结果为准。3.个人所得税：指根据我国法律规定，房屋交易过程中应缴纳的个人所得税收。在本合同中的应用：买受人承担房屋交易过程中产生